搖號意味房子更缺？這是假象！2018房價下跌開始，泡沫或破滅

進入3月份以來，全國超過20個城市再次加強調控，合計發布了近30多項措施，內容包括「搖號售房」、將限售和限購延伸到三四線城市等，也包括諸如海南、昆明、深圳等地加碼調控，這意味著房價上漲勢頭明顯。

特別是近期多個熱點城市啟動的「搖號售房」政策，給市場傳達了需求積蓄並推動市場反彈的預期。這些調控政策卻被開發商、中介、炒房者們解釋為房價要大漲的信號：都搖號了說明房子更缺了，房價肯定要大漲！統計局公布的最新數據顯示，3月份新房價格上漲的城市明顯增加，為55個，2月份為44個城市價格上漲增加了9個！那麼未來房價如何走？

而近日央行下調存款準備金，向釋放市場一定數量的資金，一部分人則認為這是貨幣政策要放鬆的信號，是給樓市放水，房價或要上漲！對此，豪宅研究院院長朱曉紅認為，這次定向下調不是普調，受惠的銀行、企業都是定向的，與房地產市場沒有任何的聯繫。而且準備金下調並不意味著金融政策有開閘放水的意思。所以，對樓市沒什麼影響，更不會催發房價上漲。

有專家表示，無論經濟學常識或美國、日本、香港樓市崩盤的經驗教訓，房價必回租售比。之前有金融（貨幣寬鬆）支撐，瘋狂遠超國外，現在普通人買不起就剩下一批有錢的炒房者！

如今國家強而有力的調控之下，經濟轉型期金融和政策長期緊收美國加息，加上一部分人二三套甚至數十套房的閑置多，摔得也會更慘。炒房看漲價不看租售比，上漲時信永遠漲，現在你看看租售比就恐高。

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