這位地產大佬為解決高房價支招，多套房的炒房者可及早賣掉

到現在，依然有人嘴硬，說房地產沒有問題，說房地產很健康，馬光遠說過，不信可以看我的視頻里有他的原話。也有人說房地產問題很大，可能市場要出大問題。

對於這兩種說法，安家融媒都不完全贊同，因為都太極端。

總是有人說，你看調控調來調去這不也沒事嗎？或許大家對樓市調控早就見怪不怪了，甚至把調控當成「狼來了」，沒人信了，可事實上，調控的力度是有的，不是調控不管用，而是被別有用心的忽悠了。如果果真越調越漲不正是你們想要的嗎？何必還怕調控罵調控呢？

所以，不是調控的問題。很多人總是用狼來了形容這種情況，安家融媒提醒你「狼來了」的故事的悲劇性在哪裡，就是當人們不再相信時「狼」卻真的來了，這個家喻戶曉的故事教育的是孩子不能撒謊，但實際上「狼來了」遭遇事故的不只是孩子的損失，也是大人們的損失，因為大家都毫無思想準備，最後損失的也包括不在乎不相信的人們。中國還有句古話，就是寧可信其有不可信其無，這話不是沒有道理。

你千萬別跟我講這個不讓房價跌，那個不允許房價跌。跌不跌只是有些人短期的力量所致，不可能永遠靠人力能阻止得了的。而且我們看到，最近在調控的嚴格執行下，特別是房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位指導下，調控思路變了，房價也出現了回調，比如一線城市的二手房價格就明顯下挫。

當然我們也必須承認，房價下跌是有限度的，不以破壞市場穩定為大局，房價註定難有大起大落，市場將會軟著陸。

最近，地產大佬潘石屹在微博發視頻，潘石屹認為，正常的租金回報率是銀行貸款利率再加1%-2%，目前銀行的貸款基準利率是5%，所以租金回報率是在7%-8%才正常，長期來看，當租金回報率低於銀行貸款利率時，說明房價太高了、會跌，反之就說明房價太低了、會漲。

過去也有人說租售比之所以不正常是因為租金太低，但安家融媒認為這只是相對低，只能說明房價太高，導致租金顯得過低了。所以問題不在租金低，而應該讓房價回歸合理。

3月7日傍晚，潘石屹表示，有關房地產的稅的出台一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。關於具體細則，潘石屹的看法是該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。這個符合「房子是用來住的，不是用來炒的」這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。

這麼多年，幾乎到了人人皆炒房的地步，雖然剛需們並未做到炒房行為，但是他們卻擁有炒房心態。如果不是如此，也不會出房住不炒的定位，更不會在此時提高首套房貸利率以控市場風險。

安家融媒認為，未來的房地產格局已經形成，該買房的當然可以買，買不起可能會選擇租房住，但是多套房子的炒房者最好還是賣掉為好，將來指望靠囤房來獲取暴利可能性不大。炒房者還是散了吧，錢到手落袋為安才叫真正的炒房者。當然也建議把房子租出去，可你必須做好繳稅準備，至於租金回報如何不好說。好在調控及時，所以未來樓市將會越來越健康理性。

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