任志強說了哪兩句話？讓太原人如此扎心！
4月22日下午3點30分，任志強作為演講嘉賓出現在「2018諾亞財富房地產金融高峰論壇」上。會上，他發表萬字長文，大談樓市！
估計很多關心樓市的網友也看到了這篇萬字長文，姑且不論現在是不是房價抄底的最好機會，有兩段話，叔想談談關於自己的看法。
越出政策的地方房價越漲
——任志強
其實很多時候媒體在宣傳時，給大眾一種錯覺，認為調控就等於房價會降，甚至有的人還堅信房價最終會降，咬著牙不買房。
但是任志強卻說了：「越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策幹嗎？他傻呀？」
其實這個道理也簡單，如果某個區域的房價不猛漲，政府是不會出手管制的，越是房價猛漲的地方，越是發展前景良好，投資客越愛扎堆過去，之前雄安如此，之後海南也是如此。
所以政府必須出面調控了，目的在於穩住房價，而不是讓房價下降。
再看回來太原，到目前為止，太原只出台二手房的限售政策，目前還有不斷放鬆的跡象，與其他即限購又限售的城市相差很遠，並且太原購房完全沒有戶口的限制，想怎麼買就怎麼買。
說白了，因為太原的房價上漲與炒房關係不大。
這一輪的太原房價上漲一方面是由於棚改擠壓出來購房需求，另一方面是由於大品牌開發商大規模進入，拉動了整體房價，炒房客參與的成分很少。
從房價角度來說，太原房價一直呈一個平穩上漲趨勢，像海南那樣一晚上漲三千，漲五千的情況，基本上不會在太原發生，但是長期來看，太原的房價上漲的幅度也不小。
總而言之，投資客越多的地方，樓市泡沫越大。樓市泡沫越大的地方，才會出現房價暴漲或暴跌的情形，越有可能被政府調控。
太原出現暴跌或暴漲的情形，基本沒戲。
改善需求十分強勁
——任志強
任志強提到了一點，「不管房子是用住的還是用炒的，我們當前的主要矛盾是什麼？城市化的主要矛盾，從眼前看，相當一部分原因是來自於我們的城鎮化問題。」
到目前為止，包括太原城鎮化的速度發展並不快，城市建設的還需要進一步提速，在這個過程中，有一個問題被長時間以來忽視掉了，那就是老年人的改善問題。
雖然老年人都有房子，但基本上都是老小區，所以存在著改善需求。
主要表現在三個方面：
沒電梯
太原市的老小區，基本上都是以6層為主，小區環境老舊，都沒有電梯，沒有電梯，對老人生活來說極為不便，特別是住在5樓，6樓，老人是爬不動的，指望政府給老小區加裝電梯，還不如早點置換住宅來的迅速。
沒空間
老小區缺乏活動環境，太原很多老人還住在老小區，大多數老人已經退休在家，大部分時間都很空閑，特別是老人們身體都不太好，需要一個良好的環境去養病，太原的老小區是沒有配套可言的，小區也缺乏基本的綠化，老人們想出來走一走，都沒有空間。
更別說，廣場舞大媽還需要一個固定的活動場所。
沒物業
物業不行是老小區的通病，大部分老人都是空巢老人，子女結婚已經組成了獨立家庭，只留下老兩口居住在一起，更別提還有一些孤寡老人，居住在老小區，老人們平時有個頭疼腦熱，生活上出現什麼問題，只能依靠物業來解決。
要是物業不管事，或者形同虛設，老人們真出點事情，只能在家中乾等，這一點上，品牌開發商的物業做的都很不錯，也成了吸引老人們改善的一個強烈理由。
俗話說，老有所依，老有所養，在子女們都忙工作，忙時間的情況下，哪有人能花大量時間天天陪伴在老人身邊。
所以老人們的住宅改善需求，也是不容忽略的。
叔也想借著這個機會呼籲一下大家，多關心關心自己的父母，多花時間陪一陪老人，別讓物業取代了你在父母心中的地位。
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