瘋狂的土地，妖魔了多少房企？

土地，始終是最核心的競爭力，無論對於國家、農民還是開發商。

4月25日，濱河國際新城084號地、085號地開拍。近20家房企血拚圍獵，既有外來大鱷萬科、融創、碧桂園、金科、中海、金茂等，也有本土豪強建業、永威、康橋、正弘等。

兩塊地賣相很不錯，一眾大佬殺紅了眼，地塊瞬間熔斷。

經過慘烈搏殺，084號地被首次進入鄭州的金輝地產競得，085號地落入電建地產懷裡。前者成交地價23.95億元，競房價為18538元/㎡；後者成交地價16.2億元，競房價為19000元/㎡。

按照正常方式推算，房價是樓麵價的1.8倍，那這兩塊地將來的售價妥妥地在2萬元/平以上。而現在，濱河國際新城的高層售價在1.3萬—1.7萬/平左右。濱河房價將再次突破天花板。

▲ 圖片來源網路

併購與搶地，近兩年越來越白熱化。在高周轉越來越重要的時期，市場容不得你猶豫不決，各家終於明白：拿了高價地可能會死，但沒拿到地，那是絕對是死。

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公元383年，前秦苻堅在淝水之戰中兵敗之後，前秦便分崩離析。北方重又陷入混亂，各大勢力各個民族相互爭鬥。

這期間東晉內部也是混亂不堪，後來劉裕崛起之後一度將東晉國界延展到黃河流域，北方大佬們便只能在黃河以北搶地盤了。

劉裕死後第十七年，北魏皇帝拓跋燾統一北方。自此北方復歸一統，南北兩大強盛帝國正式對立。

歷史總是這樣，一邊金戈鐵馬氣吞山河，一邊卻又是國破家亡妻離子散。南朝北國，攻城略地。多少人性變得扭曲，就連那高高在上的皇帝，也壓抑的令人髮指。

北齊皇帝高洋在大殿上大宴群臣，突然間一時興起，拔刀對著身邊的愛妃便砍，砍的血肉模糊，並取出愛妃的髖骨，命人製成琵琶，在大殿之上彈奏起來，邊彈邊落淚。

而今天，房地產市場早已「談地色變」，地價沒有最高，只有更高，你不拿地，自然有人搶著要。這其中，又將有多少不可理喻躍然紙上？

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土地，讓多少房企不瘋魔不成活？

對大房企而言，拿地是生產問題，但對小房企來說，拿地是生死問題。不拿地就會退出地產江湖，拿地又都算不過來賬。

就算是房企大佬，幾杯白酒下肚，恐怕也忍不住抱怨：不買地，老子沒業績，在江湖上怎麼混，一幫兄弟們靠什麼吃飯？

對於全國性的區域性公司更是如此。

房地產行業都是高度授權的平台制公司，碧桂園、萬科、融創等莫不是如此。區域公司的一把手往往都是如履薄冰，你的地盤你做主，沒有地你做什麼主？

在公司系統內部，地不僅意味著話語權，也意味著生存權。有地的可以呼風喚雨，沒地的只能人微言輕，甚至捲鋪蓋走人。

朋友圈裡，懸賞進行土地合作和買賣的聲音總是時常蹦出來。沒米的眼巴巴瞅著，有米的還在操心著下一頓，大佬們的焦慮一點不比你少。

看看鄭州土地市場，主城區基本上沒有土地供應了，就連之前野火燒不盡的城中村改造也都失去了濃烈的聲響。

這兩年成交的土地，大多數位於待開發區域和遠郊板塊，濱河國際新城、平原新區、南龍湖等。

濱河國際新城位置這麼好，前景這麼美，好不容誕生兩塊住宅用地，你說房企們要是不爭個頭破血流，都不好意思出來跟人打招呼。

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我們都知道，中國經濟三大支撐，出口、內需和投資。

出口本來就下滑，特朗普強勢的貿易保護主義和去全球化政策抬頭，中國出口必然再受影響。

內需說了很多年，農民和大學生都發動過一遍了，效果並不明顯，而且這也非一日之功。最終還得靠投資，而投資拉動最快的就是房地產，甚至只有房地產。

所以，看好大趨勢的地產大佬們，都在賭博，賭下一個周期，賭下一個風口。

每次土拍之後，圈裡動不動就刷屏，恭賀某房企又在哪裡摘得一片寶地，媒體跟著吆五喝六，大有亂世軍閥混戰的陣勢，搶到地的，都得意洋洋。

查閱2018年1—2月全國房地產企業拿地數據發現，2018年1-2月房企拿地總價2359億元，同比上漲8.5%。

龍湖地產位列拿地金額第一位，總價約313.8億元；碧桂園依舊蟬聯拿地面積第一位，共計約923.6萬平方米。表現突出的，還有綠地控股、華僑城，無論是在拿地金額還是在面積上都有提升。

可以肯定的是，伴隨著房地產市場調控的深入，房企在土地儲備規模上的競爭勢必更加激烈。

根據官方公布的 《鄭州市市本級2018年度國有建設用地供應計劃》，2018年鄭州市市本級計劃供應國有建設用地總規模為2218.74公頃（33281畝），其中住宅用地1056.36公頃（15845.4畝），包含裝配式住宅用地、商品住宅用地等等。

對比這三年土地供應情況，2016年供地總規模4415.8公頃，2017年1885.13公頃。2018年2218.74公頃有下降趨勢，相比於2017年，2018年供地計劃量有所回升，但對比2016年仍然減半。

碧桂園從拿到到開盤3個月的神速度，讓很多哪怕是奔跑在高周轉路上的房企，也驚出一身冷汗。而限購限貸，銀根收緊，融資極難，早已結結實實掐住了很多房企的脖子。

年初時，很多房企都在做五年規劃，自覺江湖地位高的企業，不說2018年100億、200億，不說2020年5000億、6000億，都覺得胸無大志毫無追求。

就連沒怎麼聽說過的房企，也豪言未來幾年在鄭州造出百億業績，頓覺房地產真是牛逼。

總之，無論市場如何，誰都沒閑著。這一波波搶地大戰，還遠沒有到落幕的時候！

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