粵港澳大灣區規劃預計5月上旬正式公布！整體房價比去年上漲30％！

最後「衝刺」階段！粵港澳大灣區規劃要出台了！

日前，前廣東省省長、全國政協港澳台僑委員會主任朱小丹透露，大灣區發展規劃綱要快將出台，現正於國務院作最後修改，預料5月上旬正式公布。

大灣區即將迎來大利好，如同之前的海南，備受矚目的粵港澳大灣區規劃一定會帶來諸多意想不到的大禮包。

雖然這些大禮包還在「趕來」的路上，但過去一年大灣區的9座城市中（不含港澳），各市的房價都明顯上漲了，整體有30%左右的漲幅！

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2018年灣區整體房價比去年上漲30%

在過去一年大灣區的9座城市中（不含港澳），各市的房價都明顯上漲了，整體漲幅在30%左右。

今年3月份房價相比去年，漲幅第一位的是肇慶：漲幅40%，位居第二是江門：漲幅37%，其次就是中山、佛山和東莞，漲幅都超30%，漲幅相比較慢的是惠州和珠海，漲幅僅7.08%和13.96%。

值得注意的是，去年底住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、國務院港澳辦、國務院台辦近日聯合印發《關於在內地（大陸）就業的港澳台同胞享有住房公積金待遇有關問題的意見》。《意見》指出，在內地就業的港澳台同胞將享有住房公積金待遇！

這一意味著粵港澳大灣區放開購房資格，鼓勵港澳台同胞買房！

而同樣在今年4月，廣州政務國土城建科工作人員表示，取消外籍人士與港澳台居住和工作證明滿一年的限制。即只要提供在廣州的工作和居住證明，並且承諾在廣州沒有其他房產，外籍人士與港澳台同胞即可在廣州購買一套自住住宅。

要知道目前澳門約有65萬人口，香港有740萬，台灣有2350萬，還有N多的外籍人士......一旦對外籍人士和港澳台同胞開放購房資格，將會吸引很多人在粵港澳大灣區進行投資，這對區域內房價的影響是顯而易見的。

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交通、人口、經濟等因素都將影響灣區房價

除了購房政策的放開會對灣區房價造成影響，這些因素也不容忽視。

·各城聯繫加密：廣深港高速鐵路香港段、深中通道、港珠澳大橋使各個區域間已經形成了聯通，而這將賦予人們出行良好的條件，各個區域聯通，便人們出行，為內陸引進更多外籍人士創造第二個良好條件。

·人口的持續導入：從增速上看，粵港澳五年常住人口複合增長率為1.4%，高於廣東省及全國人口增速。分城市看，廣州常住人口、在校小學生人數均最高，2016年常住人口為1404萬人，在校小學生人數為97萬人。

·佔全國GDP比重為9.1%：2017年，除香港、澳門外，粵港澳9市GDP總額達7.56萬億元，占廣東省GDP比重為84.2%，佔全國GDP比重為9.1%，粵港澳灣區佔全國土地面積不足1%，卻創造了全國國內生產總值的13%，是全國經濟舉足輕重的重要增長極。

來源：珠三角房產第一資訊、香港情報、網路

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