長租公寓8個集中式「公區設計」案例曝光，租客「視覺」「體驗」雙重享受

最新 04-25

關注「公寓次世代」，關注中國存量房市場的未來

丨來源：鋒思設計GPT_Archi

在房屋租賃市場競爭中，何嘗不是一寸空間，一寸金。對於公寓公區設計來說，更是要權衡很多方面的利弊，看似充滿美感與實用的設計，實則是一場價值的考量。

在公寓設計中，公區是為年輕人提供生活服務、休閑娛樂的重要場所，也是最能換取市場價值的地方。上期已經分享了4家集中式公寓的門店公區設計方案，本期再推薦一批。

一處充滿陽光的空間，

一隅優雅休憩的角落，

總能給人以偷得浮生半日的小確幸。

……

可是，在公寓改造設計中，面對室內進深大，該如何招徠清風與陽光？可用作公區的空間太小，到哪裡去尋找空間呢？怎樣的空間集約化設計才能滿足目標客群「視覺」與「體驗」的雙重需求，我們推薦參考如下案例設計：

Review

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The next series of design cases

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灣流國際青年社區四川北路項目

灣流國際青年社區四川北路店是一處商業辦公改造項目，地處於上海市具有濃厚歷史文化的老商業街四川北路，近虹口SOHO、光耀國際廣場等大型商業中心，目標客群以高素質、高學歷的年輕白領、商業精英、海歸為主。

該項目室內設計結合了富有地域文化特色的「海派風」和體現當代小清新的MUJI風格。在改造設計中，室內空間的利用、自然採光的設計更是妙在其中。

地下 · 空間顏值與價值的提升

該項目地下室部分原本是防空洞，使用價值不高，業主方希望在這裡做地下酒吧，上海鋒思建築設計有限公司的建築師便結合這種偏暗的環境做了復古風的設計，後又結合該區域的歷史文化背景加入了「海派」元素，最終形成了這種富有老上海腔調的室內公共空間設計。

▲灣流國際青年社區四川北路項目地下室改造前實景

▲灣流國際青年社區四川北路項目地下室改造設計平面圖

地下室吧台處，原來有電線橋架穿過，使得空間低矮、壓抑，為消化這部分空間，鋒思設計的建築師將吧台設計在此處，從而弱化了橋架的存在感，將更多的功能性空間設計在相對開闊的地方。

▲灣流國際青年社區四川北路項目地下室吧台處改造前、後實景對比

▲灣流國際青年社區四川北路項目改造後的地下室吧台實景

古色古香的陳設，充滿時代感的美人壁畫，伴著柔和的燈光，盡顯海派風情。

酒吧里歐式復古吊燈與古樸的壁畫、向日葵牆面裝置相得益彰。

▲灣流國際青年社區四川北路項目改造後的地下室酒吧實景

在咖啡廳里，安靜地獨飲一杯咖啡，讀一卷書，彷彿穿越到了張愛玲的時代。

▲灣流國際青年社區四川北路項目改造後的地下室咖啡廳實景

影音室，聽課、看電影、唱歌都很適合。

▲灣流國際青年社區四川北路項目改造後的地下室影音廳實景

另外，在地下室電梯入口處，原有不可拆除的結構柱，鋒思設計的建築師結合這棵結構柱設計了體現老上海風格的石庫門，使電梯廳設計風格與地下室整體風格渾然一體。

▲灣流國際青年社區四川北路項目地下室電梯廳改造前、後對比實景

地下 · 精緻的採光通風設計

採光是該項目改造設計中的難點之一。由於建築平面進深很大，化解黑房間和解決進深問題成為排房設計方案的重點。

鋒思設計的建築師首先做出如下三種設計方案，並進行分析和對比：

■方案一：傳統排房方式

■方案二：走道開高窗採光

■方案三：單獨設計採光槽

方案一，傳統的排房設計方案，會有很多暗房間；

方案二，走道開高窗採光，在一定程度上起到了採光作用，基本上解決了暗房間問題；

方案三，單獨設計採光槽，在很大程度上提升了採光效果。

以上，看似方案三的公攤面積變大了，但是從月租/投入方面來看，方案一的月租/投入為9.97%，方案二的月租/投入為11.32%，方案三的月租/投入為11.98%。即，方案三的設計反倒是收益上最為划算的。

