關於房價的爭論！大家心中總有的幾點疑惑

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關於房價的爭論！大家心中總有的幾點疑惑

作者：齊俊傑看財經

現在跟朋友們討論其他投資問題還好，基本上能有專業優勢，但唯獨在房價這個問題上，幾乎所有的道理都說不通，無論是跟身邊人，還是跟群里的小夥伴，大家都有各種各樣的看漲房子的理由。這些理由，其實本可以不回答，不爭論，因為爭論是一個最沒有意義的事情，第一不會有好處，第二也不會有勝負結果，浪費了時間還生一肚子氣。所以出於禮貌，我們決定在這裡只回應不探討。

看漲房價的理由1、國家不會讓房價跌，如果樓市崩盤，恐怕股市會更慘，既然是背著抱著一邊沉，買股票不如買房。這個觀點，相當的普遍，碰到這種觀點，其實我已經通常不想在聊這個話題了，因為這麼想的朋友，已經把國家神化，在他的腦海里國家無所不能，股市跌和樓市跌都是國家主動推動的。這其實是缺乏金融常識的，或者我們反過來說，美國的大蕭條是國家讓股市跌的？日本的大崩潰是日本政府有意為之，次貸危機，歐債危機，都是歐美人腦子突然殘了？如果真是國家不會怎樣就不會怎樣，那麼大清就不會亡了。所以國家根本不是萬能的，沒有國家會讓股市跌，更沒有國家希望樓市下跌。甚至國家往往都是適得其反，我們回頭為大家講解劉鶴主編的兩次經濟危機的比較研究就會說到，其實高層非常清楚，每次危機都是因為加息誘發的，而加息正是抑制泡沫的手段，換句話說，國家的本意是抑制泡沫，但不小心卻刺破了泡沫，每次都是如此。

理由2、現在一二手房存在套利空間，搖號購房，只會增加上漲預期。這個觀點是正確的，而限價措施也是一個錯誤的政策，這個我早就說過了，他是把看漲預期變成了一個確定性的套利機會，然後通過搖號飢餓營銷，所以才會越是越限價，二手房漲的越厲害，買房的氣氛越濃重。我們甚至說，只要是限價導致一二手房房價倒掛的地方，大規模搖號購房的地方，未來的房價都不樂觀，還要上漲。因為這本身就是一個錯誤的政策，希望他能夠快速的糾偏，不要為了統計數字好看而飲鴆止渴。

理由3、人往高處走，農村進入三四線購房，三四線進入一二線，一二線進入北上廣深。這種進化趨勢永遠不會改變，核心城市房價就會永遠漲。這種說法有個名詞叫做城鎮化進程，中國城鎮化進程確實還沒有結束，但問題的關鍵是農民太窮，農民得不到土地的好處，所以他們拿什麼進城買房，說白了靠城鎮化提升房價的想法，就是一個城裡人不斷坑農民的過程，當然農民也不傻，第一他們真沒錢，第二有錢也不投到城裡，頂多在5線買個房子，離著農村近，他們去大城市打工，通常都是回家蓋房，有城裡買房的錢，人家回家能蓋一條街的別墅了，所以如今的城市和農村的關係，就像當年美國的中國勞工潮一樣，大家賺了錢就走，不把財富和購買力放到城市。所以從這個意義來說，高房價讓人變得沒有希望，人口正在發生反向流動，高房價才是城市化的最大阻礙。這不光適用於農民，還有很多大城市打工者，從前年開始，他們大量回鄉置業，才推動了三四線的房價，把大量錢都扔到了老家，說明他們未來是不打算留在大城市了。在大城市他們已經看不見希望。

