萬科的以租待售

不知道還有沒有朋友記得，萬科董事會主席郁亮就關於長租公寓是否賺錢的說法，他當時的表達是不應該賺錢，至少不應該賺很多錢，說得很真切，看上去很真摯，相當感人的發言，一副深情款款想要為勞苦大眾解憂，要為國家做貢獻的模樣。

當看到那些年的萬科變成如今的這個樣子，作為業主之一的安迪來說，萬科失去了倔強的王石，失去了真性情的王石，失去了標誌性的王石，失去了領路人的王石，似乎越來越不像萬科了。口是心非的萬科郁亮

當郁亮說出那番話的時候，在我查詢上海萬科長租公寓對外的價格後，寫了一篇文章說萬科已經不再是萬科，而口是心非的郁亮也越走越遠。

這是當時的新聞通稿，作為一家企業的掌門人，就困擾行業的盈利模式並沒有表現出多麼大急迫感，認為完全可以依賴商品房來解決賺錢問題。

很在理的表白，畢竟萬科房產品牌在目前中國市場還是很有吸引力，即使在同一區域的樓盤也會有較高的溢價效應，萬科物業也深得人心，雖然有時候萬科建造的品質不一定讓人省心。

但市場上做得差的太多，就能顯示出萬科的與眾不同了，從這個房屋基本品質和生活氛圍來說，同價位或稍高一些的品牌相比，安迪也認為萬科做得最好。

就像順豐的王總笑談的那樣，其實他一直不覺得順豐快遞有多快，他總是感到不太滿意，但同班同學們的表現實在太一般，就把順豐撐托得有點快。

萬科目前在房地產行業中，也是這樣一個狀態。

時間總是轉瞬即逝，過得很快；說過的話卻難以抹滅，留在字面。相距還不足一個月的時間，萬科房產就用真實的情況給郁總一記重重的粉拳，好好地上了一課。

雖然之前說的是長租公寓，這次聊的是萬科自持租賃房，雖然操作上可能會有所不同，但推向市場也依舊屬於長租的範疇。

180萬租10年，每年18萬，每個月1.5萬的房租，且不談萬科投入有多大，賺錢有多少，這樣的月租金即使是在北京上海，也是非常大的一筆開銷，至少可以說普通人想也不要想。

不能解決所有居住的商品房，難不成還能靠這種租金緩解實際的居住功能嗎？能讓普通老百姓達成所願？

按照現有的土地年限政策70年來算，在確保租金完全一致，不再有漲幅的前提下，就這麼妥妥噹噹地租住70年，這是一個什麼樣的體驗：7X1,800,000=126,000,00元。

這租金也許萬科還不怎麼賺錢，畢竟他們公司投入也大，收益也沒有想像中那麼好，甚至還是虧本在賺吆喝。

別嫌貴，別擔心，別害怕，建行已經註冊了新的公司，全國範圍內現在很多城市已經能貸款租房了。

明明可以貸款買房的時候，我們會去選擇貸款租房嗎？有必須要去做這樣的決定嗎？

普通百姓真的是在萬科考慮範圍嗎？郁亮說的解決普通居住是真心實意，還真的是口是心非呢？這次冒出來的高租金，引起大家激烈的討論，甚至把住建部也驚動出來發聲。

多渠道保障，租購併舉，專業化住房租賃企業，任何一個看上去很貼切人心的政策，最終都需要落實到老百姓身上，且必須是低成本廣覆蓋的模式去執行。

反之，如果多種方案以後，長租公寓和租賃房產的價格依舊高居不下，那隻會讓這些輔助政策最終南轅北轍，讓買房依舊成為最迫切的需求，會繼續推高商品房的價格。

那更讓人傷心。

90平方米月租金為1.5萬至1.8萬元，10年最長租期，租金180萬元起，180平以上的複式戶型租金高到3萬到4萬元，租金10年最高需要480萬元

4,800,000X7=336,000,00元。

萬科這次自持的項目如此之高端，他們底氣來源於哪裡？

為什麼沒有把這塊地造成普通的公寓，把房間數量做到足夠的多，把戶型設計依據70/90法則，拉低對外租金，增加入住人數，這不才是真正解決普通居住的方案嗎？

如果這樣的高租金最終不能成行，是不是就會成為內部的福利分享，或是不是在等待哪一天，這些租賃住宅會改變屬性，變得可以對外銷售？

那就是另外一種暴利的開始了。

不得而知。

「房住不炒」的高層指示短時間內，甚至是很長一段時期，都不太會有改變，這一次的決定性絕不是隨意說說而已。

但目前租賃住宅的數量還遠遠不夠，對比長期要求的50萬套，現在的供給還遠遠不夠，相信力度還要加強。

職工集體宿舍的思路已經出來，想必以後那種一層樓幾十戶人家在一起的日子很快就會到來，這也許才是最基本的解決思路之一。

大鍋飯的日子，我們喜歡嗎？

高管或海外技術人才無購房資格，但卻有較高品質的租金需求，看上去似乎很有道理，現實中卻矛盾不少。

能做到企業高管的那些人還沒有購房資格嗎？他們的高管經歷難道真的是閃電式出現的？海外技術人才到了上海難道北京沒有人才引進措施，他們也拿不到北京戶口或居住證嗎？

不去細想，一切暗香。

對比萬科項目的租賃住宅，附近普通的對外出租小區價格只有萬科的50%，甚至一半還不到，一則是匪夷所思，一則是萬科確實高端。

交給市場的讓市場去檢驗，佔比並沒有那麼大的萬科租賃，肯定不會引起市場租金的變化，畢竟這一塊對外出租的房源，已經對租客做出了很好的刪選。

月租金支出1.5萬到3萬，那基本上這個群體的月收入應該是3萬到6萬，不然他們該如何生活？如此看來，這當然不會影響市場的普通租金。

萬科這次的作為，其實比我們想像中的要深遠。

意義也很多，多得不想多想。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！