走在前沿的城市運營商，金茂又一次讓天津歡呼？

2016年3月份，海河沿線板塊的天津第一熱電廠地塊被首進天津的金茂摘得，當走在前沿的城市運營商金茂遇到極具發展潛力的海河沿線板塊，又會碰撞出怎樣的火花？

一直以來，海河沿線板塊利用其得天獨厚的景觀優勢以及成熟的交通、商業、景觀等資源吸引著各大品牌房企，金茂以此作為布局天津的第一子，充分利用熱電廠地塊的區位優勢及廠房特色，打造出富有天津特色的國際化城市運營級項目，此舉魄力十足，至此，海河沿線板塊的發展更是如虎添翼。

領漲津城，

海河沿線板塊價值躍然紙上

城市級運營體作為一個大型的生活配套，對板塊的發展無疑是最重要的因素之一，一個城市運營級項目的落地，伴隨的，極有可能是一個新興板塊的崛起。換言之，項目量級在某種程度上也是衡量一個板塊熱度及成熟度的指標。

金茂熱電廠地塊作為富有天津特色的城市運營級項目入市，將南北地塊住宅與中地塊商業、辦公融合的恰到好處，隨著中區商業設計單位全球招標啟動，海河沿線板塊的價值被推向了新的制高點，而板塊內自身獨到的景觀優勢及成熟配套，也反哺著該城市運營級項目，兩者相得益彰，發展迅猛。

近幾年，海河沿線越發成為豪宅的匯聚地，發展更是勢如破竹，其周邊在售住宅成交均價的一路飆升也無一不在彰顯這一點，克而瑞數據統計，從2015年的25046元/㎡到2017年的43726元/㎡，再到今年一季度的47385元/㎡，其成交均價僅次於和平區，領漲津城，未來發展不可估。

一季度天津各區域成交均價排行

數據來源：CRIC

板塊供應略顯疲軟，

誰將成為板塊新標杆？

獨有的景觀優勢以及快速的發展前景均在體現著海河沿線板塊的不可替代性，更吸引著一大波購房者的目光，克而瑞數據顯示，2017年海河沿線板塊的供應面積為4.84萬㎡，成交面積為10.00萬㎡，供求比為0.48；已入市庫存量為175908㎡，近24個月的月均去化為2.72萬㎡，去化周期為6.47個月，去化速度在天津市各板塊中名列前茅。不難看出目前海河沿線板塊供應略顯疲軟，但需求依舊很大，這使得在海河沿線擁有一套住房顯得更加金貴

盤點天津市內六區的高端改善市場（普通住宅成交均價在45000元/㎡以上）可發現，一季度僅1個項目有供應，在售項目不足5個，作為高端改善置業的窗口期，天津樓市中從區域發展、資源佔有、產品規劃、品質營造等層面，能夠真正契合高端改善客群「全方位生活標準」的項目將成為緊俏資源，而海河金茂府，就是其中為數不多的一個。2017年海河金茂府一入市便迅速走熱，金茂利用自身品牌優勢，成功的將熱電廠地塊打造成了富有天津特色的城市運營級項目，成為板塊內乃至天津市的新標杆，海河金茂府項目的入市暫緩了區域高端需求不足的困境。

海河金茂府實景圖

用數據說話，

金茂府延續傳奇

熟話說，良將配寶刀，一個熱銷項目的背後也一定會有一個實力雄厚的推手，這一點，金茂當之無愧。分析師列一波數據，2011、2012連續兩年北京廣渠金茂府以46億、54億的驕人成績，傲踞北京單盤排行榜之先。上海大寧金茂府，作為英國BREEAM認證體系在中國住宅領域的首秀，創下2015年約60億元的熱銷奇蹟。在天津樓市中，海河金茂府首開2小時便熱銷10億，拉開了金茂府系產品在天津的序章，夯實的品牌實力根基，無疑是金茂府系熱銷的底蘊所在。

而說到金茂府系產品線，可以說是房企「品牌+產品」軟硬兩方面實力的最佳體現。通過成功、可複製的高端產品線，釋放出驚人的品牌效應，進而征服了一個又一個城市的豪宅市場。

