2018你還有機會實現house夢的5大區域！

買家何去何從？ 儘管房貸利率上升、按揭貸款更嚴以及政府「願望良好」的干預措施，大溫哥華地區（GVA）房地產市場仍然與預期走勢相悖。

2018年3月新盤掛牌出售「最安靜」

菲莎河谷房屋購買指數（HPI）的基準價格—衡量住房價格隨時間變化的幅度，在2018年3月獨立屋價格同比年度漲幅超過15％。

大溫哥華地區（其中包括：惠斯勒，陽光海岸，斯闊米什，西溫哥華，北溫哥華，溫哥華，本拿比，新西敏，列治文，穆迪港，高貴林港，高貴林，皮特草原，楓樹嶺和南三角洲）所有房屋類型的HPI基準價格比去年同期漲幅超過16％ 。

然而，在同一時段內，菲莎河谷房屋銷量比去年同期下降近近25％，大溫地區下降近30％。

以下是大溫房地產局總裁Phil Moore對市場狀況的評論：「價格高企，稅務新規，利率上升以及更嚴格的按揭貸款要求都是影響房屋買賣雙方行為的因素。」他補充道，「即使需求較低，只要出售的房屋供給量仍然很低，價格上漲壓力就會持續下去。」

事實上，2018年3月是自2009年以來新盤掛牌出售的「最安靜「3月份，整個大溫地區待售庫存總量仍低於歷史正常水平，這意味著房地產價格可能不會很快下跌。

夢想擁有獨立屋的人來說，2018年市場讓人望而生畏

儘管2018年住房買賣活動似乎在放緩，但在加拿大西部房地產市場工作的經紀們並不擔心。 據MoneySense調查顯示，近50％的ReMax經紀認為今年價格會繼續上漲，40％認為價格平穩。

令人震驚的是承認與尋找投資機會而非居住地方的買家合作的經紀所佔比例。 超過35％的經紀表示正與尋找良好租賃機會的投資者合作，而12％的經紀正與只想「安全存放資金「的買家合作。

對於這個市場上的買家，現在是一個艱難的時期，他們只能面對更低的待售庫存，更高的房屋需求，持續高企的房屋價格以及最終，更嚴格的按揭貸款規定。

對於那些仍舊夢想擁有獨立屋的人來說，2018年市場讓人望而生畏。

你可以縮小房產面積和類型，或者你可以挑選各基本面堅實的房屋購買。 在房地產領域，這意味著尋找性價比高的社區，是比體面更重要的、未來持續增值機會的社區。

誠然，在溫哥華市這樣的熱門市場里很難找到，但也並非不可能。 今年的「溫哥華2018年購房目錄「顯示，可以根據這些強勁基本面而購房，無論你的購房搜索範圍在溫哥華的核心城區，近郊還是外圍社區。

實現你house夢的機會：為何這五個社區位列前茅？

新西敏上城：「新西敏上城擁有溫哥華都市生活而無需支付溫哥華房價」

今年大溫社區排名第一社區花落新西敏上城。 2017年社區的平均房價不到100萬加元（996,903加元）。該社區房價攀升緩慢的部分原因是它是一個混合用途的社區，意味著獨立屋、與多層老公寓樓及高層新公寓樓共享街道。

專業服務該社區的房地產經紀的壓倒性共識是「新西敏上城擁有溫哥華都市生活而無需支付溫哥華房價」。社區俯瞰了菲沙河碼頭，提供眾多的節慶活動日以及一個廣受歡迎的農夫集市。

在春夏季，許多居民先散步菲莎河探索中心，再去 新西敏棧橋公園遊玩。社區位於兩個輕軌站之間，但仍可輕鬆抵達1A高速公路，TransCanada高速公路和Lougheed高速公路，這三條主要幹線將通勤者帶入溫哥華市中心。

Birchland Manor：「適合那些想遠離城市喧囂，但仍想享受城市生活便利和各類設施的人。」

從2017年第89位上升到2018第2位，這是一個驚人的成就。但若詢問高貴林港附近任一個居民是否感到驚訝，他們很可能會報以一個微笑及微微搖頭。在過去的五年，大溫房價大幅飆升意味著穆迪港、蘭利和高貴林港等周邊區域房價也見漲。在 2017年，住進這個社區意味著比住進高貴林港任意一社區都少支付幾乎50％價格。價值凸顯，但似乎沒人看到。

