奶茶悉尼千萬豪宅降價都賣不出，澳洲房市到底慘淡到了什麼地步？

最近一段時間以來，澳洲房市一直處於低迷狀態，甚至傳聞「老闆娘」奶茶章澤天自降價數百萬求賣悉尼豪宅都賣不出去？

那麼，澳洲房市到底是怎麼一回事呢？還有回彈的餘地嗎？

1.澳洲最新房價變化

（圖片來源：coreLogic）

根據CoreLogic的數據統計，3月份澳洲國內住宅房產的價格相對穩定，其中澳洲五大首府城市房價下降0.2％，而周邊城市市場合計價值上漲0.4％。

3月份季度的趨勢顯示，首府城市房價與3月份季度相比下降0.9％，而區域市場價值則上漲1.1％。

周邊城市市場現在一直優於五大首都城市：CoreLogic研究部門主管Tim Lawless表示：「周邊區域市場由於資本集中，綜合表現繼續呈現從去年10月開始出現的穩步溫和上漲趨勢。」

（圖片來源：coreLogic）

從首府城市來看，八個首府城市中有六個城市房產價格在2018年的第一季小幅度下降，悉尼下跌1.8％，達爾文下跌0.1％。

Lawless先生說：「房價廣泛的下跌突出表明，澳大利亞房屋市場疲軟趨勢主要是由於悉尼疲軟的房市，其他大多數首都城市房價也小幅度下降。但是布里斯班本季度住宅價格保持穩定，而霍巴特市場持續強勁增長，增長了3.4％。」

2.墨爾本租賃危機

據 Domain報道，因為墨爾本不斷上漲的租金以及缺乏新租賃房產正在使得墨爾本人在租房時選擇很少，並給公共住房服務帶來進一步的壓力。

(圖片來源：DOMAIN)

根據Domain Group的數據，截至2018年3月的一年裡，曾經被認為負擔得起的郊區的租金都上漲了18％，而最便宜郊區的房產數量卻低至10個。

Wyndham Vale，Tarneit，Bacchus Marsh和Gisborne的單價在過去一年中分別上漲了至少10％，分別為每周320澳元，340澳元，290澳元和360美元。每個郊區有不到41個單位可供出租。

根據人口普查數據，在過去十年中，租金增長了76％，但工資僅增長了37％。

own and Altona North,每周的單位租金分別上漲超過18％至390澳元，398美元和380澳元。

租房維多利亞州的Devon LaSalle表示，隨著墨爾本的人口增長，出租物業的需求大幅增長，增長速度超過其他任何澳大利亞首都。

「在較低的租金範圍內，這裡有很多競爭，」LaSalle女士說。「維多利亞州的租房人數比以往任何時候都多 - 現在約有三分之一的人租用房屋。」

3.奶茶妹妹豪宅賣不出？

（圖片來源：DOMAIN）

據Domain報道，去年，中國京東創始人劉強東的妻子章澤天在悉尼的公寓可能要面臨300萬澳元的損失。

（圖片來源：DOMAIN）

當年劉強東以1620萬澳元買下，之後這套頂樓公寓以1800萬澳元出售，但是沒有成功售出。

近期，可能是接受了會面臨損失的現實，這套住宅的出售要價被下調至1500澳元至1600澳元之間。

（圖片來源：DOMAIN）

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