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不管房價漲跌,受苦的永遠是剛需!

不管是房價上漲的時候還是房價下跌的時候,剛需永遠是樓市最難受的一群人,房價上漲的時候面對不斷上漲的房價根本沒有多餘的思考餘地只能被動的接受高房價,如果不買房那麼對不起以後房價會更高想買都買不起房;而房價下跌雖然看起來對剛需十分利好,但實際上房價的下跌卻是有條件的,這些條件在某種程度上增加了剛需購房的難度,很多時候房價下跌了之後剛需買房卻更難了,就好比現在。

這一輪樓市調控到現在效果十分明顯,不管是新房還是二手房價格都出現了明顯的下降,特別是新房價格在限價政策的影響下抑制穩定在一定的水平,甚至略微有點下降。以北京為例,作為全國樓市的風向標,根據國家統計局公布的數據顯示,目前北京的房價已經回到了樓市調控之前的水平,這就是房價下跌最好的證明,但是在這樣的背景下剛需買房的難度卻絲毫沒有降低。

本來漲的好好的房價為什麼會出現下跌?最大的原因就是在於國家實行的調控政策,隨著這些政策出台的本意是為了照顧剛需,但不可否認的是政策也帶來了一些副作用,其中最明顯的就是限貸政策的出台之後房貸利率出現了上漲。銀行收緊信貸資金的確對炒房者的影響力度十分大,但在不斷上漲的房貸利率前面剛需買房的難度也在不斷上漲,不信你現在去問問那些準備買房的剛需,他們絕對會說房貸利率的上漲帶來的壓力更大了。

房貸利率上漲帶來的購房成本增加的確會增加剛需的購房難度,但比起房貸利率上漲開發轉戰租售市場對剛需的傷害其實更大!受到限價政策的影響,開發商高價拿下的地塊無法高價賣出去,繼續開發只會越開發月賠本,在這樣的情況下越來越多的開發商開始布局租房市場開發長租公寓,把租房市場當做下一個利潤增長點。

別以為開發商開發長租公寓對剛需來說是好消息,要知道開發商的一切活動最後都是為了盈利,所以就算開發商建好了長租公寓最後的房租肯定也比現在市場上的房租要高,不信的話你看看前幾天那條「租10年180萬」的報道就明白了。而因為以前拿到的地不能蓋好房子高價賣出去,開發商寧願把這些地留在手裡也不願意開發之後賤賣出去,這樣一來開發商對開發樓盤的熱情就會大大減小,最後會出現什麼結果呢?很簡單,新樓盤供應減少!

需求變化會引起價格變化這一單是市場的基本規律,一旦新房供應減少,按房價會怎麼樣大家都能想到,就算房價在限價政策下沒漲,但因為供應減少買房的競爭是不是就更大了,剛需能買到房的機會是不是就變小了。以前就算房價貴一點還可以買到房,但現在很有可能想買都買不到房了,這也是為什麼各個城市的新房市場火爆的原因。所以筆者的結論就是:無論房價是漲是跌樓市裡受傷的總是剛需購房者。

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