從廣渠的第一次嘗試到上海大寧金茂府的爆紅，金茂府以勢不可擋的姿態迅速風靡全國，形成金茂獨特的產品標籤。從2016年開始金茂綠色科技的模式勢如破竹，「金茂」旗下「府、悅、墅」三大產品系，在全國17個城市落地了33個金茂府系列，打造成為中國改善豪宅的超級IP。

現今，金茂又將雙子落在東麗兩個具備良好規劃的新興板塊，充分體現了金茂對區域的精準判斷以及對產品的強大信心—一座金茂府足以另一個具有潛力的板塊獲得騰飛，從而實現板塊價值的重塑。天津第二座金茂府——上東金茂府樣板示範區已經開放，市場又將掀起金茂府熱潮，畢竟金茂府系列產品已經在北京、上海、廣州、南京等全國各地贏得了客戶認可，大寧金茂府已經為我們示範了一個城市板塊崛起的經典案例。

上東金茂府效果圖

從剛入這座城市的尊重和探索，到深耕這座城市嚴謹和匠心，金茂三盤聯動，將與天津城市共生，讓居住與人、與城市產生更緊密的鏈接，用品質和匠心為天津注入源源不斷的生命力。

一公里的理想城市，

海河金茂府當之無愧

從全國的金茂「府」系產品來看，天津海河金茂府的出現及熱銷均是必然的，縱觀天津市場，海河金茂府作為金茂進入天津的首個項目，根據克而瑞數據，2018年1季度的成交量及成交金額均位於市內六區前十名，並拿下了市區住宅總價700萬以上成交量的榜首，從市區高端市場方面來說，在總價800萬以上成交量中，海河金茂府的成交量佔據了近60%的份額，更是取得了4月份首周銷售面積、套數、金額的三連冠，憑藉自身的產品實力交出了一份令人滿意的答卷。

天津市區第一季度總價700萬以上成交排行榜

數據來源：CRIC

天津市區4月份首周銷售面積排行榜

數據來源：CRIC

海河金茂府在產品規划上、設計標準上，延續了「府」系的高標準、嚴要求。海河金茂府作為天津首個城市運營級項目，旨在打造一公里的理想城市，定義為方圓一千米範圍內，實現國際一線城市標準的城市全生活場景服務。

海河金茂府結合海河沿線板塊自身配套帶來的便捷，在產品規划上更是做了一個升級，規劃南、北、中三地塊包含八個維度的城市資源：健康科技住宅、高端寫字樓、時尚商業Mall、城市公園、幼兒園、海河景觀、軌道交通、天津第一熱電廠文化遺址等，這是中國金茂繼北京金茂府「一平方公里的城市理想「的創新迭代，它讓幾乎所有生活所需的資源集約在街區里，步行可達，富足而優雅，舒適並活力無限。

在住宅產品規劃中，更是結合區位海河景觀的優勢，使高層與洋房均衡分享著空間的價值，海河金茂府基於對歷史與文化的尊重，在建築設計中，將古典與現代有機融合，大道至簡，細緻入微。

海河金茂府的戶型設計則更為出彩，拿建築面積185㎡的精裝科技三居來說，採用了中國金茂歷經多年實踐，成熟的12大健康科技，力求在居住的舒適度上，創造符合人體的科學體驗。在精裝細節上，海河金茂府精益求精，47重魔鬼細節，無不流露著中國金茂享譽全國的工匠精神。

城市因河流而偉大，天津因海河而偉大，沒有海河，就沒有天津的百年風華，沒有這座城市的生生不息，作為海河之畔未來的標杆項目，金茂充分利用自身的優勢，從地產思維跳脫出來，思考如何讓城市更城市，關注城市痛點，為天津打造了富有本地特色的國際化城市運營級項目，並以廠房改造激活城市熱點，以熱點帶動街區商業，再塑造街區生活，為整個區域帶來新的城市面貌和新的活力。當購房者手持僅有的「房票」，以購置終極居所為目的時，無論從資產安全性，還是居住功能性上而言，海河金茂府都贏得了改善人群的一致認可。

天津人氣公眾號

克而瑞房產信息（tjfjcpzx）

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