英鎊破9！倫敦商業樓租金暴漲14%！BBC：一夜回到脫歐前...
剛說破9，英鎊今早就破了，效率也是杠杠的。
英國時間4月17日早晨六時許，英鎊對人民幣匯率衝到了9.02。雖然隨後又出現了小幅滑落，但在中午12時，又漲回了9以上。
再看一下與脫歐前的對比...已經快要趕回來了有沒有？！
連BBC都用了這樣的標題：英鎊持續走高，就要趕回脫歐前的水平了呢！
據BBC分析，英鎊暴漲後的小幅回落，是由於國民工資水平的上升，這就是說，通貨膨脹也被隨之推進了。
不過，此次英鎊上漲最大的原因，是因為大家期待英國央行在今年加息。同時，由於美元呈現弱勢，所以用英鎊和美元作對比，可以進一步發現英鎊有「靠近脫歐前」的姿態。
短短一年，英鎊對美元從去年一月的最低點1.2躍居到現在的1.43，可以說是成績非常喜人了。根據彭博社的分析圖（下圖）來看，隨著政策障礙一步步掃清，英鎊回升的步伐還是很穩健的。
紐約梅隆銀行的貨幣分析負責人Simon Derrick說，由於大眾對英鎊和脫歐後的英國有信心，所以英鎊對美元就這樣一路升了回來。
同時，由於政策障礙還沒有完全掃清（比如北愛邊境問題依舊沒有解），這也就是說，英鎊還有理由繼續上漲。
英鎊上漲的好處之一，就是英國人又有錢出去度假啦。脫歐之後，由於貨幣走弱，在國內度假的英國人和來英國度假的外國人數量都創了新高。
在歐洲某些機場，匯率慘不忍睹...
不過，弱英鎊也提高了英國出口貿易的成交量。去年三月，英國出口比同期暴增9.7%。
所以，此次英鎊漲回來，也不是所有人都高興。越來越多的英國人出國玩，越來越少的英國貨被出口，這對國家財政來說也不是啥好事兒。
央行恐將在近期加息
2017年11月，英國央行宣布了十年來第一次加息；今年二月，央行還暗示了未來 要加息的可能。很多分析師認為，「下一次加息是在今年五月。」
但是上一次加息的時候，英鎊大跌；一天之內，對美元跌到了1.3。英國央行英格蘭銀行宣布加息25個基點，把現行利率從0.25% 提至0.5%。從那以後，英國央行成為美聯儲、歐央行之後第三個退出寬鬆政策的主要央行。
不過，上一次加息由於之前有了大量的輿論鋪墊，所以真到發生的時候，對英鎊也起不了什麼積極作用。
加息必然結果是貸款利率的上升。11月加息後，幾大商業銀行紛紛出手動了自己的貸款利率。比如Barclays銀行已經將其旗下10年期固定利率貸款的利率，由2.99%上調至目前的3.25%，同時利率1.59%的2年期固定利率貸款產品被取消。
所以，希望在英國申請貸款的朋友們，最好趕在下一次加息之前把mortgage搞定。
而即將在九月迎來新學期的朋友...這就非常尷尬了
租金暴漲
還記得剛脫歐那會兒，各大銀行吵著要逃離英國嗎？
「預計2017年初，各大銀行將開始逃離倫敦，搬到都柏林，法蘭克福，柏林或者巴黎等歐洲大城市，一方面可以降低運營成本，另一方面可以繼續為歐洲客戶提供服務。那麼，英國將失去約200億英鎊的金融服務業務，其「歐洲門戶」的作用也將消失。」
結果，一轉眼到了2018年，很多公司都續簽了倫敦辦公室的合同...
大型地產代理商JLL表示，就今年第一季度，他們一共租出21.3萬平方米位於倫敦市中心的辦公室，這比去年同期增加了14%，比過去十年的平均水平高了5%。
JLL說，儘管各大公司說著要搬要搬，但是最後不了了之...於是出租生意就這麼變好了。
另一間房產中介表示，去年，倫敦西區（West End）地產表現活躍，成交量是自2012年來最好的。根據該中介的報告，目前倫敦有大量的商家，急需83萬平方米的辦公場所...
由於商業地產走勢如此好，很多巨頭都把目光瞄準了辦公室。WeWork最大的競爭對手LEO（London Executive Offices），有可能在今年易主；據悉，收購價有望達到7億英鎊之多。
LEO去年的財報顯示，公司去年的營業額為7000萬英鎊，比2016年同期上漲了700萬英鎊。
不只是辦公室租金好轉，就連英國某些片區普通的民宅，吸金能力也好過有職業的主人。
Halifax統計了近二年內英國所有片區的房價平均增長，再拿這個增長和房主平均收入作對比，製作了所謂「你還不如你的房」系列。
倫敦的Barnet，Newham，Croydon和Merton都有上榜。位於倫敦北部的好學區Barnet表現尤其搶眼，兩年升值幾乎是主人的一倍。我們之前就Barnet學區寫過一篇文章，點擊
這裡
查看。
根據Rightmove的一份報告，同時上榜的Newham和Merton，是去年倫敦房價漲幅最大的十個區之二。
房區 | 平均年增長率 (%) | 平均要價 |
Camden | 19.2 | ￡1,200,000 |
Newham | 9.8 | ￡416,000 |
Merton | 6.5 | ￡621,000 |
Hounslow | 6.4 | ￡549,000 |
Greenwich | 5.9 | ￡462,000 |
Havering | 5.4 | ￡413,000 |
Bexley | 3.8 | ￡372,000 |
Redbridge | 3.6 | ￡476,000 |
Barking & Dagenham | 3.1 | ￡313,000 |
Waltham Forest | 2.2 | ￡479,000 |
位於倫敦東面的Newham，距離金融城只有8公里之遙，還靠近泰晤士河，地理位置很是優越。由於2012年奧運會時，奧林匹克公園設在了該區，使得該區的重要程度一下子提升。之後，政府又在這裡進行了大大小小的改造工程，創造了不少就業機會，很多創意產業都選擇落腳此區。
第三名Merton和第四名Hounslow差距不大，屬於西南部發展中區域。Merton就在富人區Wimbledon邊上，Hounslow則是靠近希斯羅機場。橫貫鐵路（Crossrail）開通後，這兩個區的通勤便利指數將得到大大提高。
總之，就數據來看，英國目前還是蠻在狀態的。如果您想要來英國求學，工作，或者做點小生意，應該越早準備越好。政策和匯率隨時都在變，早一點下手，少一份不確定，很多好事兒都是觀望著觀望著就蒸發啦。
不談敘利亞空襲的性質，梅姨最近的狀態是比較鐵了。希望她繼續focus，帶領英鎊和英國走好脫歐，成為名副其實的老鐵（娘子）。
///
聽說，想到英國買房的人，都跑去聽這個講座了…
《悅英倫·英國吃喝玩樂攻略》中英兩地發售，包郵！想要訂購的話，可以點擊文末左下角的「閱讀原文」，進入購買頁面喲！
《悅英倫》電子版長期免費發送~索書請加居哥微信：propertyuk
英國媽媽群、置業安居群
私校教育群、歐洲海淘群
吃喝玩樂群、英國簽證群
入群請加居哥微信號：propertyuk 註明群名
※今年英國最值得投資的20個房區，倫敦一舉拿下4個……
※這特么是英語？剛來英國的你，真的聽得懂英國人說啥么？
TAG:悅居英國 |