如何貸款買房最划算？選擇這種貸款方式的人別提前還款！

最近很多網友諮詢，降准這個信號對買房有什麼影響，因為對購房者來說現在房產市場有點風吹草動大家就開始草木皆兵，沒辦法，看著眼前的薪資在看看想要置辦房子的價格，誰不害怕，誰不擔心房子是不是又要上升了？面對這些問題該怎麼說呢？不管小編怎麼解釋，對於購房者來說尤其是剛需購房者只要一天不把房子貸款買到手，心就會空蕩蕩的，話雖如此，但現在有一點是購房者可以放心的，就是房子的投資屬性不斷弱化，囤房投資客被各類調整措施打擊的很難受。

之前加息嚇退了一批觀望者，現下降准又開始讓人們忐忑不安，不過對於剛需購房者來說，總歸還是要買的，而且還等不得。所以頂著高額的房貸利率和降準的勢頭，我們要怎麼貸款還款才能更划算呢？

1、等額本金還款法：首先什麼是等額本金？等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

需要注意的是，選擇這種還款方式前一定要量力而行，由於房貸利率的大幅上調，首付比例的提高，很多人交完首付和各類稅費之後基本口袋比臉還乾淨，在這種情況下在選擇等額本金還款容易出現資金無法周轉的尷尬處境。

對首次貸款買房的人來說，忽然開始還月供一定會不適應，會出現各種各樣的狀況，尤其資金無法合理分配，所以一定要量力而行。

2、等額本息還款法：

等額本息和等額本金別看一字之差，區別還是很大的。等額本息的還款方式很簡單就是每個月還相同月供，操作起來相對簡單，但是還款的總息會比等額本金高出很多。

這種還款方式是最受購房者歡迎的，因為對於大多數家庭來說他們可以根據每個月的收支情況而進行合理安排以及確定還款能力，從而考慮貸款的總額和還款年限。

不過這種還款方式有個弊端就是如果你打算提前還款的話會很容易吃虧，因為等額本息每月還的本金比重是逐月遞增的，而利息比重是逐月遞減，所以最初幾年還款時支付給銀行的利息多於本金，那利息都還的差不多了，所以你再申請提前還款還有什麼意思？

3、公積金貸款能用一定要用，能省就省點

雖然很多房企和中介都不待見公積金，但是我們一定要厚著臉皮能用就用。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。由於各城公積金貸款額度不同，有的城市額度高，像北京公積金貸款最高額度為80萬，如果買房時若公積金額度不夠的同志們，也可以選擇組合貸，這種方式也可以給你省下不少錢！

現在連有關部門都明確表示，開發商不能拒絕人們使用住房公積金貸款，所以你還在等什麼呢？

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