重磅！武漢買房將發生大變化！

4月13日，湖北省人民政府網公開了《省人民政府關於促進全省建築業改革發展二十條意見》(簡稱《意見》)。《意見》第4點「深化建造方式改革」中提出——

圖片來源：湖北省人民政府網站

從2018年10月1日起，全省政府投資工程項目滿足裝配式建築技術條件的，50%以上項目採用裝配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術。

這就意味著，從明年起湖北各地開建的樓盤將實現全裝修交付。

看看權威解讀

4月19日，省政府發文《湖北出台促進建築業改革發展二十條 推進建築業改革創新》，對《意見》進行了解讀，明確指出——

取消毛坯房、走向「全裝修」是趨勢。

2008年7月29日，住建部發布《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出，各地要制定出台相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據本地實際，科學規劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

2017年4月26日，住建部印發《建築業發展「十三五」規劃》，提出，到2020年，城鎮新建民用建築全部達到節能標準要求。城鎮綠色建築佔新建建築比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%。

全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

具體地說，全裝修房廚房中應有灶具、洗滌池、操作台、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及介面等，全裝修房衛生間內應有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、鏡(箱)、鏡燈、排風扇 (風道)、電器插座、頂燈(防水型)等。

與傳統設計與建造方式相比，全裝修房統一批量施工，因此成本會明顯降低。據有關部門測算，如果由開發商統一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節省20%的費用。

此外，全裝修房統一批量施工，也會大大減少污染和浪費，更符合健康、安全和環保的要求。

「全裝修」與「精裝修」的區別在哪?

全裝修並不等同於精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，牆面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥櫃，衛生間有瓷磚，只需搬進傢具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。

有別於全裝修，精裝修實際上是一種業主行為，或者開發商行為。全裝修是政府的一個底線，要做到哪裡，符合要求。

新政對購房成本有何影響?

新政施行後，購房成本會相應增加，但具體金額是多少，湖北目前尚未出台統一政策。

2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開「關於召開全市房地產市場專項整治行動的工作推進會」，出台精裝修限價令，武漢全裝修房將根據房屋備案價執行分段指導價。

售價低於1萬的，全裝修不高於2000

售價1萬-1.5萬的，全裝修不高於2500

售價1.5萬-2萬的，全裝修不高於3000

售價2萬-2.5萬的，全裝修不高於3500

售價2.5萬-3萬的，全裝修不高於4000

售價3萬以上的，全裝修不高於5000

在備案價和裝修限價這兩項基礎上，收取其他費用如捆綁車位、家電、茶水費都屬於違規，可以舉報。

根據規定，對於不接受全裝修價格指導的開發商，將暫停核發預售許可證;對樣板房和執行標準查驗不合格的，暫緩核發《商品房預售許可證》。

溫馨提示：全裝修交付，購房者需要注意什麼?

看清合同附件——

作為商品房的預售合同附件，將全裝修的內容、建材用料的質材標準、數據、質量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，並開具含有裝修費用(註明)的一張購房發票。

約定全裝修方式——

約定全裝修的方式，寫明是開發商自主裝修還是開發商指定裝修公司，以及具體設施售後維修的保修期(應以交房日期為準)、保修範圍和服務細則;銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發企業不得另行收取裝修費用。

明確交房標準——

商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，並附有裝修設計圖紙，以備方便驗收和維修。

明確違約方——

合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發商指定裝修公司負責，那麼裝修標準或質量違約，應明確由開發商或是裝修方負責維修、賠償。

與樣板房進行對照驗收——

驗收時應對照合同裝修部分設施的品牌、型號、質量、標準逐一進行檢查和試用，並與樣板房進行對照，不得低於樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。

小提示

若想查詢武漢小區房價，可以關注武漢本地寶微信，回復【小區名字+房價】查詢，例如：金地中心城房價。

領導說了!

您點一個

小編的工資漲5毛!

分享提醒

這麼好的東西記得一定要告訴朋友們

——To be continued——

武漢本地寶每天都為您帶來本地民生資訊!

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！