萬科租賃房撈錢記：只長租不出售，租金一次付清

在租售同權政策的影響下，越來越多租賃房出現在人們眼前。就拿萬科來說吧，萬科的租賃房實施著只長租不出售的政策，10年租金高達180萬，這個數字讓人們都瞠目結舌。

位於北京海淀永豐產業園北側首批企業自持租賃房項目之一——萬科翡翠書院即將啟動預租。這意味著一直備受關注的「長租公寓」正式落地。

本來是一件好事，但是相信很多人看到租金價格後，心又會變得拔涼拔涼的。據了解，目前該項目的戶型主要分為兩類：佔70%的一類是月租金1.5萬至1.8萬90平方米三居室，另一類是月租金3萬至4萬的180平方米以上複式四居室。

按配租規定，租戶需要一次性付清首個租期 (十年)的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5萬元的月租金計算，十年全部租金將達到180萬;如果租一套180平方米的四居室，按照3萬元的月租金計算，十年全部租金也將達到360萬。

租金這麼高，面向的是哪類租戶呢?對此，北京萬科相關負責人介紹，該項目主要是面向中關村及周邊地區科技人才的高品質改善家庭租賃社區，如果一次性承租10年，可以為租戶「鎖定」租金，10年間租金不變，保證租房生活的穩定。

「房屋租賃市場的需求是多樣的，有中低端需求，也有高端需求。我們有2萬間的經濟型長租公寓泊寓，而翡翠書院定位的是高端產品，滿足少部分人群需求，不能因為翡翠書院價格高，就說我們推高租金、作惡打劫。」北京萬科相關負責人回應稱，萬科翡翠書院的租金價格是從成本反推而得，兩個地塊的地價加上50億元的資金和建安成本，在不考慮配套、長期經營成本等的情況下，總成本已達到160億元。理想條件下，該項目的收益率不會超過3%，對企業而言是極其微利的。 一套房子租4萬元，萬科這是不是在推高租金價格?對於此，記者向北京萬科方面求證，北京萬科相關負責人給出回應稱，萬科翡翠書院的租金價格是從成本反推而得，兩個地塊的地價加上50億元的資金和建安成本，在不考慮配套、長期經營成本等的情況下，總成本已達到160億元。

理想條件下，該項目的收益率不會超過3%，對企業而言是極其微利的。「房屋租賃市場的需求是多樣的，有中低端需求，也有高端需求。翡翠書院定位的是高端產品，滿足少部分人群需求，不能因為翡翠書院價格高，就說我們推高租金、作惡打劫。」

翡翠書院所在的地塊，是2016年「9.30」之後北京為了控制房價而執行的「限房價、競地價」政策的產物，共出現了4塊企業100%自持地塊。其中，永豐產業基地0062、0166、0158地塊和0132、0120、0162地塊，最終地價是50億元和59億元，也就是翡翠書院所在的兩個地塊，成交時的樓麵價便達到36000元/平方米。

「單純從租金看，4萬元確實太高，但對於這個項目，這樣的定價絕不是暴利。」北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，109億元的地價下還按照正常規劃成小戶型出租，根本行不通，所以只能建設成為高端住宅出租。

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