這個城市，樓市暴跌40％，跌回4年前，房子一套都賣不出去！

都說樓市降溫了，那到底降溫有多嚴重呢？今天咱們就來看看東莞這個城市，在最嚴樓市調控政策下，其樓市有怎麼樣的變化？

據悉，東莞自進入今年以來，樓市仍然還在執行嚴厲的調控政策，根本毫無放鬆的跡象。其中，尤其是房貸利率的持續上漲，和新政「三價合一」的推出，東莞的樓市可謂是極其的冷淡，房子似乎到了賣不動的地步！

首先房貸利率的上浮，來自東莞中原戰略研究中心監控的數據顯示，在今年的3月份，有15家銀行的整體利率較去年10月份，再次上浮，並且，還有2家銀行暫停接單（華潤銀行和中信銀行）。具體來看，郵政銀行首套房利率上浮至15%；廣發銀行首套房貸利率上浮至30%；最高的是光大銀行首套房貸利率上浮至40%。

在這種情況下，房貸利率的再次上浮，直接導致東莞的一手房市場和二手房市場同時冷清。其中，尤其是二手房方面表現最為慘淡，成交量比2016年第一季度，下滑近40%，是近三年來二手房同期成交最低水平。

其次，「三價合一」政策的影響，在這個政策影響下，購買二手房不是首付提高，就是選擇稅費增加，這樣就直接導致了購房門檻的提高，讓不少真正想買房的剛需難受了，根本不敢進入樓市，更是直言買不起房了。

因此，東莞的樓市在這兩個政策影響下，猶如進入了寒冬，銷量持續下滑。其中，最為嚴重的當然就是二手房市場了，今年的一季度，據東莞中原戰略研究中心監測的數據顯示，一季度二手房網簽量為7638套，環比大幅減少33%，跌回到了2014年一季度的成交量水平。

此外，在網簽價方面，數據顯示，今年一季度東莞二手住宅網簽均價為7756元/平方米，同比大漲32%。

對此，來自業內的一些專家就分析表示，東莞樓市出現的樓市冷清現象，除了調控政策不放鬆、信貸政策持續收緊外，再有就是春節假期的影響，而且，更為關鍵的是在春節後，東莞執行的「三價合一」政策，直接是導致二手房交易成本大幅增加，尤其是房價的大幅上漲，促使二手房銷量暴跌！

而且，一些在東莞從事房產中介工作的人員也表示，現在東莞的樓市真的不景氣了，尤其是二手房方面，房子不好賣啊！房價上漲這麼多，再加上房貸利率的大幅上漲，直接就是房子賣不出去。據他們描述，自進入今年以來，很多中介的工作人員，到目前為止，一套都還沒賣出去過，日子不好過啊！

因此，東莞樓市的降溫，這個擺在眼前的事實，不得不讓人相信，這輪最嚴樓市調控政策起到了很明顯的效果。而且，可以肯定的是，只要隨著這輪最嚴樓市調控政策持續發酵，相信，未來一段時間整個樓市都將會出現如同東莞樓市一樣！

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