一邊自由開放，一邊圍城限購
自由
2008 Future Maker 記事本
張懸
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海南省房地產最新政策從3月30日開始的調整限制轉讓和限購，到4月22晚海南省人民政府緊急召開新聞發布會，發布了《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》。
支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。
雙支持，雙啟程。
第N個自由貿易區的建設。
第1個自由貿易港的開始。後者是最大的未知，也是最大的誘惑，畢竟前面那些想要的，當今的環境不一定能有。
也對於海南省突發的全國最嚴限購產生了疑慮，這本不應該是最需要嚴加把關的城市，憑什麼敢於天下之先，之最。
直到那一隻靴子落了地。
疑慮的是為什麼在明知最新的中央對海南重大規劃後，並沒有一次性把房地產限購政策出全，出到滿意。
可能3月30日這次的政策並沒有真正抑制住市場的需求，尤其是那些並不是炒房的群體，他們對於住房的需求和改善，在政府政策的壓力下，再加上人人忐忑擔憂傳播的緊張，讓這一批人幾乎是傾其所有，趕緊衝進買房的大軍。
今天不買，以後可能買不到。
今天那邊限購這邊不限，也許遲些這裡也會限購的想法一直盤旋，再加上中介同志們的推波助瀾，真是惶惶不可終日。
果然，海南省政府出來打補丁了。
可能最高層有了想法，給出了指導，或真實的市場中確實需要再滅火，需要再加碼，需要讓房地產在這一輪中徹底地失去動力。
至少，當下的海南不能。
「講政治的高度」來定位最新一次的政策補丁，從部分區域限購到全域限購，真是要把海南省硬生生地圍在圈子裡，真心實意地打擊買房群體，阻止他們想要買房的急迫心理。
主要是為了健康穩定發展，穩定市場預期，實施更加嚴格的調控措施，防範炒房炒地投機行為，確保市場環境優化，有序推進各項深化改革開放舉措的「極端重要性」。
把上面那一段話反過來看一次，會發現這裡暗藏的玄機很多。
省委書記挂帥，絕對的高度。
要讓海南的發展開掛，那麼就不希望讓海南的高房價成為「攔路虎」，但要讓真正有需求的人買房不也應該是最初的設想嗎？
是否如此的高房價，在全國最嚴格的房產政策限制後，海南的房價會大跌嗎？會跌到一個不做老虎只做貓的時代嗎？
便宜的房價，是不是更有利於城市的發展，增加城市的吸引力，這個可能需要商討更多的可能。
畢竟目前現狀中，不是如此。
在中國近代史上，真正有過房地產風暴，真正讓不少人破產，讓很多人背負巨額債務的，甚至於有人走上了不歸路的城市，唯有海南。
那時候的擊鼓傳花，那時候的炒樓花，甚至是炒圖紙，或只是炒一個要有概念，還只是一塊空地的情形下，已經轉手了好幾次，很多人一夜暴富，很多人積极參与。
從個人到公司，無一遺漏。
直到堆積的泡沫足夠大，捅破泡沫的那位領導足夠牛，等不到慢慢地退卻，也沒有所謂的經濟軟著陸，而是直接地狠狠跌下。
屍橫片野。
連一家銀行最終也被拖垮，無奈倒閉關門。
政策利好理解成房市利好，從政府的角度來看，那些積极參与買賣的雙方，他們是在鑽政府的漏洞，一房難求，房價高漲，引發了市場的不安，老百姓的埋怨。
也遠離了「房住不炒」的最高指示，更何況如此失控的房價，誰知道是不是還會有再一次海南房地產大泡沫，會不會再一次破裂，再一次無路可走。
懸崖很近，路也很短。
強大的決心，引出了更大的決策。
這個絕對是正確的認知：全世界的超級城市，超大城市，國際化的真正都是，從來就沒有一個城市是靠房地產發展起來的。
但這些城市，也從未離開過房地產。
海南之前被中央點名批評的時候就說到了關於海南生態破壞，那些酒店違規填海開發新的樓盤，導致了生態環境的直接受損，當時看起來很多的風險，也不知道後續他們是怎麼解決和恢復。
海南可能還沒有那麼大的吸引力，能夠讓全國的資金去買房地產的城市目前可能只有北京和上海。
這當然主要是為了滿足本地居民的生活需要，讓他們的購買力沒有減弱，依舊可以買得起房。
如今的限購政策，本質上可能就已經制約了人才的進入，畢竟60個月的社保或稅單不是誰走過來就能滿足的，即使是現在拿到了海南戶口還也有必須家庭中有一人滿足24個月及以上的社保證明或稅單。
引進人才有額外的安排，這大概也是真正人才的不同對待之處。
將房子提供給真正有需要的群體，用最嚴格的舉措來做多方位的防範。就目前海南的房產新政，幾乎是給海南的房地產行業送進了冰櫃，立馬橫盤停滯；把在海南從業房地產，尤其是中介的群體丟到了南極，與世隔絕。
有一個疑慮，全世界那些最好的城市他們的財政確實不全部是依賴房地產，他們的繁華也不是房地產來鑄造的，他們的發達更不是房地產來驅使的。
但他們也有一個共同點，那些繁華城市的核心位置，那些一直是代表的城市區域，他們的房價從來就沒有便宜過。
以前也沒有給人便宜的感受，不管多麼艱辛的生活；現在也不會接近普通人群，還是高高在上；將來的發展更難預測，誰會等得到更好的未來，有更便宜的房價呢？
有些矛盾，學會妥協。
再者，自由貿易實驗區，自由貿易港口，這當中最大的吸引力就是自由，就是敞開的改革，就是春風。
還沒有建成可能自由的自由，就已經落實了肯定的限制。
沒有炒房的秘訣，也沒有超負荷的絕招，唯有希望在隨後的歲月里，能及時地去糾錯去修補。在能夠得著的時候如何去選擇滿足居住，又該怎麼樣去置換改善，或適度地投資保值。
你有任何問題，安迪一定竭盡所能。
風吹麥浪
2013央視春晚
李健
00:00/03:16
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