東莞將提高剛需首套公積金貸款額度

東莞時間網訊（記者 張欣儀）4月13日下午，市住房公積金管理中心聯合市住房和城鄉建設局面向全市房地產開發企業召開公積金貸款政策宣講培訓會。全市房地產開發企業代表、市房地產業協會代表以及各鎮街（園區）住建部門業務骨幹共約300人參加了會議。

大會透露，為了加強住房保障體系建設，進一步規範房地產企業經營行為，有效發揮住房公積金制度作用。接下來，市住建局將加強規範房地產企業市場力度，進行經營行為專項整治。同時，市公積金中心也將推出一系列的「政策便利禮包」，鼓勵東莞剛需首套群體使用公積金貸款，具體包括公積金貸款額度將會提高，購買裝配式住宅貸額度上浮20%，另外將開放靈活就業人員自願繳存公積金。

公積金貸款審批時間縮至5個工作日

目前銀行的房貸利率逐步上浮、商業貸款審批流程慢，讓不少購房者處在不確定期的等待中，而相比之下，公積金貸款的便利性愈加明顯。今年2月28日，我市住房公積金管理中心聯合市住建局、市財政局、人行東莞市中心支行和市房管局發出相關通知，從壓縮貸款審批時限、嚴格委貸業務考核、加強銷售行為管理、提高抵押登記效率、公開業務辦理流程、促進部門信息共享、加大聯合懲戒力度、暢通投訴舉報渠道和集中開展專項治理等方面提出明確要求。

此次宣講主要分享了目前公積金貸款的最新政策。據介紹，目前市住房公積金管理中心實現審批時間壓縮至5個工作日，比國家要求的10個工作日的時限減少一倍，放款時間可在一個月左右完成；除此之外，利率低是公積金貸款的最大優勢，以首套房貸款80萬舉例，按照還款時間20年算，相較商業貸款基準利率，公積金貸款利息可節省167000元。此外，東莞的公積金資金寬裕，同時提前還款便利，不收取任何費用。

未來新政：提高剛需首套公積金貸款額度

有望提高審批時間縮短，放款時間加快，市場反應如何？東莞市銘興實業發展有限公司「家和時代」營銷經理伍海雄介紹，公司申請了公積金貸款綠色通道，與商業貸款審批放款時間相比，公積金貸款優勢明顯。

「目前來說公積金貸款的放款時間是最快的，不少剛需購房者都傾向於使用公積金貸款」。伍海雄表示，購房者都會算賬，在商業貸款利率上浮的情況下，公積金貸款的優勢非常明顯，不過現實是購買一套100平方米的房子，按照目前的市場均價夫妻雙方公積金貸款額度為80萬元的情況下，購房者仍需要通過組合貸款的方式申請貸款。另外不少企業職工的公積金繳存額度偏低，可貸款額度不高。

對此，在宣講會上公積金中心透露，為了更好地提高市民使用公積金貸款的積極性，還將準備「一籃子」的貸款政策。公積金中心業務管理科負責人透露，東莞將會提高最高貸款限額，滿足首套剛需，支持改善需求，爭取最高貸款限額滿足首套剛需，對首套剛需適當給予支持。

據統計，去年東莞公積金貸款94%發放面向首套自住房。這位負責人解釋，目前商品房庫存套型面積來看，70%為144平米以下的普通住房，公積金部門將提高貸款限額達到純公積金貸款就可以滿足首套剛需，同時對改善需求也予以適當支持。

會議透露，如果選擇購買裝配式住宅建築，購房者的貸款優惠可在貸款限額基礎上再上浮20%。未來將大力鼓勵商轉公的組合貸款。另外東莞將放開靈活就業人員自願繳存。

這一系列政策均為釋放公積金活力，使職工用好用足公積金。目前公積金中心正在按決策程序報批，同時做好系統開發、業務規程和辦事指南修訂、業務培訓等工作，預計很快與市民見面。

新措施

個人公積金可貸款

額度網上查詢便知

記者了解到，市公積金中心在網上服務方面即將推出兩個新的便民措施。

第一個是網上服務大廳增加開發商查詢功能。通過該功能開發商可以在中心網上辦事大廳查詢到涉及本開發商開發的項目的貸款審核明細、發放明細、抵押明細以及存入的保證金情況。

第二個是網上服務大廳增加個人查詢功能，通過該功能繳存職工可以在中心網上辦事大廳使用貸款計算器了解自己的可貸額度，查詢自己的還款明細、對賬單信息、還款計劃表以及辦理貸款聯繫方式變更等業務，方便市民隨時在網上了解自己的貸款情況，給市民提供了便民措施。目前這兩項功能正在測試階段，測試通過後將儘快推出。

部門行動

部門聯動將對在售樓盤開展暗訪工作

會議強調，房地產開發企業要認真履行「不限制、不阻撓、不拒絕購房人使用住房公積金貸款」的承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。公積金中心將會同住建局等部門進一步加強聯動協作機制，及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對違規情節嚴重、拒不整改的開發企業，依法依規嚴肅處理，並公開曝光，同時納入企業徵信系統。

近期，市公積金中心將會對在售樓盤展開暗訪工作，了解房地產開發企業是否存在限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款的行為。同時，歡迎市民共同監督，如有發現上述行為，可撥打12345熱線反映情況，中心將安排專人上門核實情況。

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