年輕人買房還是租房，央行專家居然這樣說！

4月19日，央行貨幣政策委員會委員走進央視財經頻道《中國經濟大講堂》節目，發表題為《房地產市場，未來怎麼樣？》的演講。其中，關於年輕人買房還是租房問題的回答，因為眾多質疑和反響。

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年輕人買房還是租房

在演講中的提問環節，有位現場觀眾向樊綱提問，「對於年輕人來講，到底是應該買房還是租房？」樊綱回答，這主要取決於每個人的很多因素，比如工作不穩定時，租房子更加划算；但如果要結婚了，並且小夫妻上面的六個錢包都能起作用，父母的錢包、爺爺奶奶的錢包、姥姥姥爺的錢包，加上愛人的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺的錢包，六個錢包湊一塊能支付首付的話，還是建議買房好！

樊綱還表示，以前很多人都是攢了一輩子錢，到老才能買得起房；而現在年輕人可以按揭、借款買房改變了這種現象，所以有條件的話，年輕人還是盡量要利用好這個機制，還款20或30年房子就是你的了，還能先住房。

小資家解讀

樊綱的這一番發言之所以引起不滿是因為在這個邏輯里存在幾個問題：一是一輩子才能攢夠買房的錢究竟合不合理？現在全國的房價暴漲，在熱點城市買房動輒幾百萬，但工資水平完全跟不上房價的上漲速度。樓市畸形房價居高不下，調控也不可能讓房價下跌到人人都買得起房，這種矛盾的現象如何處理相關部門並沒有有效措施。

二是年輕人湊首付結婚居然要動用六個錢包！可見央行的樊綱是很清楚現當代居民的資金情況，但是能夠把這種心酸、無奈的情況用非常平靜的口吻說出來，甚至當做是正常、常見的事，頗有一種「何不食肉糜」的「天真」。

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房子多人少，房子就不值錢嗎？

在這個問題上，樊綱表示，未來人口停止增長甚至下跌，但住房需求、土地需求並不一定就減少了。因為住房只是幸福生活的一種需求，但還需要更多的娛樂設施、環境、交通、基礎設施等，而這些都需要土地。所以隨著生活水平的提高，消費需求也會不斷增長，土地會更加稀缺；房價不一定會跌，但肯定是更加穩定。

小資家解讀

放開二胎後，全國的生育率並沒有上升反而下跌，但這是時代發展的必經之路。西方國家、日本都為逐年下跌的生育率煩惱，所以未來人口必定增長很少。但是需求是多樣的，會有更多建設樣本需要土地開發，所以樊綱說得對，土地還是會稀缺，房價因為人口減少會更加穩定。

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人口老齡化會增加住房需求嗎？

樊綱認為，居民壽命的延長會增加住房需求；以前活到60歲，房子給兒子、孫子住；現在活80歲，孫子要結婚了騰不出房子，那就得買，這就是壽命延長加大了住房需求。現在中國處於高增長、人口老齡化的階段，所以住房需求增大，房子也會更加值錢。

小資家解讀

中國快速進入老齡化社會是毋庸置疑的，前段時間工行確認將個人住房貸款年齡提至75歲，一方面是由於現代人的壽命延長，另一方面是預測到中國老齡化的到來，退休年齡延長只是時間問題。所以在現階段，房價肯定不會跌太多，因為房子要變得不值錢，還得有相當一段時間。

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