衝進千億之後，這家規模和利潤都大增的房企又分紅了

根據各家房地產企業制定的2018年目標，前三甲的銷售額合計將會接近兩萬億，前六家企業將會在一年之內賣掉3萬億的房子。因此，沒有規模將會被逐漸擠進市場夾縫。

在之前的三年時間中，泰禾充分利用了房地產市場的金融屬性實現快速增長，2017年實現銷售額破千億，成為高增長的典型企業之一。4月24日晚間發布的公告顯示，其總資產在2017年末達到2064.21億元，同比增長67.33%。

從萬科董事長郁亮2014年發出房地產黃金時代結束的預警開始，房地產行業的銷售規模雖然還在保持慣性增長，但利潤率在不斷下滑，而泰禾卻逆勢增長。2017年，泰禾歸屬於母公司所有者的凈利潤21.24億元，同比增長24.43%，較2015增長60.32%。其中房地產板塊實現營業收入230.69億元，毛利率達28.55%。

衝進千億之後，這家規模和利潤都大增的房企又分紅了，決定以截止2017年12月31日公司總股本1,244,450,720股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利2.20 元人民幣（含稅），即每一手股票可以獲得22元分紅。

戰略向前，成本向下

在困難的市場中，只有優質的企業才能生存。人口紅利的逐漸消褪和房地產行業的土地紅利快速下降正在對房地產企業形成雙重壓力，讓房地產市場中的企業存活難度越來越大，但泰禾的戰略布局和產品力優勢開始彰顯。2017年，泰禾發布「泰禾+」戰略，基於當前城市生活發展的趨勢，依託自身在商業、教育、文化院線、健康等領域的優質資源，構築「高品質產品 + 配套 + 附加值服務」的全生命周期的服務配套，一站式解決業主的教育、購物、社交、文化和醫療等方面的生活需求。

另外，泰禾還積極布局存量房產、旅遊酒店、文化院線等新領域，通過產融結合，創新投資模式，進一步加大新業務的投資力度，探索資本市場投資機會和可能的行業整合機會。

泰禾集團是行業內懂金融的，例如通過多種融資途徑來降低融資成本。在2017年7月、8月泰禾完成合計35億元中期票據的發行；和平安集團合作發起設立的「平安-泰禾集團購房尾款資產支持專項計劃」完成15.79億元募集。此外還有銀行貸款、信託貸款、私募債、境外融資、資產證券化等。

在金融方面也不斷有創新動作，發行物業委貸資產支持專項計劃、發行購房尾款資產支持票據、發行五四北泰禾廣場資產支持專項計劃、發行長租公寓資產支持專項計劃以及發行供應鏈資產支持票據。

深挖產品線

「院子系」是泰禾最成功的高端產品線。泰禾集團把北京院子快速複製到全國之後，又開始在產品縱深方面有動作。2017年泰禾推出具有年輕化特色的小院系產品豐富中高端產品線，形成了包含大院系、小院系、府系、園系的多層次產品維度，為泰禾的項目形成了有效的價格支撐，帶來了溢價效應，也有助於泰禾的產品銷售快速回款。

一方面提升產品溢價，另一方面降低土地成本才能帶來更多利潤。在地價快速上漲之後，泰禾快速轉變拿地方式。2017年，泰禾合計投入資金552.40億元，共計獲取36個優質項目，其中有26個項目是通過併購及購買資產的方式獲取。

上述新獲取土地合計792.80萬平方米，計容建築面積為1069.21萬平方米，平均地價只有5166元/平方米。而泰禾布局集中在環渤海、長三角、珠三角區域，2017年新進的鄭州、合肥、濟南、太原、南昌、武漢、廣州、石家莊都是省會城市，土地性價比極高。

通過產品IP化、增加服務附加值、深耕重點城市，泰禾在2017年再次迎來一個快速上漲期。

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