穩定是財富大敵？不跳出房產財富思維定式難求自由！

中美貿易戰，這次矛頭指向了中興。來龍去脈不再多說，但最終扼住企業命門的，就是科技。晶元被控制使用，幾乎卡住了國內電子產品的命門，因為現在自主品牌的晶元還沒有能夠投入市場。電腦看英特爾、AMD，手機則是高通，操作系統是安卓和iOS的天下……

這裡並不是要對中美貿易戰進行分析，而是以大見小，從公司的遭遇，聯想我們投資者的境遇：要想在風雲動蕩的資本市場立於不敗之地，如果失去了核心的競爭力，那麼即便是一時獲得了投資的勝利，長遠看也很難抵禦變動的經濟形勢帶來的資產風險。

比如說，我們的投資者熱衷於房產，其實從歷史看，還是有一定道理的。畢竟，房產增值速度是遠遠超於工資增長水平的。比如北京，2018年的房價相對於2014年，從每平米4萬漲到每平米6萬，而平均工資只從6000漲到9000，增長率倒是相差無幾。但是買一個房子的成本，就拿一天80平米的房子來說，卻足足漲了160萬，相當於15年的工資。所以就有這樣一種思維定式：買房，就是賺錢。正如國內一些企業在經營思路上，走著再加工的路線，而不是謀求原創；畢竟原創要投入大量的資金，一旦失敗，則血本無歸。

但這類企業現在的狀況什麼樣呢？有些已經領到了教訓。作為投資者，如果也像一些企業那樣，教訓也是遲早會來的。而且，這種思路不僅僅針對於投資；有的人覺得投資風險大，乾脆因噎廢食，找個好工作，不再折騰其他的事情。但文章開頭就說了，工資的增長幅度小於房價，也小於物價的增長幅度；僅僅靠工資不但不能致富，連維持現有生活狀況未來都不能保證。

現在的穩定，一定是未來財富瓶頸的前奏。傳統工資的模式也好，房產投資模式也罷，已經越來越不適合當今的新商業，尤其是互聯網商業社會的發展速度；工資是線性增長，而互聯網下的商業社會是幾何級的增長。不要說工資的收入趕不上社會發展的速度，就連房產這類投資品，如果還按照之前的模式去操作，也很難實現資產和財富的保值增值。

從這個角度看，國家提倡「房住不炒」，實際上是在幫助盲目的投資者避險；但如今還對單一的房產投資情有獨鍾，就像企業擺脫不了勞動密集型生產模式一樣，投資者總是一涌而上去搶房子，不能說走向不歸路，但也不再是穩賺不賠的方向。

那麼未來的投資模式應該遵循什麼樣的思路呢？

首先，重視現金流，不要把資產規模放在首位。國人對待財富，有很大的面子心理，覺得資產是個人的門面，有好幾套房是非常光榮的事情，卻不去考慮，這好幾套房，是能帶來持續收入的呢？還是每個月帶來巨額月供的呢？

其次，重視多元布局，這不僅說要跳出單一項目來配置資產，更要跳出單一市場。房產市場不僅僅由國內一線城市和二三線城市之分，也有國內國外之分；房產不僅僅只是多層或高層住宅，也有別墅、商業地產、倉庫、碼頭等，都可以用來進行資產配置。而這兩點要共同考慮的就是，買入的資產，能不能帶來持續、長久的現金流收入，才是這個資產值得不值得買的關鍵。

本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。

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