最近一年，買家覺悟了，並撲了過來。平均房價低至810,000元，比周邊地區低15％，比高貴林港的平均房價低55％以上。因此，2017年價格上漲8％。五年的房價漲幅超過103％。

在Birchland Manor有很多老舊宅子。其中許多坐落在大面積土地上，附帶地下室入口，可以從那進入家門，脫掉濕漉漉和泥濘的外套再上樓進入主要居住空間。雖然這個社區大部分都是獨立屋，但這一區域正在迅速開發，湧現很多的聯排別墅和公寓樓。

深耕於高貴林港房產Re Max Results Realty Prince Team說：「這個社區適合那些想遠離城市喧囂，但仍想享受城市生活便利和各類設施的人。」

Mission市：特別吸引那些熱愛運動但又想擁有城市生活設施的人

如果你想尋找超值房子，並且不介意每天開車一小時去上班，那麼你需要認真考慮搬到BC省Mission市。

該地區房價比大溫平均房價便宜70％。2017年，在Mission花費不足645,000元即可購買一幢獨立屋 – 而這還是在一年漲價19％以後的價格。難怪Mission脫穎而出，排名第三。

Mission位於菲沙河北岸，俯瞰阿布茨福德市，特別吸引那些熱愛運動但又想擁有城市生活設施的人。這裡有BC省內陸地區所供一切----雪上運動、打獵、釣魚、沙灘摩托及其他各種戶外運動。

如果你確實決定在這個地區購買房屋，要做好準備去看很多房子---選擇餘地跨度大，從新、大、貴的宅子到老、破、小房屋，從兩卧到五卧。（甚至，你可以竭盡全力尋找數英畝大地，但需為這些地產掏出一百多萬元）。

穆迪港中心：以其藝術氣息和出色的微型酒吧而聞名

穆迪港中心再次進入榜單，在整體排名中位列第4位（去年的遠郊排名中列第3位）。沒人對此感到驚訝。

雖然我們之前已經提過，但值得再提的是：在兩年前的2016年開通至穆迪港中心的天車確實加速了整個社區的振興。在那之前，這個地區除了一個老舊的火車站和幾個工業型企業外乏善可陳。現在，每個人都或多或少受益。從獨立屋到新建的聯排和公寓，再到教堂資助建設的可負擔住房，這個社區正在變成大溫地區混合用途社區的最佳樣板之一。

幾年前，Re / Max Metro經紀人Garrett Wong預測，在10年內，因所有重要工程的再開發，這個社區看上去和感受起來都會「非常不同」。他完全正確且居民不必等上十年。 「它是一個小巧的鄰里社區，給這個地區帶來了真正的社區歸屬感，」Wong解釋道。 「那有一個很棒的洛基角公園，很容易進入內灣。現在，社區以其藝術氣息和出色的微型酒吧而聞名。」

最棒的是什麼？平均房價比大溫均價低50萬元（略低於穆迪港房屋均價）。當然，這個社區已不再是什麼秘密---尤其是我們第一次挖掘為2015年購房的好地方之後（在我們的榜單中排名第一）---房價在2017年上漲了19％。但是Wong和其他深耕此地區的房地產經紀仍然認為這個社區是個很好置業選擇，因為未來的升值空間仍然很大。

Mary Hill：禪房花木深 曲徑通幽處

排名第五的是高貴林港另一社區Mary Hill。 2017年的排名非常靠後，列第118位，部分原因是物業價格未出現大幅上漲。Mary Hill遠離高貴林，在高速公路以南，比較隱蔽。居民們喜歡這樣。這個社區的大部分住房是建於平坦、寬敞的土地上的兩層獨立屋，買家也可以社區北部找到一些聯排別墅。

儘管在2017年房價上漲了18％，但買家仍然可以尋覓到售價不到100萬元的獨立屋 ---在價格昂貴的低陸平原不動產市場中並非易事。專註於高貴林港房產市場的經紀人還認為有更多的升值空間，因為開發商開始更新房屋、重新開發土地，以及更多人希望在低陸平原地區找到更實惠的住房。

來源：MoneySence by Romana King

翻譯：Jean Huang

上版：GT-uaiai

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