理由4、房價會跌，銀行為何接受抵押貸款。這個觀點挺有意思的，其實恰恰相反，應該問，如果房價一直漲，銀行為何要貸款給你，他自己買了，不是能一直賺錢嗎？銀行賺的就是這個風險轉換的錢，他把高風險的收益變成了固定收益，只貸給你房價的70%，無論房價漲跌他都收利息，當然如果房價跌了，他會在跌破70%之前就出手，要麼你補充抵押物，要麼他就開始處置你的房子。這一直就是銀行的風控手段。所以他的風險遠小於你的風險，房價漲，你給銀行打一輩子工，而房價跌，他爭取不受損失，當然除非大危機那樣的崩盤，房價急跌，他來不及處置就壞賬了，但其實也還好，因為個人按揭貸款是無限責任，你只要活著就要一直還下去，除非你違約，房子不要了，錢也不還了，進入失信名單，那麼可能未來寸步難行，連做高鐵飛機都會受限制，最要命的是，你後半輩子再也拿不到貸款了，只要有收入就會被銀行起訴強制執行。換句話說，除非你甘願一輩子流浪露宿街頭，否則你就要一直還錢下去，所以你鬥不過銀行的。

理由5、開發商為何還要高價拿地。這又是把開發商神化了，中國的開發商像牛糞一樣多，他們也是市場參與者之一，做任何生意都會有人賠錢，開發商也不例外，當年海南泡沫破滅，最早的一代開發商，除了潘石屹他們幾乎全軍覆沒。香港的故事更慘烈，已經發生過幾次樓市泡沫破裂，香港的開發商也倒了幾批了。所以開發商高價拿地，就是因為他們也是普通人，前兩次喊狼來了，結果狼都沒來，這讓他們看到，激進的人得到了好處，保守的反倒出局了，所以才會逆勢擴張，但喊了兩次狼來了，狼都沒來，就證明這山上真的沒有狼嗎？肯定不是，或者說樹不會長到天上去，所以山上一定有狼，只是不知道第幾次喊的時候，狼會來。甚至不喊的時候，狼已經悄悄靠近。

理由6、中國的丈母娘，不會允許女兒嫁給一個租房的女婿。這個理由看樂了，其實很簡單，恰恰是因為中國房價漲了15年，所以中國丈母娘才會有這個要求，等房價開始下跌了，中國丈母娘就不會允許女兒嫁給一個有房貸的女婿了。

理由7、我在重慶，網紅城市，人口流入，和其他城市相比存在明顯低洼。重慶人應該更清楚，房價是真的壓不下來呢，還是因為人不行，政策不對，當年黃市長在的時候，為什麼重慶沒人想炒房呢？那會重慶也是年年人口流入，經濟增速甚至全國第一，當時房價不到5000一平米，這才兩年快翻倍了，為什麼當時你看不到明顯低洼呢？說白了還是投機思維，因為上漲所以看多。

理由8、貿易戰、降准、房價上漲預期，國家不斷限售壓抑房價，是否存在報復性上漲的可能呢？這個可能是存在的。但我相信後面的漲幅所帶來的風險越來越大，就跟你說5000點後股市還有沒有機會衝擊1萬點一樣，機會是有的，當時如果不打擊配資，市場真的有機會繼續漲上去，但他漲到1萬點你就真能賺到錢了嗎？放心，不會的！他漲到過5000點你沒賺到錢，那麼他漲到1萬點，你只能賠的更慘，這就是人性。所以借鑒股市的經驗，房價漲到哪並不重要，重要的是你什麼時候收手，你總在希望他後面還會暴漲，就證明你永遠收不了手了。所以這世上最殘酷的話，不是曾經愛過！而是從前賺過！

最後還得強調一下，說這些不是為了跟誰爭論，你無法通過道理說服一個利益上跟你不同的人，當別人身上有好幾套房的時候，這些理由完全不再是道理，所以我也沒想說服誰，每個人都應該對自己的行為負責，你賺錢我保證不眼紅，我自己賺的錢，已經可以財富自由了。但如果你賠了錢，扔到房子里的錢再也拿不回來了，甚至以後還要背負沉重的稅費負擔的時候，最好也別怨天尤人，怪國家怪社會，已經告訴過你房住不炒了，所有都是自己選擇的結果。僅此而已。

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