萬科：深耕綠色產業鏈，助力綠色人居高質量發展

「萬科過去一直強調綠色，我們的工業化、綠色建築、垃圾分類等，都是為綠色環保、美麗中國做的貢獻。在新的大時代開始的時候，我們應該在綠色戰略方面拿出新的解決方案。」在前不久正式對外發布的《萬科企業股份有限公司2017年企業社會責任報告》中，萬科董事會主席郁亮對公司長期以來在住宅產業化、綠色建築、綠色運營、綠色供應鏈、綠色技術創新、垃圾分類等方面的實踐給予了充分肯定，同時結合新時代背景下的新形勢對公司的綠色戰略提出了新的希望。

綠水青山就是金山銀山，建設生態文明是中華民族永續發展的千年大計。十九大報告明確提出，要提供更多優質生態產品以滿足人民日益增長的優美生態環境需要，要形成節約資源和保護環境的空間格局、產業結構、生產方式、生活方式。在行業內率先將「做卓越的綠色企業」寫入公司願景的萬科，34年來一直在深入探索建築與自然生態之間的共生關係，並通過充分發揮自身的影響力撬動了多方力量共建行業綠色生態，不斷邁向綠色新台階。

綠色是生命的象徵、大自然的底色。時至今日，綠色更代表著美好生活的希望、人民群眾的期盼，也是我國走新型工業化道路、調整優化經濟結構、轉變經濟發展方式的重要動力。作為行業內的標杆企業，萬科的綠色發展實踐也將為行業的綠色發展模式提供新的解決方案，是整個行業關注的新焦點。

做偉大時代的綠色企業

4月初，第十四屆國際綠色建築與建築節能暨新技術與新產品博覽會在珠海國際會展中心召開，萬科集團副總裁王蘊在開幕式上發表題為「做偉大時代的綠色企業」主題演講，分享了萬科與時俱進的運營理念及綠色建築實踐成果，引發業內點贊和共鳴。

萬科企業股份有限公司副總裁王蘊發表講話

從行業發展來看，萬科在綠色戰略上的布局和實踐較早。建築工業現代化實踐方面，在行業內率先提出「像造汽車一樣建房子」的前瞻性理念後，在2003年，萬科就成立了萬科住宅產業化研究基地，致力於預製裝配式建造體系的研究；2005年，萬科在東莞建築研究中心落成第一座裝配式建築實驗樓；2007年開始，萬科在全國推廣裝配式建築，確立了以快建、快裝、景觀PC為主要構成的「萬科裝配式建築生產體系」；2017年，萬科新開工業化項目面積已經佔到全年開工項目總面積84.03%，等效於減少14.5萬噸標準煤，減少二氧化碳排放36.3萬噸，節水2976萬立方米，節約木材43.1萬立方米，減少垃圾排放131.4萬噸。

綠色建築實踐方面，萬科一直嚴格把控建築從設計到運營全生命周期的環保管理，最大限度地節約資源、保護環境、減少污染。2009年，深圳萬科城四期成為全國首個獲得「綠色建築設計評價標識」三星級住宅項目；2010年起，萬科在全國推廣綠色三星項目；2013年，深圳大梅沙萬科中心成為國內首個同時獲得美國LEED-NC白鉑金認證和中國綠色建築三星級標識的公共建築項目；2017年杭州黃龍萬科中心AB棟項目榮獲LEED-CS金級預認證，成功躋身綠色建築示範行列。據統計，自2009年推廣綠色建築以來截至目前，萬科綠色建築面積達1.12億平方米。在國家住建部綠建標準發布3年內，萬科綠色三星建築面積在全國佔比就已經超過40%。

深圳大梅沙萬科中心

萬科坤和·黃龍萬科中心AB樓（效果圖）

同時，萬科也在積極推進構建房地產綠色產業鏈勢。2017年萬科與中城投資、中天集團聯合發起成立了以建築材料和設備採購為基礎的綠色供應鏈平台，通過將萬科的綠色建築研究成果、技術標準、質量控制以及金融服務等優勢向行業輸出，推動綠色建材供應鏈穩步健康發展。

「萬科一直都是一家深耕綠色發展戰略的公司，做偉大時代的綠色企業是公司的長期發展願景。」萬科集團副總裁王蘊表示，從本世紀開始，萬科就率先在綠色建築領域布局，持續引領行業綠色節能建築的技術研發、標準制定和推廣。同時，2014年11月萬科也是全球房地產行業中首家「碳減排先鋒」成員企業，2017年10月又成立了雄安萬科綠色發展研究中心，成為雄安新區首個投入運營的綠色建築研發平台。

雄安萬科綠色發展研究中心

助推綠色工業化

為助推綠色工業化戰略落地生根，結合自身34年來的實踐經驗積累，萬科進一步對工業化、綠色建築、全裝修做了全面系統性梳理，並將它們作為踐行綠色戰略的重要行動載體。

眾所周知，利用工業化技術可以將建築過程的誤差減少到極致，大大提高建造質量。同時，這種規模化、集約化、工業化的建築方式能有效降低能源與資源消耗，減少大量的建築垃圾、污水、工地揚塵，降低施工噪音。自2004年以來，萬科投入研究並逐漸摸索出一條解決市場需求、符合行業發展、具備行業領先性的綠色工業化之路，打造了包括萬科雲城、萬科第五寓、萬科住宅產業化研究基地宿舍等經典項目。

