英國房價總值爆增1140億英鎊！今年第一季度房產報告新鮮出爐！

2018年開始至今已經過去4個月，Zoopla做了一個季度性的房價指數報告。

由於 2017-2019 是英國退歐前途未定的3年，對房價的震蕩較大。季度性的報告就顯得比較有參考性了。

2018年第一季度後兩個月，即二月和三月，房價指數都是呈穩定上升趨勢的：

4月9日，Halifax銀行發布了今年3月的英國房價指數報告認為，

對比去年同期，今年3月英國平均房價增長了 2.7%，對比上月上漲1.5%，而整體的平均房價，達了 ￡227,871 的歷史新高。

同時，該報告還顯示英國的

房屋貸款利率正處於10年以來最低水平

。

（此前 Rightmove 也就3月的房產市場做過數據統計和調查，與Halifax的所得結果相類似。）

那麼2018年第一季度房產報告都講了些什麼呢？

整體上來說，與Halifax，Rightmove 等其它機構給出的房價指數差不多，Zoopla也給出了英國房地產市場第一季度普遍上漲的趨勢，但具體數值略有不同。

因為大家都知道，每年12月到來年2月前後，屬英國房產淡季。去年同期，也就是在英國脫歐公投之前，房價還是一直都在漲的，但第一季度全國房價的總價值卻縮水了290億英鎊。

而今年，卻是爆增了1140億英鎊！

如下圖所示：2018年1月到3月，英國各地區房價漲幅最大的十個地方！

地區性漲幅以 「Northern Powerhouse」 受惠最大的西北英格蘭奪魁，東米德蘭茲第二，倫敦第五。

發言人Lawrence Hall表示，「對於所有房東（業主）來說，今年的房價都是一個好消息。比去年同期表現得要好得多。

此外，2月到3月，英國房價單月漲幅達到了1.5%，是脫歐以後出現的最大單月漲幅。我們有理由給未來的房市更高的預期。」

下圖為2018年第一季度漲跌最大的五個地區：

我們把目光集中在倫敦：

1.Sidcup

漲幅最大的是Sidcup，位於倫敦東南。

這是大倫敦自治市鎮Bexley的一個地區，Bexley這兩年房價漲得特別快，哪怕脫歐都沒有阻止它房價飛漲的腳步。

從今年開始，雖然漲幅放緩，但就如Sidcup 成為本季度上漲速度最快的城鎮一樣，Bexley不少地方還是具有相當大投資潛力的。

2.Edgware 

Edgware 則是倫敦西北部的一個地區。

屬於Barnet自治市管轄，地圖上我們可以看到 Edgware 是在跌的。

Edgware跌，不代表Barnet區整體情況不好。

低房價，加上最好的公立中學，

Barnet的房子供不應求，投資也一直在跟進。

作為倫敦數一數二的好學區，我們之前對Barnet有寫過文章（點擊

這裡

查看）

所以，就上面的城鎮漲跌圖，實際上和整體區域的房市情況是有很大出入的。

能夠左右一個城市房價的因素太多，

一個城市中有太多的投資選擇，因此差別性也大，還是要看地段，交通，學校，環境，設施等等。

結尾提示：

不論是Rightmove，Halifax銀行還是這次的Zoopla，英國幾個資料庫較為龐大，同時資歷也比較老的機構不約而同給出了相同的結論——

2018年第一季度英國房價在漲。

比如倫敦的高端區Chelsea and Kensington，光上月就成交了7套千萬英鎊以上的超級豪宅

（數據來源：Your Move）。多方跡象都顯示倫敦房市已經復甦。現在正在熱銷的切爾西灣樓盤（點擊這裡查看），就位於這一代。

另外關於某個具體城市的漲跌，僅供大家參考，只能說漲幅再大的區，也不能保證閉著眼睛瞎買都能賺錢，總有一些不給力的房產項目，

地段，地段，地段，非常關鍵！這一點，英國房市和全世界的房市一致。

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