那麼，方案一暗房間又多，收益又低，肯定是最先被排除掉的。

看似方案二做到了採光，應該和方案三租金價值雷同，但通過如下仔細分析，你就可以看出二者之間的差別了……

■方案二：走道開高窗採光

方案二，走道開高窗採光，採光方案非常牽強，很難改變暗房間的本質。另外，由於過道來往人流較大，噪音干擾性也較大。

■方案三：單獨設計採光槽

方案三，單獨設計採光槽，避免了來往人流的干擾，窗戶可以做的大一些，採光更好。同時房間的採光窗交錯排布，避免了對視的尷尬，保證了私密性。

從二者的對比來看，方案三的設計明顯優於方案二。

因此，我們最終選定採用方案三的設計。

▲灣流國際青年社區四川北路項目改造後採光通風廊實景照片

另外，我們對採光槽也做了不同風格的設計，增添室內美感：

▲改造後採光槽設計實景照片

灣流國際青年社區蒼梧路項目

灣流國際青年社區蒼梧路項目，是一處廠房改造項目，原廠房室內設計簡單，完全是工業化的簡單布局，缺乏人文氣息。

▲灣流國際青年社區蒼梧路項目改造前實景

在改造設計中，鋒思設計的建築師針對原廠房的空間形態，根據國際化風尚做出看似「熟悉」，但又能感受到「新意」的清新工業風格設計。項目整體的色彩及風格在「酷」和「親切」之間找到一個平衡，打造以工業風為主的比較酷的風格，同時通過燈光軟裝營造了「公寓家」的親切感。

向下拓展空間

由於該項目整體建築面積僅約為2299平方米，能夠用來做共享區域的面積實質上僅有139平方米左右，業主方又不允許向外拓展空間。但是，就算在空間如此緊張的情況下，鋒思設計的建築師還是有辦法拓展使用空間的。那就是，採用向下拓展空間的方式。

在一層共享區域建造下沉式的影音廳，增加了空間高度，並在影音廳的上一層搭建共享開放的夾層閱讀休閑區，巧妙地拓展空間，同時提升了空間的使用價值。

▲灣流國際青年社區蒼梧路項目公區平面圖

富有設計感的LOFT分層，原木的旋轉扶梯，很好的弱化了工業風的粗曠與硬朗，使整個空間更加自然舒適。

▲灣流國際青年社區蒼梧路項目影音廳實景

大片裸露的拋光水泥地板充滿現代感；工業風標配的皮質沙發復古大氣。

▲灣流國際青年社區蒼梧路項目夾層閱讀休閑空間實景

此外，公共廚房結合就餐區，雅緻的桌椅款式及色彩搭配，吃飯也需要有Feel~

▲灣流國際青年社區蒼梧路項目公共廚房及簡餐區實景

走廊及上下樓梯間，大片裸露的水泥牆體，既增添了工業風氣質，又不乏燈光、裝飾等配置帶來的藝術效果。

▲灣流國際青年社區蒼梧路項目走廊及樓梯間實景

灣流國際青年國際巨鹿路項目

灣流國際青年社區巨鹿路店位於巨鹿路上欣廣大廈這棟10層建築的8-9兩層，目標客戶群為年輕、高品味人群。

▲欣廣大廈

最有格調的老上海空中公寓

在前期規劃中，鋒思設計的建築師有意識地通過隔牆的設置將露台規划到公寓設計中，從而大大提升了公寓北側的使用價值。

▲灣流國際青年社區巨鹿路項目露台改造前實景照片

站在露台之上，可以享受白天陽光的柔媚與夜幕下星辰的靜謐。憑欄遠眺，都市繁華盡收眼底。

▲灣流國際青年社區巨鹿路項目露台改造後實景照片

在細節設計上，為了避免上下層的視覺干擾，露台頂端增加可收縮式遮陽篷。在露台上和好友促膝長談時，不至於被樓上直視，看得一臉尷尬。

▲灣流國際青年社區巨鹿路項目露台遮陽篷

開闢空中公區，打造精緻享受

該項目一層（即欣廣大廈8層）原來並沒有獨立的入戶大堂和相對完整的公區區域。打造空中公區，利用了通向露台的寬通道引入自然採光。

▲灣流國際青年社區巨鹿路項目八層改造前平面圖

▲灣流國際青年社區巨鹿路項目八層改造後平面圖

原平面圖中的走廊佔用了很多寶貴的採光面，我們在平面規劃設計中將公共走道改到了中間，保證每個公寓房間都可以直接自然通風采光。為了可以做到公寓完全自然通風采光，我們將不需要自然採光的健身、前台、影音等按照使用的面積要求排布在建築平面的中心區域，而對於未來客戶十分注重的公享交流和休閑區部分，則結合室外景觀露台一起做規劃設計。