一年漲30％！皇后鎮成為紐西蘭房價漲幅最高城市

奧克蘭一直擁有整個紐西蘭最活躍的房地產市場，當地房價也一直在紐西蘭各地區位居榜首。不過，這一地位在2017年7月被皇后鎮湖區取代。

根據QV在2017年公布的數據，皇后鎮湖區的房屋均價較前一年上漲了32.2%，僅僅三個月皇后鎮房價就上漲了7.5%，這一漲幅幾乎是奧克蘭的三倍！

憑藉全球獨一無二的美景、美食，以及近百項世界級探險運動項目，這個不到2萬居民的紐西蘭世外小鎮，每年都吸引超過200萬慕名而來的遊客。

在旅遊旺季，皇后鎮的人口可以達到45,000人。根據紐西蘭統計局的官方數據，2015年7月－2016年6月，皇后鎮星級賓館的全年平均入住率達到了驚人的80%。此外，中期租房市場也很可觀。每年都會有人來皇后鎮體驗不一樣的生活方式，體驗一次可能會需要3個月。

根據知名旅遊APP上顯示，即便不是旅遊旺季的今天，酒店價格在中等及以下的房間已經全部訂完，酒店訂出率達80%以上。

即便是剩下價格較高的酒店，也顯示客房量很緊張。而且接近4000元人民幣的酒店只能兩人入住，並不是含多個房間的度假屋。如果是位置好、風景美的度假屋一晚價格可以高達5萬人民幣。

隨著遊客的大量湧入，當地酒店和出租房出現了大量短缺（皇后鎮度假屋出租回報率可達10%）。許多外國投資人也因此希望能在當地擁有一套可兼用於出租與度假的物業。

但是皇后鎮土地資源匱乏，每年度假屋供給量非常少，投資不動產的需求卻日益增長，這也是皇后鎮房價瘋漲的原因之一。

與眾多其他旅遊勝地相比，皇后鎮的獨特之處在於，一年四季都有景可賞。一年365天遊客絡繹不絕的皇后鎮，當然擁有絕佳的旅遊地產投資機會。根據高力國際（Colliers International）的調研，投資者對紐西蘭皇后鎮房地產投資信心非常高，64%的商業地產投資者、74%的住房投資者都看好該地區的增值潛力。

房價漲勢兇猛原因

1、 央行從2016年開始限制向在奧克蘭買房的投資客發放貸款，這些投資者開始將「戰場」轉向皇后鎮，導致該地區房價暴漲。

2、 奧克蘭房價暴漲產生的溢出效應，讓一些人看到了皇后鎮的投資機會。

3、 土地資源匱乏，住房供應無法跟上需求。

4、 旅遊業發達，酒店全年入住率達到80%。

隨著更多遊客湧入和移民凈增，持續性的供應限制以及租房市場上升引來更多投資者，未來皇后鎮的房地產市場還會持續增長。

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