五年後房價不漲就相當於虧損近30％，炒房客大呼撐不住！

房貸利率上浮是控制房價過快上漲的一個重要手段，同時給整個樓市調控帶來的副作用相對來說也會比較小。要知道在2016年中旬那段瘋狂的時間，有的樓盤每天都會上漲500元！甚至有的在售樓盤直接封盤！

其實更倒霉的要數那些提前幾年內購的人了，最近聽同事說，鄭州有一群業主正準備著找開發商鬧事呢，問其原因。原來是三年前他們內購了開發商的房子，結果三年過去了，當時那塊地還是老樣子沒有動靜。然後忙問是不是開發商跑路卷錢跑了，同事說並沒有，開發商一直說不用著急，他們會加緊時間蓋房子了，可事實是工地上一直就兩三個工人在那敲敲打打，不知道在幹啥！好吧，這開發商絕對是在扯皮了，肯定是當初嫌內購的價格太便宜想反悔了，強迫購房者退錢，然後自己好再以高價賣出。可是購房者也不願意，當時套了十幾萬差不多能買個100多平的大三房，可是現在這房價十幾萬連個小三房的首付都不夠了！

這是一個傷心的故事，而這一切都是因為房價上漲造成的，近年來的房價上漲速度就好像做了火箭一樣，所以要想讓它停下來肯定不能急剎車，而是要緩和的減速。於是房貸利率就開始不斷的上浮了，隨之帶來的就是購房成本的大量增加。那房貸利率上浮都能帶來什麼作用呢？能控制房價嗎？

1、房貸利率上漲能強迫炒房者退出市場。購房成本增加，他們的投資成本也就會增加利潤降低，再加上五年限售，如果房價一直保持不漲就會虧損30%左右，更不用說微跌了。

2、降低購房者的購房熱情，之前貸款利率不僅低，甚至還會打折，想一想利息這麼低的錢還能借30年為什麼不用！所以貸款利率上漲就會降低他們的購房熱情。

3、控制風險，想一想貸款利率上浮個30%，以一百平為例，每個月就要多還月供好幾百，這樣抬高購房門檻，就會限制一些購房者買房，當然也會誤傷一些剛需。

所以嚴格控制購房名額才是相對更有效的一個手段，你認為呢？總之目前的資金在不斷的收緊，利率也有繼續上漲的趨勢，炒房的也就越來越少。房住不炒已經很明確了，再加上房地產稅也快出台，炒房者都表示撐不住了！

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