專家「六個錢包買房」說法戳中年輕人的心 任志強：趕緊買房！

近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱，被自己的「六個錢包」論推上了輿論的風口浪尖。年輕人漂泊異鄉打拚，竟然連住有所居都保證不了？若想有一套屬於自己的房子，竟然要掏空夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆三代人「六個錢包」的積蓄？樊綱的發言被公開報道之後，一時引發了不少爭議。

回溯當時的語境，當台下觀眾提問年輕人是否要買房時，樊綱的原意是說，「六個錢包」是衡量家庭條件的重要指標，如果財力允許，應該利用好按揭貸款的機制，而如果財力不允許，則應考慮租房，不要勉強「上車」。

作為研究房地產政策的專家，號召年輕人量力而行，樊綱的發言其實無可厚非。只不過，在許多年輕人都為房價而感到焦慮的情況下，樊綱的發言內容正好激活了公眾的「怒點」，這才無辜「躺槍」。

在任何國家，購房都是一筆重大支出，而在中國這一矛盾尤為明顯。一方面，買房對年輕人並不容易，另一方面，「有恆產者有恆心」的傳統觀念，以及房子與教育、醫療等稀缺資源掛鉤的嚴峻現實，都給年輕人帶來了強烈的購房需求。這種強烈的購房需求，讓一些年輕人有了不計任何代價都一定要買房的觀念。為了買房，父輩掏空家庭攢首付，年輕人將大部分工資用於償還月供，這樣的案例並不鮮見。前段時間熱議的「隱形貧困人口」，其中也提到了為了還房貸，某些高薪白領無法儲蓄的情況。在這種情況下，樊綱的言論不幸戳中了「利益相關」的年輕人的痛點，這才引起了這麼大的爭議。

與此同時，久未露面的大炮任志強則最新表態稱，今年的一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。儘管從指數上看是跌了，但那時限價調控的結果。房價漲幅高，銷售增長了百分之十幾的銷售額，但房地產投資增速卻是2008年以來增速最低的一年，因為開發商基本上兜里就沒錢了。另外，現在有70家上市公司的股票抵押貸款開始進行司法拍賣了，上市公司一共2000多家，70家公司開始拍賣股票，還銀行債，信用開始下降。據此，可以得出結論，開發商要想謀求持續的高速擴展，未來資金是瓶頸，而要想回籠資金，最直接的方法就是賣房；所以可以看到，儘管調控越來越緊，但只要有空隙，就會有暗流涌動；價格上也會鬆動很多。從這個角度看，說抄底，就是說想買套房自己住的，再等恐怕也不會有更好的機會了；不要追求一步到位，關鍵是找到安身之地和自己月負擔能力的平衡點就行。不要為了一條房，搭進去全部月收入。如果你想投資，那麼最好看看開發商現在的窘境，筆者也在昨天的文章中說了，分析認為，調控儘管有這樣那樣的問題，但目前看是穩定市場最為直接的方法；也不要指望一時半會就鼓搗出一個長效機制，長效，顧名思義，要長期才有效。因此，如果把抄底理解成炒房的抄底，那麼未來可能就會被抄了老底；倒不是說房價會暴跌，而是套現越來越難。有人會說，我等得起；但是，你的現金流等不起，退一萬步說，就算你有充足的現金流養得起房貸，那麼為什麼不去進行多元配置，尋找更為安全穩妥的市場進行投資呢？

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