這個消息一出，房價又要漲了？網友：不說了，又要搬磚去了！

昨天晚上樓市再傳大消息：中國工商銀行最近對個人房貸相關年齡政策作了調整，個人住房貸款借款人最高年齡延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

在這之前，房貸借款人通常控制在18周歲到70周歲的年齡段，如果借款人超過40周歲，它將不能申請30年貸款，現在放寬到45周歲也可以申請到30年貸款。

先來聊聊這條政策的意義，按之前貸款人年齡與貸款期限之和最高可達到70年而言，以按揭30年來算，銀行不接受40周歲以上的；50周歲貸款的話必須按揭20年還貸。而在新政策調整至75年後，45周歲的老人將能夠參加30年的按揭貸款；50周歲貸款的話能按揭25年還貸。無論在降低房貸門檻還是減輕還貸壓力，新政策對購房者來說都更有利。

具體的還款影響我們來算筆賬，假設一個購房者需要100萬商業貸款，按照利率上浮20%計算，三種還款時限的月供分別是：

20年：7096元 ，25年：6370元，30年：5919元，可以看出，如果按照30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。

中國工商銀行方面指出，這是為了適應我國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。這毫無疑問是個政策利好，甚至對於整個國內樓市而言又是一個極大的利好消息。

「工商銀行延長這一年限，實則是對樓市的利好。」賺賺金融品牌運營中心總監吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對於首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。吳昊介紹，目前95後的購房者已經開始入市。而在購房貸款時，對於年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔相應的貸款償還責任。「延長年限對他們的貸款將有所利好。」

銀行房貸情況一直都是購房者關注的事情。2018年總體上貸款形勢趨緊，放款額度比較緊張，個別銀行放款需要的排隊時間超過2個月，審批條件也是趨嚴，以往容易審批通過的情況，現在可能無法得到同貸書。去年至今，不少買家都經歷過銀行超長周期的放款的痛苦，快的2個月，慢的動輒半年。這種速度，讓購房者熬白了頭，買一賣一的雙方，更是苦不堪言。然而這個問題也在得到解決：工商銀行、興業銀行、華夏銀行更是表示，只要手續齊全，最快兩天內可以放款！除了這三家銀行外，花旗銀行、中信銀行、平安銀行表示可以一周內放款！

目前大多數銀行的貸款最長年限還是30年，在貸款人年齡+貸款年限上，大多數也都在70年以內。值得注意的是，工行作為國內銀行業的標杆，其政策所作出的「表率」無疑會令更多的銀行加入進來。從目前來看，房貸申請年齡的放寬只是時間問題，隨著退休年齡延後以及壽命延長，未來放寬10年甚至更多也並非不可能的事。換言之，一輩子做房奴只是「時間」問題。

房價越來越高。一方面買房的人數還是很多，現在一套房貸款的額度，差不多相當於以前的兩套房，單套房的貸款額度也在升高。房貸需求的增長對銀行來說額度的需求壓力很大，額度不夠用了，就只好上浮房貸利率，抬高門檻。有業內人士認為：接下來，首套房的房貸利率普遍上浮到20%是大概率事件，難怪網友說剛加的工資又要還房貸去了。

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