快訊！6月1日起，株洲啟動樓市調控，公積金貸款有這些變化！
城建君前言
前幾日，城建君推文《大漲過後，株洲樓市性價比下降，或使購房族外流長沙，政府恐將調控！》，呼籲政府採取調控政策，保障年輕知識群體的剛性需求，引起很多共鳴。
當然，就像有留言說的：一個地方僅靠房價留人，實屬窮人思維。這點確實是事實，所謂開源節流，一個人的財富積累，更重要的是如何開源，而不是一味地節流。城市運營同樣如此，強化產業發展才是留人的根本。
不過，房價跟留人就真沒點關聯？這也未必，就業機會多、房價還便宜，肯定就更容易留人了；反之就業機會少、工資低，房價卻蹭蹭往上漲，恐怕就要把一批不安於現狀的年輕群體，推向其他城市的懷抱了。房子是商品，始終還是要講究性價比的。
好了，回到今天的話題！市住房公積金管理中心，今天召開媒體通氣會，宣布將從2018年6月1日起，對我市購（建）房使用住房公積金政策進行部分調整，主要有放寬人才優惠、公積金提取收緊等內容。
政策原文件
本次政策調整主要對《株洲市住房公積金提取管理辦法》和《株洲市住房公積金貸款管理辦法》部分條款和相關政策做出針對性調整，具體如下：
1.提高貸款額度。夫妻雙方均在株洲行政區域內正常繳存住房公積金的，最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元。
2.放寬人才優惠政策。在株洲轄區內繳存的，高層次人才個人最高貸款額度為60萬元，首套房公積金貸款首付比例為20%。
3.設置非銷戶提取保底額。非銷戶類提取的，提取人賬戶至少保留12個月月繳存額。單位欠繳公積金3個月以上，暫停辦理職工個人非銷戶類提取業務。
4.設定公積金沖本辦理時間。公積金沖本還款限在結清或提前結清貸款時辦理。
5.調整按月對沖辦理條件。按月對沖還貸，借款人、共同借款人公積金賬戶餘額之和須大於12個月的月還款額。
6.明確非自住普通住宅不予提取。商住兩用房和套內面積大於180平方米或層高高於3.5米的住宅，不得提取住房公積金。
7.明確結清提取時間和條件。結清商業銀行住房貸款和異地公積金貸款的房屋權利人，憑結清證明，限在3個月內辦理。
8.暫停辦理省外商業銀行住房貸款提取業務。
9.明確婚前共同還款人條件。婚前貸款，婚後增加為共同借款人，必須是共有產權人。
以上政策調整從2018年6月1日起執行。
政策解讀（官方刪減版）
本次調整體現了「職工家庭限兩套自住住房使用公積金，提了不貸、貸了不提、限提1次」的政策。主要針對2014年以來放寬的提取政策進行適應性調整，控制提貸結構以及讓個貸率回落至合理區間內。
回歸互助性和保障性的本質要求。按國家當前住房保障和金融安全政策要求，通過政策調控，保障沒有房或者只有一套房的剛性或改善性購房需求，抑制多套房或多次使用公積金的投資炒房行為，讓制度回歸互助性和保障性本質，回歸保障中低收入家庭購買中小戶型自住住房本位。
住房市場與資金運作形勢的緊迫要求。2017年全年房地產開發投資突破300億元，同比增長15%以上，預計今年的資金需求仍將繼續保持增長趨勢。2017年個貸率由2014年的80.77%，一路漲到89.49 %，個貸率和歸集提取比居高不下，資金入不敷出明顯，資金運行形勢嚴峻。
城建君有話說：
在城建君看來，調控力度似乎還是弱了點。雖然株洲樓市還未達到長沙那樣啟動限購限價的情勢，但房價已經上漲一大波，政府能否出台類似武漢一樣、面向大學生群體的購房優惠？
比如，規定轄區在售樓盤留足10%的房源，以9折優惠出售給大學生群體。對這些群體也要啟動甑別程序：比如大學本科以上學歷、年齡35周歲以下、在轄區內有正當工作、首套購房置業等等。如此以來，短期看，政府積攢了好口碑，長期看，有利於留住人才。而實際上，這點小恩小惠，也不會對現有樓市產生太大影響。
當然，城建君純屬個人建言，感覺我在胡言亂語的，您就笑笑而過好了。不過，株洲城市建設的粉絲，也有政府領導，說不定這個建言也會給其決策，帶來一些民意參考呢。
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