華媒：奧克蘭房價高 中小投資者「移情」商業地產

中新網4月20日電 紐西蘭天維網近日編譯刊文稱，日前，有投資專家指出，紐西蘭奧克蘭房市近年來的「瘋漲」壓縮了住宅投資的回報率，也使得商業地產逐漸進入了中小投資者的視線。

文章摘編如下：

有消息指，近年來越來越多的紐西蘭「入門級投資者」和家族信託，正在將目光轉向商業地產，在過去的12個月中，「住宅投資者」轉而諮詢商業地產投資的數據正在激增。

從前，紐西蘭中小投資者通常會認為商業地產是「遙不可及」的，然而由於近年來奧克蘭地產大幅增值，房價中位數已被推高至100萬紐幣以上，但住宅的租金收益率卻沒有跟上「飛漲」的投資成本，有些情況下，租金回報率已經低至2%至3%。

相比之下，入門級商業地產的投資卻僅為30萬紐幣，其中零售和工業高端物業的收益率通常在4%至5%左右，而部分地段好的辦公場所回報率可達6%至7%。

此外，銀行對住宅投資的貸款限制政策也變相地增加了商業地產的吸引力。

據悉，目前3種各類型的商業地產頗受投資者的歡迎：

1、聯合投資商業地產(Commercial property syndication)：這是一種「按比例投資」的方式，投資者們可以以不同比例投資統一物業，最低「股份」只有5萬紐幣，年回報率則在8%左右。

2、單元產權(Unit titles)：屬於小型零售、工業和商業產權，一般都屬於較大開發項目的組成部分，比較經濟實惠，不過投資者還是要支付企業管理費用的。

3、永久獨立產權(Freehold standalone properties)：這是最受歡迎的投資類型，但是投資成本會高於前兩個種類。

此外，由於商業地產投資會比住宅投資更加複雜，入門級投資者想要轉型的話需要提前考慮不少事情：

1、法律問題：商業物業都是要出租的，而租賃文件比普通的住宅租賃要複雜得多，初級投資者最好找專業法律人士進行諮詢。

2、時間成本：相比住宅出租，商業租賃的租約會更長，但是如果地點不是很理想的話，可能會花費更多的時間成本才能成交。

3、建築完整性：由於商業建築用途往往不同，投資者應該有意識地對建築結構和地震強度等方面進行調查。

4、性價比：商業租賃的影響因素很多，投資者需要考慮更多整體市場環境。

5、租戶：與住宅出租一樣，商業租賃租戶的信用度和履行合同的能力更加重要，需要提前考慮如果出現違約，租戶是否能夠提供個人擔保或銀行擔保。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！