美國消費者信心反彈且新屋銷售增長，凸顯經濟的潛在增長動能

4月消費者信心上升

3月新屋銷售增長4%

2月房價同比增長6.8%

美國4月消費者信心反彈，3月新屋銷售增幅超預期，直指儘管經濟在第一季出現放緩跡象，但仍存在潛在動能。

周二發布的其它數據顯示，2月房價勁揚。消費者信心增強，房價上升，預示著消費者支出在年初突踩剎車後，將在第二季加速。

世界大型企業研究會(世企研/Conference Board)周二公布，美國4月消費者信心指數從3月的127.0升至128.7。消費者的短期預期也改善，預期未來幾個月收入下降的消費者佔比降至2000年12月以來最低。

美國金融市場基本未受數據影響。

商務部發布的另外一份報告顯示，上月新屋銷售增長4.0%，經季節調整後年率為69.4萬戶，2月的年率被上修至66.7萬戶，之前發布的數據為61.8萬戶。

1月數據也被上修，修正後為持平，而不是之前公布的下跌4.7%。路透調查的經濟學家預計，上月新屋銷售增長1.9%，至年率63萬戶。新屋銷售占樓市總銷量的11%。

新屋銷售數據來源於建築許可數據，且通常月度之間的波動較大。3月新屋銷售同比跳升8.8%。

3月新屋銷售急升，1月和2月數據被上修，可能不會改變經濟學家對第一季住宅投資下降的預期。

第一季國內生產總值(GDP)增長年率預估不到2%，去年第四季經濟增長了2.9%。

**庫存長期短缺**

樓市長期受房源短缺困擾，致使房價上升，給低端房產市場的銷售帶來壓力。

房屋抵押貸款利率上升，薪資增長緩慢，也削弱了購房人的負擔能力，特別是在樓市總交易中佔比不到三分之一的首次置業者。

上月西部地區銷售急升28.3%，至2006年12月以來最高水平。南部銷售增加0.8%，南部的新屋銷售在總量中佔比較大。東北部新屋銷售驟降54.8%，中西部地區下滑2.4%。

3月新屋房價中位數同比增長4.8%，至33.72萬美元。上月，市場上有30.1萬套新屋可供銷售，與2月持平。

以3月的銷量計算，需要5.2個月清除掉市場上的庫存，低於2月的5.4個月。上月賣掉的房屋中約三分之二為在建或尚未開工。

周二發布的另外一份報告顯示，美國2月標普/Case Shiller 20個大都會地區房價指數較上年同期上漲6.8%，1月為上漲6.4%。(完)

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