買房者中的「隱形貧困人口」
在廣州買房，怎麼能不關注廣州PLUS？
小妹最近總是接到樓盤銷售的電話：「XX樓盤最近開盤要不要考慮一下？上次開盤我們一下子就賣光了！」
看來不管是要加息還是要徵收房地產稅，大家買房的熱情從來都是只增不減。
小妹不禁感嘆：「廣州的有錢人真多啊！」
問題是，能買房的都是有錢人嗎？小妹最近學了一個新詞：隱形貧困人口。
買房的人里多的是這種「隱形貧困人口」，小妹的朋友小A就是其中的一個。
小A的買房故事
小A早幾年買房的時候，房價還沒有漲得那麼厲害。
小A覺得房子遲早都是要買的，現在辛苦一點熬幾年就好了。於是他在增城xx花園買了一套約100平三室兩廳的房子。他琢磨著以後結婚生孩子，家裡人口肯定會多起來，乾脆就買面積大一點的，地段遠一點也沒有關係，以後再賣了這套換離市區近一些的。
父母東拼西湊終於湊齊了首付，貸款30年，每個月靠小A還5000多的貸款。要知道，那個時候小A的工資每個月也就只有五千多元，他把一個月的工資都押在了房子上面，而且還欠了一屁股債。換做是小妹，那是萬萬做不到的。
為了維持生活，他除了正職工作，下班之後以及周末都去做各種兼職。
即便是這樣，這兩年等他把首付借的錢還清，正覺得可以稍微喘口氣的時候，他發現房價已經飛漲，那個離市中心更近一些的房子，他已經換不起了。
現在他只能每天坐一個半小時的車去上班，有時候加班回到家已經是夜深人靜的時候了。想想還有二十多年的貸款......
我問小A：「壓力大嗎？」
小A哭著說：「壓力不大。」
也許是大家都有一個根深蒂固的觀念：先安居後樂業。彷彿沒有屬於自己的房子，對這個城市就沒有真正的歸屬感。
小妹的朋友這兩年都在討論與房子相關的事情，沒買房的著急上車，買了房的煎熬地還貸。這幾年高漲的房價，讓大家陷入了一個畸形的怪圈：越買越漲，越漲價越著急想買。
大家不只是害怕被同齡人拋棄，還怕被房價拋棄。
一周一【宅問】
對房子的渴望和對房價高漲的畏懼，讓很多人不惜用自己所有的存款去換取一套房子，就算有的人手上的資金不夠，也想東拼西湊先借錢付了首付再說。不僅如此，很多父母在孩子還小或者剛畢業的時候就在幫孩子考慮買房的事情。
在【宅問】上，小妹就看到了有人在問「孩子準備大學畢業，給他買哪裡的房子比較好？」
朋友的孩子今年大學畢業，家裡想給他買房。首付大概300萬左右。因為我的孩子今年小升初知道學位房的重要性，我的建議最好是買學位房一步到位，市區二手樓。目前看的有廣鋼，知識誠，牛奶廠板塊，請問從未來10年來考慮的話這3塊板塊哪裡的板塊發展更快一些？如教育、地鐵、生活配套等？
我們來看看宅問上的專家如何解答：
劉永健
資深樓盤分析師
擅長：樓盤分析、城市規劃
專家解答板塊分析
首付既然有300萬左右，沒必要看知識城了。廣鋼新城、牛奶廠板塊與天河CBD的直線距離相近，但是兩者定位有所差別。廣鋼新城規模更大，整體規劃更加完善，未來將會有5條地鐵，已經開通的1號線、廣佛線、11號線、22號線、佛山11號線，規劃的教育設施共有32所學校，3所高中、5所初中、9所小學和15所幼兒園。
牛奶廠環境好，學校、交通、醫療、商業等目前還是短板，有兩所按照省一級標準建立的小學，但具體是什麼小學尚未能確定，另外執信中學天河校區今年將開建，廣州奧林匹克中學計劃7月至9月間動工。短期內都沒有地鐵支撐，公共交通匱乏，出行只能以自駕為主。
哪個板塊發展得更快？地鐵、生活配套上廣鋼新城發展更快。但是廣鋼新城有「毒地」醜聞，居住密度大，這一點如果到現場看房，會深有感觸，從西朗地鐵站出來，看到都是密密麻麻的樓棟。
牛奶廠居住環境好，舒適度高，教育配套其實也不差，但周邊其他生活配套尚不成熟。您朋友的孩子今年才大學畢業，學位其實短期內用不上，按照廣州東進的策略，牛奶廠板塊會獲得更多資源的支持。而廣鋼建設周期更長。綜合對比，個人更看好牛奶廠板塊。
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