以房養學，在美國是個不錯的主意嗎？
對於留學家庭來說，每當看到堅挺的人民幣，每當了解了美國一些重點城市的房價後，家長們不得不動心：賣掉北京、上海、深圳的一套房子，足夠在美國一線城市投資一套房子了，給孩子讀書期間使用，或者出租，所收取的租金夠支付孩子的大學生活費，持有四到六年後，孩子本科或碩士畢業回國或在美國工作，可以賣掉，另外選擇城市置業。
我周圍越來越多的朋友開始考慮伴隨孩子的出國讀書在美國當地置業的問題。
那麼在海外投資房產，以房養學，需要注意哪些問題呢？這裡面首先要考慮的問題是：買房自住還是出租？其次要考慮的問題是當地的房價走勢如何？等5-6年後退出時，是否容易找到接手的買家。最後是房子的管理成本如何？
我建議是優先考慮買公寓房給讀大學的孩子住，一方面是投資在大學區域，不愁買家或租客，一方面是方便自己孩子使用。大學期間一共三個暑假，學校的宿舍是必須騰空的，學校一般用來做夏校的宿舍，所以每次暑假前，學生都要把行李搬出宿舍，寄存起來，等秋季回來時住的宿舍就換了。通常大三、大四的學生還要找暑期實習，暑假離校並不離開城市，就需要短租3個月房子。所以說，家長給孩子找一個比較穩定的住處的，投資一套房子還是很方便孩子讀書或實習的。
如果是純投資房，孩子並不使用，需要找第三方房屋中介公司來打理，中介費，保險費，維修費，其實也挺多成本的，臨時的停電，停水都有可能引起一些小問題，有時需要業主出面處理。另外租金收入是需要在當地繳稅的，如果家長不注意這一點，會給今後進出美國造成麻煩。
高中階段，我倒是不建議置業買房，一方面，孩子小，不方便獨自居住，另外，高中入讀的學生數量相對大學來說少很多很多，人流不密集，孩子畢業不用後，房產的流動性差。當然，家長去陪讀的除外，這種獨棟別墅，在優質高中的學區還是很搶手的。
那麼，房屋出租的回報大概會是多少呢？在美國的大城市4-5%比較常見，所以說，以房養學還是靠譜的。通常在美國東北部地區，高校密集的城市，華盛頓-費城-紐約-波士頓沿線，一般一人間，共用廚房和洗手間的公寓房月租金在1000美元左右，通常兩卧室的租金在2000美元左右，完全可以覆蓋孩子的生活費還有些富餘。至於房價本身的上漲，不同地區差別很大，有的城市已經超過了2008年金融危機前的水平，創了新高，會不會是高位，誰也說不準。
所以，投資VS自住，對您來說，哪個需求更重要？考慮的出發點不同，選擇的房子位置和房型就會特別不一樣了。
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