萬科西雅圖項目（杭州）施工工地現場

從2013年至2015年底，萬科通過全面推進「兩提一減」工業化建造體系實現全部住宅項目預製構件部品佔比40%、鋁合金模板加全現澆外牆100%、裝配式內隔牆100%、內外牆免抹灰100%，全裝修房比例95%以上，工業化持續領先。兩提一減，通過裝配式外牆系、內澆外掛體系、全預製框架體系、金屬模板+全砼外牆體系等多種因地制宜的工業化建築體系，不僅助力萬科從源頭上解決了滲漏、空鼓、開裂等質量問題，同時還通過穿插提效和裝配式施工方式，提高了施工效率和減少了人工投入。

萬科住宅工業化

以地上33層、地下1層的建築為例，從主體階段到封頂落架，再到裝修完工交付，行業平均工期需要700天，萬科通過實施工業化建造體系，目前集團平均只需500天，讓工期縮短25%；萬科優秀的項目，通過全方位穿插提效實現總工期383天，讓工期縮短45%。

2014起，萬科要求旗下所有新開工項目至少滿足「綠色建築設計評價標識」一星級要求，在行業內率先進行綠色建築的全域推廣。與此同時，萬科一直高度重視對綠色建築的系統性研究。2017年10月萬科成立雄安綠色發展研究中心的同時，與住房城鄉建設部科技與產業化發展中心簽訂《全面推進城鄉建設領域綠色發展研究及推廣合作框架協議》，以大力推廣綠色生態技術，推進相關研究成果落地轉化，便於為雄安新區在綠色規劃、建造、監管等領域提供支持。

萬科與住建部科技與產業化發展中心簽約

為解決傳統裝修濕法作業模式帶來的弊端，萬科近年來不斷加強科技創新，研究出了裝配式內裝修體系，通過採用全乾法施工作業，以主體和內裝有效分離的方法，使房屋具備結構耐久性、室內空間靈活性以及內體可更新性特質，已經率先將內裝修從傳統對人工高度依賴的建造業轉變為製造業。

業內專家對此分析表示，類似萬科這樣大力發展裝配式建築是建造方式的重大變革，是推進供給側結構性改革和新型城鎮化發展的重要舉措，有利於節約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平，有利於促進建築業與信息化工業化深度融合、培育新產業新動能、推動化解過剩產能。

構建綠色人居運營體系

綠色發展戰略的落地實施不僅僅包含建造過程中的工業化、綠色化、全裝修，還包括後期的綠色人居運營體系建設。在這方面，萬科不僅在傳統建築建造業務中持續深化綠色足跡，還將低碳理念和可持續發展思路引入拓展業務的開發、實施與日常管理的全生命周期中，盡最大可能降低對生態環境的負面影響。

隨著城市化進程的加速，許多原本位於城區的污染企業從城市中心遷出，遺留下大量的污染場地。這些污染場地的存在不僅阻礙了城市建設和地方經濟發展，更帶來了不可預估的環境和健康風險。對此，萬科積極研發並推廣場地修復技術、水環境修復技術，最終實現污染場地的無害化，滿足城市建設用地的安全需要。

以萬科杭宸項目所在地——杭州杭運路謝村港為例，2016年9月前，這裡雜草叢生、建築垃圾堆積成山，一條原本就不寬（不足10米）的狹長河道被堵成蚊蠅滋生的臭水溝。萬科進駐後，充分藉助複合架空技術、水下森林技術、磁力混凝技術、水基增氧技術，對臭水溝破土動工，拓寬河道、建造河堤、河水清淤，大量布置種植景觀。改造後的河道全長約350米，寬度拓展至原來的兩倍有餘，周邊綠意盎然。臭水溝搖身一變，成為業主家門口的一汪清泉。

萬科杭宸項目詩方河橋改造前後對比

此外，針對室內空氣質量問題，萬科引進高科技的生態治理技術，優化、改善室內環境，實現「深呼吸」的室內體驗。萬科建築研究與工程採購中心聯合印力集團開發管理中心共同開發的能源管理系統通過收集運營項目的能源消耗情況並實時監測能源數據，降低持有型物業的能源消耗，實現真正的綠色運營。

較為典型的案例是2014年9月開業的東莞長安萬科廣場。該項目通過冷卻塔變頻改造、智能照明改造、自控系統升級以及精細化運行管理等措施，空調冷源系統能效係數從3.6提高至4.2，達到國內先進水平，全年商場公區電耗下降155萬千瓦時，節能率達22%；同時，商場室內平均溫度保持在25℃±1、CO2平均濃度保持在600ppm，實現了綠色和舒適運營的雙贏。2017年，該項目入圍國家發改委「雙十佳最佳節能實踐」。

值得一提的是，2017年3月，國家發改委、住房城鄉建設部發布《生活垃圾分類制度實施方案》，要求至2020年全國46個城市先行實施生活垃圾強制分類。其實早在10多年前，萬科便開始在北京、深圳、杭州、上海等多個城市試點垃圾分類，構建生活垃圾分類與回收系統，通過業主參與、社會監督不斷細化社區垃圾分類標準，提高了社區的垃圾分類率，已初步實現了垃圾的源頭削減、回收利用。

萬科杭州良渚文化村垃圾分類宣教中心

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