近期樓市有新意：政府鼓勵搞租賃，大V高喊「六個錢包」去買房，央行還降了個准……

天天財經獨家，速關注

最近樓市幾個異動，很值得關注。

先是上海新盤銷售上演日日光；

接著政治局會議又提內需，提樓市健康發展；

今天證監會和住建部正式開通了REITs試點；

最喜大普奔的是可以在租房片區入學了。

之前央行還降了個准，據說也會傳導到樓市。

種種跡象表明，這是一盤大棋。

政治局會議點名了樓市

中共中央政治局4月23日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議要求，首先要全力打好「三大攻堅戰」，同時要堅持積極的財政政策取向不變，保持貨幣政策穩健中性，注重引導預期，把加快調整結構與持續擴大內需結合起來，保持宏觀經濟平穩運行；要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展，及時跟進監督，消除隱患。

此次會議上傳遞出多個重要信號，有關「持續擴大內需」的表述尤其引人注意。這是時隔三年後，政治局會議再提擴大內需；另外會議同時提到信貸、股市、債市、匯市、樓市五個市場，這在之前也是從來沒有過。

會議內容中重提擴大內需，引發了對走刺激房地產老路的聯想。而上一次政治局會議提到擴大內需還在2013年末，隨後2014年至2015年房地產市場啟動。

海通證券分析師姜超：

本次擴大內需並非全面擴大內需，會議在提及一季度經濟時，強調「內需拉動作用增強」，意味著並不存在全面擴大內需的必要；

是結構性擴大內需，「擴大內需」並非單獨提出，而是「把加快調整結構與持續擴大內需結合起來」；

擴大的是高質量內需，會議在提及完成全年目標時隻字未提增速、增長，而是強調「關鍵是要主動同高質量發展的要求對錶」；

絕不會走刺激地產老路，對於未來的政策安排，「全力打好『三大攻堅戰』」依然排在首位，而三大攻堅戰中首當其衝的又是防範化解重大風險，即「使宏觀槓桿率得到有效控制」，這意味著絕不會走刺激地產老路。

如是金融研究院管清友：

專門提到「推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展」，點了五個市場的名字，這在之前從來沒有過。主要是因為這幾個市場都暴露了大風險，什麼市場一旦出現這樣的系統性風險，政策層是一定不會放過的。

央行降准，房貸利率下調？

4月25日起，央行將下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，預計釋放增量資金約4000億元。

對普通老百姓來說，對於目前很多想買房的市民來說，最關心的是準備金率下調是否會使房貸利率下調？

這可能是想多了。央行也特別說明，資金主要用於小微企業貸款投放，這些要求將納入宏觀審慎評估（MPA）考核。可見，進入房地產的資金口並沒有鬆開，「房住不炒」依然是紅線，這一點不會突破，各家銀行在房貸資金方面仍然會嚴格把控，這個大趨勢在短期內難以改變。

證監會的一招

今天，證監會發了一份很專業的文件。

4月25日中國證監會和住房城鄉建設部聯合發布《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，意味著首個資本市場支持租購併舉政策落地了！

要知道，類REITs可是16年前就發行了第一單，多年來由於種種制約未正式推開的一種產品。

房地產信託投資基金(REITs)是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。它是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

官方解讀版是：住房租賃資產證券化，有助於盤活住房租賃存量資產、加快資金回收、提高資金使用效率，引導社會資金參與住房租賃市場建設；有利於降低住房租賃企業的槓桿率，服務行業供給側結構性改革，促進形成金融和房地產的良性循環；可豐富資本市場產品供給，提供中等風險、中等收益的投資品種，滿足投資者多元化的投資需求。

對於新政，券商可以從中分一杯羹自不必說，關鍵是如果REITs占房地產融資比例上升的話，有助於緩解房地產融資難，對其去槓桿也是實實在在的利好。

這個政策也是鼓勵租購併舉，理論上可以有更多房可租。

當然，普通投資者購買REITs產品的話，獲得的收益主要來自於租金收入和物業升值，等於你即便不買房，也可以通過購買REITs產品分享部分房地產增值收益。

看起來好像我不用急著去買房了。

政府是不是在鼓勵我們租房？

今天這條消息配合著證監會的新政看，也很有意思。當然首先沒買房愁孩子上學的部分普通民眾還是有點小激動的。

就在今天（4月25日）北京市公布了2018年義務教育入學政策，首次明確本市戶籍無房家庭滿足條件可在租住地入學。政策明確，北京市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區工作、居住，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

以前只能通過買學區房才能上學的情況將被終結，隨著政策的實施，這無疑會讓房價「火爆」的學區房得以降降溫。

這一舉措是否會抬高租賃市場？北京市教委副巡視員馮洪榮介紹，炒熱租賃市場的可能性不大。政策規定了一系列限制條件，一是要有戶籍，二要無房，三要單獨承租並穩定就業和居住3年。「據我們統計，真正滿足這些條件的人員數量並不多，所以這個政策是一個有益的補充，不會形成租房炒作。」

年輕人你該買房還是租房?

樊綱、管清友、任志強：六個錢包夠首付就買房吧

對於年輕人到底是該直接買房還是先租房，不到一個月的時間，樊綱、管清友、任志強等大咖在不同場合不約而同的提到了買房的問題。

樊綱稱如果六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，建議還是買房好；

管清友也認為，現在買不起的時候你就多買兩套，如果你嫌貴幾十年以後你更買不起；

而地產大佬任志強則進一步指明了方向，他表示，越出政策的地方，越證明房價要漲。

4月19日，央行貨幣政策委員會委員樊綱走進央視財經頻道《中國經濟大講堂》節目，節目現場，在回答「對於年輕人來講，到底是應該買房還是租房？」的問題時，樊綱回答說，如果說要結婚了，並且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，「我建議還是買房好。買房子每個月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個房子就歸你了。」樊綱說。

樊綱認為，房改、按揭政策的施行，就是要改變以前攢了一輩子錢，到老才能買得起房子的現象。年輕人可以按揭、借款買房，先住上房子。當然如果沒有錢支付首付款和還房貸，就沒辦法買房。但是如果有條件的話，還是盡量要利用好按揭貸款買房這個機制。

而管清友則早在4月11日博鰲亞洲論壇現場就表示，現在買不起的時候你就多買兩套，在粵港澳大灣區也好，長三角、珠三角也好，南京、蘇州這些城市也好，大家都看著差不多，大家覺得現在房價很貴，我勸你如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，如果你嫌貴幾十年以後你更買不起。

管清友認為，第一，支持房住不炒的，政府應該著力解決公平問題而不是效率問題。第二，實事求是，不要意氣用事。別聽人忽悠說房價要崩盤。買不起的時候恰恰要全力多買。如果你不理解這句話，多看幾遍。第三，投資角度，一定要買自己買不起的東西。實話告說不好聽。投資就是反人性的。

4月22日，北京華遠地產股份有限公司原董事長任志強在相關論壇上發表演講，他認為越出政策的地方 越證明房價要漲。政策陷入了一種悖論，這種悖論是非常嚴重的悖論。大家都說，出台政策以後很多人擔心房價是不是會跌了，我個人覺得，越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策幹嗎？

他認為，覺得用市場化的辦法解決問題是最好的，鼓勵大家買房子。你買第三套、第四套、第五套、第六套都行，買的越多越好。但是我要加你一個空置稅，只要你的房子是為了住的，不是為了炒的，那你就讓裡頭有人住，你要空置半年以上我就要收你的稅。

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