普吉PK三亞，你會選擇在哪裡買房？

?

（更多信息文末聯繫置業顧問）

全民度假時代，旅遊地產(即不同於傳統住宅的集旅遊、休閑、度假、居住為一體的項目)以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，開始佔領各國房產市場，尤其以普吉島和三亞這類旅遊城市最為熱門。

但強強對決總會生出獨孤求敗之心，今天，我們就來比比誰更適合養老投資！

比賽規則：以資源、氣候、經濟、房產政策、房價、出租率、增值空間等作為考量依據

參賽選手：1號普吉島、2號三亞

參賽方式：回合制

Round 1：資源對比

普吉島：★★★★★

海灘長達48公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，海景別墅等；陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化、極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客，被稱為「安達曼海上的一顆明珠」。旅遊娛樂項目眾多，每年普吉島可以吸引3258萬外國遊客光臨（數據來源搜狐新聞網），這在全球都是名列前茅的。

三亞：★★★★

境內海岸線長度209.1公里，北靠高山，南臨大海，有大小港灣19個。地熱資源（溫泉）、生態資源（熱帶雨林原生地）和海洋資源極其豐富，而三亞旅遊地產最大的特點就是靠近大海，充分利用海景資源進行開發建設，並逐步向縱深發展。 但是三亞的物價較高,旅遊服務業發展不平衡(時有宰客現象),夜生活缺乏全球競爭力。

每年三亞雖然也能吸引1300萬遊客，但95%都是國內遊客，只有43萬外國遊客，同比下降15.8%，境外旅遊市場連續二年下降（數據來源海南省統計局）。主要原因還是因為旅遊娛樂項目較少。絕大部分景點景區以觀光度假為主打，新型旅遊娛樂項目較少，既不利於滿足遊客多元化的旅遊需求，也不利於提高遊客消費水平，進而制約三亞旅遊業的較快發展。眾所周知，出境游目前在國內增長最快，所以在未來三亞的遊客增長趨勢堪憂。

Round 2：氣候對比

普吉島：★★★★★

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是普吉島最舒適的季節，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。完全可以短褲T恤過一年。

三亞：★★★★

熱帶季風氣候，全國空氣質量最好城市，年均降雨量豐富，6月氣溫最高，年平均氣溫25.7°C。冬季氣溫低於芭堤雅，一月份海水最低溫度22度，冬季游泳有些涼。冬天有時候會降溫到12度左右，需要穿毛衣。

Round 3： 經濟對比

普吉島：★★★★

普吉島（Phuket Island）是泰國最大的島，也是泰國最小的府，以其迷人的熱帶風光和豐富的旅遊資源被稱為「安達曼海上的明珠」，而且自然資源十分豐富，有「珍寶島」、「金銀島」的美稱。在泰南地區的旅遊勝地中，是無可爭議的王者。普吉島周邊的城市和小島比如PiPi島，皇帝島，斯米蘭群島，蘇林群島等等基本上都是以普吉島為中心。普吉島是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋安達曼海一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。其經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

三亞：★★★

致力於經濟轉型持續發展，目前旅遊業和金融業是三亞經濟增長主力。國際旅遊島計劃推出後，帶動了當地經濟發展，不過，也使得貧富差距進一步擴大。而且由於只能吸引國內遊客，在國內反腐和經濟增速減緩的大背景下，經濟景氣下降，房地產交易陷入停滯，有些高價海景房已經進入崩盤階段。

Round 4：購房背景

普吉島：★★★★★

近年來，普吉島的外籍人口正迅速增長，家庭買家被更實惠的房價、更優質且收費合理的醫療服務等條件所吸引，來自泰國本土其他地區的買家和國際投資者開始留意到這裡的巨大潛力，普吉島迅速成為泰國最熱門且最有升值前景的投資購房首選地之一。

泰國機構的數據調查顯示，30到55歲的高凈值人群表示會選擇到普吉島買房；而20到30歲的年輕人也熱衷於在普吉島置業。因為泰國普吉島的購房門檻不高，從幾十萬到一兩百萬不等，不同收入的階層都願意來此買房保值甚至增值。

同時，普吉島無限的升值空間使得目前普吉島的房價迅速上升 。據泰國星暹日報報道，近十年，普吉島海灘一帶的地價漲勢迅速，平均每年以近乎14%的速度上漲，租金回報極具吸引力，平均可高達5-8%。據泰國房地產業界統計，普吉島的酒店式公寓頗受海外投資者青睞，其中以中國投資者居多，投資人數正以每年近300%的速度增長。從購置房產類型來看，永久產權、精裝修、拎包入住兼備的酒店式公寓以明顯的優勢成為投資者資產配置的優選。

三亞：★★★

2008年開始，國人尤其是北方人在三亞購置房產的熱情不斷高漲，以及老年人，三亞的老年人佔總人口的比例非常高，所以在三亞購房主要用於養老度假。但從2015年初開始，房地產交易陷入停滯，有些高價海景房已經進入崩盤階段。房屋租金也只有普吉島的一半左右。

