萬科·翡翠書院會阻礙租賃市場的健康發展？別傻了

萬科·翡翠書院是萬科100%自持商品住房，也是萬科推出的高端租賃產品，按萬科公布的租金標準，租賃該項目10年需支付租金180萬-480萬元不等。這種超出一般意義上的租金價格，瞬間成為了輿論的焦點，有人表示，萬科的高端租賃項目入市是否阻礙租賃市場的健康發展？

答案當然是否定的，首先，翡翠書院只是萬科推出的單一租賃產品，即便成為系列產品，其規模和價格就已經決定對整個租賃市場的影響是有限的；其次，萬科所推出的租賃產品並不只有翡翠書院，還有更為大家熟知的「泊寓」和「禾寓」等產品，即便是談到對租賃市場的影響，後兩個租賃產品的影響應該會更大。

但也並非毫無影響，翡翠書院的出現，讓大家更加明確地看到租賃產品的金字塔結構已然形成。從「房住不炒」到提升民眾租住品質，中國的房產租賃市場正在向著更加細緻、完善、有序的方向發展。

這一點在長租公寓市場尤為明顯，不只是萬科，很多長租公寓品牌都有面向不同收入人群的長租公寓產品，以滿足不同人群的租賃、生活需求。例如，業內知名的長租公寓運營商——浙江麥家商業管理有限公司旗下，就有「麥家青寓」、「麥家公寓」、「麥家品寓」、「人才公寓」四個公寓產品。

其中，人才公寓主打「辦公+居住」為一體的社群房，主要與雙創園區展開合作，滿足創業者的住房需求；麥家青寓和麥家公寓，則是分別面向中低端、中高端收入人群，滿足剛畢業大學生和都市白領人群的住房要求。除了這些面向住房剛需人群的，麥家公寓也有面向高端收入人群的公寓產品——麥家品寓。

據悉，麥家首個品寓項目——杭州武林廣場項目位於位於杭州最繁華、最悠久的武林CBD，周邊集聚了銀行、證券、期貨、保險、基金等各類金融機構200餘家，以及杭州大廈、銀泰百貨、杭州百貨大樓等著名的大型購物商場。

麥家表示，該項目主要面向社會中層白領以上或者情侶群體，由麥家公寓和海爾集團共同打造，房間內全部採用海爾智能家居產品，目標是建立全國領先水平的智能節能化生態體系，打造高端、舒適的智能公寓產品。

隨著長租公寓市場的不斷繁榮，高端長租公寓的出現是必然趨勢，萬科翡翠城成為輿論的焦點，主要受限於當下普通群眾的租住觀念還沒有轉變。隨著公寓市場的不斷發展，相信會有數量更多、更完善、面向不同人群的公寓產品出現，屆時長租公寓市場才算是實現了真正的健康繁榮發展。

另據麥家公寓最新消息，杭州武林廣場項目樣板房已經布置完畢，將於近期對外開放參觀。

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