融創遲發收購萬達項目通函 背後有怎樣的「紙面之外」關係

中房報記者 周翔宇丨北京報道

「萬達涉及此次併購的資產與融創之間交割最大問題不在於流程複雜——甚至一些項目的交割，一天之內宣告完成。真正複雜的是協調地方政府關係。」一位接近此次萬達城交割的消息人士透露。

4月23日上午，融創中國控股有限公司（以下簡稱「融創」）發布公告稱，將延遲寄發關於萬達文化旅遊項目的收購事項、關於大連萬達商業的戰略合作事項的通函。這是在去年7月融創萬達「世紀大併購」後，融創方面第3次發布延遲發函公告。

中國房地產報記者查閱過往信息發現，加之此次延遲寄發通函，在萬達文旅酒店資產的收購事宜上融創前後已經發生了3次延遲寄發。

其中最早一次是在去年10月12日，融創當時稱將寄發通函的時間進一步延遲至2017年12月31日或之前。彼時，融創已經向萬達支付兩筆共計294.22億元的付款，並且完成8個萬達文旅城的資產接受。

直到去年12月22日，融創方面依舊沒有完成相關資產收購工作的流程安排。當日融創發布公告稱，有關融創收購大連萬達商業13個文化旅遊項目公司91%權益的合作事項，該公司已向香港聯交所申請將寄發通函的時間進一步延遲至2018年4月30日或之前。

延遲寄發收購通函在涉及重大資產收購的案例中並不鮮見，尤其在融創收購萬達相關資產中有多種業態的銷售物業和持有物業構成的綜合性開發項目，且目標項目數量多、體量大，處於不同的開發和經營階段。

在回應中國房地產報記者相關問題時，融創證券部門負責人也表示，收購資產價格比較複雜，需要較長的時間準備和編製須載入通函的經審核財務資料、估值報告及其他資料。

但是在知情人士透露的內容中，延遲更多在於「紙面之外」的關係梳理。

比如在濟南萬達項目中，萬達在併購之前一年通過與濟南市人民政府、歷城區人民政府簽署合作協議，以承諾投資630億元的代價獲得4200畝的低價建設用地的出讓承諾。一年後，2017年6月30日，首批1495畝土地定向拍賣給萬達，樓麵價僅2800元/平方米。

不過在萬達一個月後宣布相關資產出售給融創後，可靠消息稱濟南市政府暫停了濟南萬達城的土地出讓。為此萬達方面高層隨後特意去濟南與市領導協商相關事宜。萬達之外，孫宏斌也與多位融創高管到訪濟南。

從協商結果看，歷城區和濟南市國土部門反饋，濟南市同意繼續簽署土地出讓合同，但必須同時簽補充協議。補充協議對文旅城的建設時間、標準、後期運營提出嚴格要求，否則將採取不允許住宅銷售、收回土地等懲罰措施。

雖然收購事宜的複雜程度難以想像，但在「併購狂人」孫宏斌的字典中，快周轉依然是解決延期問題最好的保證書。

比如接手僅半年，融創便開始預售尚未完成資產接收的濟南萬達文旅城，並要求客戶一次性全款購房。此次認籌在推出不久後便被緊急叫停。從已有報道看，叫停並非出於違規問題，濟南文旅城項目彼時已拿到預售許可證。

雖然文旅資產的交割工作的最後日期不斷被延長，但在沒有重大變故的前提下併購依然將按照流程一一走完，並逐漸化為融創的「真金白銀」。

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