Round 5：出租回報率

普吉島：★★★★★

出租收益約5%-7%，一些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。以公寓為例，普吉島旺季租房一天可以租到500元一天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。

三亞：★★★☆

出租收益低於2%，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個月以上）。旺季價格高，一房一廳3000元/月（租期3個月以內），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個月以內）。若由開發商對外租售，按照放假4%-5%利率返錢給業主，在此期間業主無居住權。

Round 6：房價對比

普吉島：★★★★

一居室價格在30萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。摺合成國內毛坯房建築面積價格約7000人民幣/平方米，首付10萬元分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。

三亞：★★☆

海景房均價在5.5萬/平米左右，普通新房在2萬左右。近年來三亞房地產發展迅猛，三亞房價也跟著飆高，導致不少剛需購房者頻頻叫屈，2015年三亞房產均價雖然下降了許多，但也是海景房3.5萬/平米，普通房1萬多元/平米，即使買個50平米的小戶型也要70、80萬一套，對於單純靠存款及工資去置業的剛需一族來說，想在三亞特別是在主城區買套房還是非常困難的。

Round 7：房產政策對比

普吉島：★★★★★

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產權不同--泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

三亞：★★

70年產權：和中國其它地方一樣是70年產權，除掉開發商的建設時間，一般只剩65年左右。

限購政策：每戶限購一套住房。三亞市戶籍居民家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，在該市僅能購買1套商品住房。非三亞戶籍，在三亞僅能購買一套（商業性質住宅可購買多套），不能夠做按揭貸款（除非在當地納稅或繳納社保一年以上）。

房產辦證難已成海南的一大頑疾，房產辦證遺留問題一直困擾著三亞的部分購房者，由於開發商一般將土地證抵押給銀行，按照正常的辦理程序，這些問題確實難以解決。

Round 8：增值空間對比

普吉島：★★★★

同時泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。

三亞：★☆

三亞的房地產市場已經越來越理性成熟，當年那種每月漲10%的瘋狂再也不會出現了。難以忽視的投資風險和房價下跌預期，也成為了伴生的副產品。近期，就有專家在調研後宣稱：「以三亞為代表的海南旅遊地產市場已經趨於飽和，以2012年的去化速度為基準，在無新增的前提下，仍需要大約10年時間。」

Round 9：交通對比

普吉島：★★★☆

普吉島有泰國第二大國際機場，與國內很多大中城市設立了直飛航班，覆蓋華東、華南、華中幾乎所有中國地區，交通便捷。這些因素都讓普吉島在最受中國遊客青睞的世界海島旅遊目的地Top 20中，名列前茅。

建設中的泛亞鐵路，更是直接聯通了昆明與曼谷，屆時還可直接乘鐵路線出國，沿途欣賞美景，更添樂趣。

加之泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走，和國內游一樣方便。

所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務……從各方面講，都遠勝海南。

三亞：★★★★

在任何時候，做為熱點的三亞機票從沒便宜過。以春節期間為例：北京往返三亞，春節7天往返機票價格最低也要4k。除了廣東省和福建省以外，從中國大部分地方飛三亞的時間都和飛普吉島差不多，特別是北京、華北、東北地區，都是4-5個小時的航程。

Round 10：生活養老對比

普吉島：★★★★★

當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關係，在西方國家工作，之後去泰國普吉島養老，邊玩邊省錢漸成一種潮流。泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居普吉島。泰國的醫療設施也處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4。

普吉島上有兩家國際標準醫院，比如普吉曼谷醫院，只需花費西方國家所需費用的近三分之一或更低，就可享受高質量的醫療保健服務，而且普吉島優良的自然環境和空氣質量，對有醫療度假需求的人來說很有吸引力。

普吉島的英語中小學教育也很完備，建有多所按照英美教學大綱設置課程的國際學校，部分學校還專門從事英式教育。有孩子的家庭可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（黛安娜王妃的母校），在曼谷和普吉島都有分校。

遊走在普吉島最大的購物中心中央百貨，你可以買到各種各樣的國際品牌商品；有著兩百多家店鋪的江西冷購物中心，從名品服飾、化妝品到電子產品琳琅滿目；普吉島上的King power也為遊客們提供了多種商品。由此可見，普吉島的生活配套非常完善。

三亞：★★☆

三亞的物價高也算是眾所周知，且頻頻高升，生活成本太高，在度假養老的時候還要小心的計劃著花錢，想必也不是一件樂事。

總之，如今的普吉島已是泰國變化最為迅速的房地產市場。無論是想要在一處風景優美的地方購置度假屋，或者尋覓理想的退休地點，又或者是尋找絕佳的投資機會，單單考慮享有極高的租金回報及資本增值，普吉島就是一個無與倫比的選擇。

*岸美國際擁有大量優質房源，本地自建接待隊伍，更多信息請聯繫置業顧問。*

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！