為什麼越來越多的房產投資，開始湧向國境之南？

東南亞，正在成為敏銳的中國投資者最新的「狩獵場」。

事實上，以阿里巴巴、騰訊、京東、百度為代表的中國互聯網巨頭，早在3年前就瞄準了東南亞創業圈，如今，它們的投資布局涵蓋電商、互聯網、移動支付、科技等領域，以不可思議的規模和速度進行著「跑馬圈地」。

吳曉波老師在年終秀演講《預見2018》這樣說到過：

「2018年，我們應該拿泡沫去買別人家最好的東西，即買好資產、投『窮國家』。因為，這些『窮國家』就是三十年前的中國，是超級潛力區，這些國家，正在出現新的商業機會。」

跟隨著資本大鱷的腳步，越來越多的個體投資者，也踏進了東南亞這片新興熱土，他們的落腳點，選擇了門檻更低、安全係數更高、回報率更可觀的房地產。特別是在國內樓市調控步步緊逼，房產稅呼之欲出的大背景下，分散投資、海外置業無疑是更好的選擇。

經濟增長穩定、旅遊業發達、房地產勢頭強勁、租金回報率高的泰國，更受老道的中國投資客的青睞。

從三年前開始，中國投資者對泰國房產的需求就一直呈現上升趨勢，該趨勢在2017年初加速，2018年1月達歷史第二高峰。數據顯示，2018年1月中國買家對泰國房產的詢盤量比2017年1月增長91%，比2016年1月增長313%。

眼下，投資泰國房產迎來難得的窗口期。

第一，是泰國擁有全世界都艷羨的龐大遊客群體。2017年，泰國接待了3538萬外國遊客，相當於本國人口的一半多。逐年遞增的外來遊客所帶來的巨大客房需求，保證了泰國平均房租租金回報率能夠高達5—10%。

而且，隨著越來越多的海外置業者進入泰國，日常居住的屬性開始變得明顯，或是出於養老醫療需要，或是國際教育的需要，定居泰國已經成為了普遍現象。

第二，一個穩步發展的泰國，則為樓市的健康快速前進保駕護航。

今天的泰國發展軌跡，像極了四十年前踏上改革開放之路的中國。在泰國未來五年積極打造的「東部經濟走廊」上，我們看到了中國經濟特區的影子。這裡，將成為泰國吸引外資、產業升級的前沿陣地。

不過，今天進入快速發展通道的泰國，遠比40年前的中國要幸運，因為中國「一帶一路」倡議將為它的發展提供強有力的推動力。

作為「一帶一路」戰略沿線上的重要國家，泰國將享受到巨大的區域紅利。中泰兩國在交通互聯、金融互動、人文交流和貿易往來等方面的合作，將呈現出更為緊密的狀態。「站在巨人的肩膀上」的泰國，或許將就此迎來一段經濟跨越式發展的黃金時期。

第三，日新月異的城市功能和面貌，在不斷夯實泰國樓市的價值基礎。

比如軌道交通建設。目前，曼谷僅擁有5條約108公里的軌道交通線路，而根據規劃，未來曼谷及周邊府將建設10條共469公里的軌道交通線路，目前多條線路已經開建或即將開建。

在「一帶一路」倡議的戰略庇佑下，在即將到來的開發熱潮下，投資泰國房地產無疑將是一個安全而又精明的舉措。

當然，如果你真的想要在泰國完成一次漂亮的房產投資，下單之前必須要做好足夠的功課。

第一，要對泰國樓市有一個基本的認識。泰國房產最大的特點是永久產權，並且沒有房產稅和遺產稅，房產可世代沿襲，受到法律保護。

在泰國，外國人以個人或者公司名義購買公寓型的物業，而且不同於國內，這些物業都是不計公攤面積、精裝修交付。

需要注意的是，海外購房者在泰國買房，貸款比較困難，好在大品牌的開發商都會推薦銀行，房子首付金額在10—30%左右。

如果無法貸款，還可以選擇分期付款。在泰國買期房，是分三個節點付款的：合同款30%、建設款35%、過戶款35%。當然，每家開發商都有不同的分期付款條件，投資有風險，要評估好對自己的承受能力。

第二，也就是最為重要的一點是，在海外投資房產，一定要選擇知名度、美譽度更高的開發商，選擇有品牌背書的樓盤。

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