2018年三四線城市房價不會再漲，已失去了投資價值！

隨著三四線城市地價一漲再漲，鋼筋水泥混泥水等建材價格也在漲，這直接導致房屋成本的增加。再加上近期央行降准，將有部分資金間接或直接流入樓市。很多人預測未來房價還會上漲，因為目前房價有上漲的空間。

不過專家說了，三四線城市房價上漲的可能性不大。首先，地價、房屋建造成本上漲，不代表房價就會上漲。從某種程度上說，這也是一種變相調控政策。舉個簡單的例子，如果地價從1萬/㎡漲到了1.5萬/㎡，你賣2萬都不賺錢，賣3萬才賺一點，但是規定的只能賣2.5萬。這就讓開發商的日子變得不好過了，間接控制了新房房價。

另外，從今年全國部分三四線城市房價上漲來看幾乎都是「迴光返照」，房地產的繁榮其實不過是表象，實際上三四線樓市已經在走下坡路了。一是因為一二線城市受到調控的干預，而是因為三四線城市受到棚改、去庫存的政策制約，最後也是最重要的原因是三四線城市房價在過去幾年已經將未來四五年甚至十幾年的漲幅提前透支了。

房價透支代表著未來幾年漲幅的空間變小，開發商也不願意在這裡浪費時間。加上三四線城市居民需求量減少，代表著樓市已經失去了投資價值。當然最致命的還是因為三四線城市不夠發達，城市資源少，但卻想擁有二線城市的房價，這怎麼可能呢？

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