速途研究院：2018年Q1國內在線短租市場研究報告

在線短租於2011年在國內興起，受國內市場信用環境、安全環境和個人素養等多方面因素的影響，在線短租市場一直難以形成規模。2017年是共享經濟全面開花的一年，在線短租卻略顯沉寂，直到2017年最後一個季度在線短租市場才重新煥發活力，多家平台扎堆融資。隨著宏觀政策的深入落實，在線短租行業正在完成標準化的過渡，在市場需求持續強力的加持下，2018年在線短租市場將迎來發展的好時機。

速途研究院分析師通過對2018年Q1國內在線短租市場相關數據的收集整理，並配合用戶調研，分析討論2018年國內在線短租市場的發展趨勢。

在線短租市場交易規模增速漸緩

數據顯示，目前國內在線短租市場整體交易規模總量偏小，2017年在線短租市場交易規模超過百億元。隨著市場格局的進一步穩定，交易規模增速漸緩，預計在2020年之前同比增長率依舊會在30%以上。

2017年末，民宿國標公布，在標準上做出了嚴格的區分，劃分出金宿和銀宿兩個等級。民宿國標的推出在一定程度上解決了民宿管理混亂的問題，維護了用戶的基本權益。2018年短租平台會將民宿作為主戰場，標準化的民宿在衛生和安全上提升了服務等級，大大地增強了在線短租的競爭力。

主流在線短租平台融資概況

在線短租平台的融資主要集中在2017年最後一個季度，11月途家完成3億美元的E輪融資，僅僅不到一個月的時間小豬短租也宣布完成1.2億美元的E輪融資。小豬短租成立五年，已經完成了五輪融資，展現出強大的競爭力;木鳥短租在11月完成了B+輪融資，新增加的投資方是歌星胡海泉的「海泉基金」和火橙資本。木鳥短租借用了明星效應，在胡海泉的投資下木鳥短租的宣傳推廣將更加廣泛;易民宿是專註於民宿的在線短租平台，最新一輪融資金額為2000萬元，這筆融資將用於房屋裝修設計，易民宿採取一條龍式的管理，從房屋裝修到運營和客服。

2018第一季度獲得融資的短租平台中無論是專註於別墅度假短租的趣墅還是精品民宿路客，用戶細分垂直性都更加明顯，且都呈現出高端、精品的特質。個性化的短租產品正是消費升級下的產物，這也是短租行業之後的發展趨勢。

愛彼迎Q1新增下載量領先

在線短租平台2018年Q1新增下載量方面，愛彼迎以千萬級的新增下載量排在首位，小豬短租、途家和螞蟻短租作為國內知名的短租品牌，新增下載量分別位於二、三、四位。此外，木鳥短租與之前相比，下載量有明顯的增長，其他平台新增下載量沒有特別的亮點。

愛彼迎是一家全球性的民宿預訂平台，成立已有十年之久;小豬短租採用c2c的運營模式，是一種純粹的分享經濟模式。這種模式後程發力明顯，自助機制帶給用戶更加多元化的租房體驗，更符合年輕人的消費方式。

安全因素仍是用戶首要關注的

根據用戶調研顯示，交易安全和平台監管能力強成為了用戶最看重的因素。短租房相比於傳統酒店和快捷酒店來說靈活性更強，不足之處就是安全性和平台的監管能力有待提升，因此短租一直處於很尷尬的局面。接連曝出的短租醜聞更是讓用戶心生疑慮、因此，接下來的時間裡在線短租平台要明確自身責任，加強平台監管能力，增加用戶的信任度。

從房源數量上看，短租房的房源數量非常多，因為國內的閑置房源數量龐大，用戶有充足的選擇空間，可以根據不同的需求靈活租房。另外，短租房的房價一般會比酒店便宜，費用因素也是用戶非常看重的。

房東最看重訂單數量有保障

站在房東的立場上，訂單數量有保障尤為重要。在線短租平台會按照用戶的地點需求和價格需求為用戶推送房源，房東無需擔心訂單數量;還有40%的房東選擇依靠品牌效應，品牌的傳播度和影響力對用戶的選擇有很強的導向性，尤其是在行業信用體系缺失的情況下，品牌效應可以為房東帶來更多的優質房客;此外，對於一些缺少經驗的房東來說，平台提供的租賃知識和相關法律知識是必不可少的，對維護房東的權益有重大作用。

速途研究院分析師認為：民宿短租市場具有可觀的潛力，房東和房客會集中聚集在頭部房源多、服務好的平台，最終形成規模效應，二八法則越來越明顯。

除此之外，為了順應消費者多元的需求，也將會有更多具備針對性的垂直細分短租平台出現，服務內容會更有深度。比如會出現針對小群體出遊、高端出行或是針對學生的短租平台。服務範圍的延伸是未來的主要趨勢，像租車、做飯、旅遊嚮導等則是短租市場線下延伸服務的重要組成部分。

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