房價中看金融

最新 04-21

「街邊太多人與車

繁華鬧市人醉夜」

聽到這首《彌頓道》

你們腦海里是否會浮現出

那個被稱為「購物天堂」的城市

——中國香港

絕大多數人對香港的印象

無疑就是供人瘋狂掃貨的大型超市

以及遍布大街小道的美食茶餐廳

走過香港的街道

兩旁都是摩天大樓

各種名牌的汽車從身邊飛梭而過

儘是一片繁華的景象

但在熱鬧與繁華的背後

總有一些灰暗地帶沒有進入我們的眼中

由於受到地理環境的限制

香港人口密度十分稠密

房屋資源非常匱乏

出現了「寸金尺土」的現象

此時一些人們為了生存

開闢了一些新的「地帶」

這些地帶被我們統稱「貧民區」

而在香港的貧民區

最具特色的便是深水埗的「籠屋帶」

籠屋：根據政府的定義，籠屋是指內有12個或以上已被人根據租用協議用作或疑用作住宿的任何居住單位。這些籠屋大多都是在深水(土步)、灣仔、油麻地、觀塘等舊區，而每個籠屋面積只有15尺的床位，廚房跟洗手間都要共用，環境非常惡劣。

這種「籠屋帶」的出現

正是香港「寸金尺土」這一特色的體現

而出現這種住房特色的原因

有以下幾種：

香港有四成的土地是郊野公園，法律規定不能隨意開發。如果政府想開發郊野公園，環保團體則會「自發」地去抗議。

房地產業是香港的經濟支柱，有很大原因是房地產業發達去拉動香港經濟發展的。香港房地產商也會希望土地極度稀缺，那將會為他們帶來更多的經濟利益。

香港目前已是極其繁華的國際大都市，是僅次於倫敦和紐約的全球第三大金融中心，房價自然不會低。

香港是購物天堂，吸引大批人湧入香港，而且香港人均工資為大陸的2~3倍，有很多人願意駐紮在香港，這樣則會造成香港人多地少的情況，物以稀為貴，房價自然而然變得越來越昂貴。

此等住房情況

大大影響了香港的金融以及經濟

主要表現在：

香港房價之所以連續上漲，主要是槓桿率過高，如果再允許可進一步加槓桿，香港的房地產泡沫將更加嚴重，這對未來香港的房地產金融帶來很大隱患。

香港中長期房貸利息通常是2.5%，一般按揭期限長達20-30年，目前港幣與美元掛鉤，而美聯儲正在開啟加息進程，而一旦美元利率正常化，港息上升，置業人士就應要考慮本身是否有能力負擔，屆時，當大家都無力承擔高昂的房價和利率成本支出時，90年代末的房價泡沫又將重新上演。

香港政府長期依賴土地財政，會導致實體經濟空心化的後果。香港政府財政收入主要依賴於房地產，而不太重視實體經濟的發展。同時，香港土地財政收入對房地產行業的依賴性非常高，大概有一半以上的財政收入來自房地產行業。如果香港房地產泡沫破裂，土地財政不濟，其他實體經濟又處於空心化狀態，那麼香港經濟將會出現較長的衰退期。

那面對著因為房價上升

當地政府是否會坐以待斃呢？

答案是否定的

其實1994年

香港就頒布了《床位寓所條例》

致力於在住房安全與房屋成本上

爭取一個平衡