日本租房全攻略

難租、巨難租、特別難租。記住一個公式，頭金要付：1禮1押1保證公司1中介1個月租金（這些是什麼意思？最後會講）。上來至少要付相當於5個月租金的各種雜費，經過嚴格的審查後，才能入住。入住後按月付房租。即便這樣，為什麼還難租...

這是中國人在日本租房子的現狀。80年代開始的信譽等級低下，遺留下的問題。第一批去日本求學的人。其實就是打黑工的人。那個年代國內經濟不好，恰巧日本處於空前繁榮的階段。簡單地說，在日務工者不光給房子糟蹋的不成樣子，整個中國人的口碑都很差，信譽低。要知道那批國人不是現在去日本旅遊爆買花錢消費的遊客，更不是現在投資日本地產、酒店、金融、互聯網的中國投資家，而是為了生計削尖腦袋去打拚 靠簡單勞動換錢的人。說了一堆不太好理解。那好，咱們換個角度來思考。打個比方，你在北京或上海有一套公寓準備出租，你是願意租給1：外來務工廉價勞動力人群，還是2：開始打拚的大學畢業生，還是3：穩定收入的小白領。很簡單的一個問題。你若是房東，你關注的是收益率、穩定性，還有最重要的一點，別把你房子造的太狠。在最開始招租的時候，房東根本沒有分辨誰是好人誰是壞人的能力。所以他們只能「一刀切」，因為看不透，因為自我保護，所以無論好人壞人，「一律不租」。這30多年來，整體信譽一直沒提升。直到今天為止，在日本租房，好一點的房子難，很難。（當然，差的房子有的是）

那麼租房幹什麼。留學生佔一大部分，然後是工作、短期商務、開公司租辦公室，註冊地，代購囤貨，開美容院，開餐飲，整租下來當成民宿來經營分租出去，等等...重點講講留學。

留學簽證到手，留學之旅開始了！

等等，好像還沒有找到自己的容身之處。

不過作為留學生，在日本租房要怎麼做？

不用慌，讓我們開始三步曲。

（一）尋找房產經紀公司

在日本租房，房東對租客的要求會相對地比較高。

因此日本有很多房源都是不租給留學生（外國人），

公司會替你一一詢問，尋找適合的物件，再安排時間看房。

（二）資料審核

來到第二步，就會變得有點複雜了。

在日本租房並不是看中了，付錢就可以入住的。

決定好了自己心儀的房子後，就必須根據房東的要求呈交不同的資料。

留學生（外國人）要租房，一般來說，要先有保證人或是保證公司*。

*保證人/保證公司：租客在無法按時繳交房租的時候，房東將會跟保證人/保證 公司收取房租。

不是隨便一個人都可以成為保證人的，有很多不同的條件限定，例如是必須是日本人、有固定的收入等等。而保證公司的話，則是要對你的資料做出審核。必須符合了該公司的條規才可以成為你的保證公司。

（三）簽訂契約書

等到所有的申請都通過審核了，就可以安排與房東簽約。

簽好合約，就可以入住啦。

雖然過程會有點麻煩，

不過有了舒適的家才能有更多的活力

去迎接精彩的留學生活。

租房流程講的有些理論化，實際如何操作，如何才能既找到自己心儀的房子，又能規避審查，順利的租下房子，還請掃最下面二維碼具體詳解。

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