剛剛無錫拍出5塊地，樓面地價拍到15729元/㎡，未來房價……
無錫樓市情報
無錫最大房產新媒體平台
關注
4月26日，無錫公公出讓5宗住宅用地，總吸金42.8億元，有3家新房企進駐無錫，這3家新房企包括光明、國瑞、康橋，另外兩幅地塊被雅居樂和路勁競得，繼續深耕無錫。
從這次的土拍結果來看頗感意外，5宗地塊中有3家被外來房企競得，在無錫深耕多年的房企後勁不足。在土拍的過程中，就有網友表示「看來一線房企要房企無錫土拍市場！」業內人士對此也有些擔憂，表示「由於無錫的限購政策越來越嚴格，備案網簽一直被拖延，房企回籠資金有些困難，所以在拿地上有些畏首畏尾，但是不是說這些房企不看好無錫土拍市場，後期如果無錫推出大體量地塊，深耕無錫多年的大房企還是會繼續拿地。」
無錫4·26土拍結果
1、長椿金屬地塊最終被光明地產以10.5億元競得，樓麵價11267.06元/㎡，溢價率8.81%。
2、洛社新城15號地塊經過31輪競價，被國瑞地產競得，總價44000萬元，樓麵價7159.97元/㎡，溢價37.5%。
3、原財政局地塊經過59輪，70分鐘，被鄭州康橋以16億元競得，溢價率28%，樓面地價為15729元/㎡；
4、原無線電廠地塊經過35輪次競價，最終被雅居樂以6.3億元競得，溢價率21.15%，最終樓麵價14590.22㎡；
5、新吳區梅村脫普地塊經過11輪競價，最終被路勁以5.65億元競得，溢價率19.46%，最終樓麵價7860.36元/㎡。
網傳報名參與房企
長椿金屬地塊共3家房企報名，網傳這3家房企分別是：康橋、龍湖、光明；
洛社新城15號地塊共6家房企報名，網傳這6家房企分別是：國瑞、新力、廣匯、華光（2家房企有馬甲）；
原財政局地塊共6家房企報名，網傳這6家房企分別是：康橋、金茂、金地、旭輝（2家房企有馬甲）；
原無線電廠地塊共10家房企報名，網傳這10家房企分別是：綠地、金地、雅居樂、康橋、金茂、碧桂園、新力、中建、保利、華潤；
脫普地塊共11家房企報名，網傳這11家房企分別是：路勁、康橋、金茂、華潤、合景、碧桂園、萬科、中駿……
地
塊
詳
情
1
長椿金屬地塊
XDG-2016-26號地塊
地塊位置：錫山區東亭街道東亭路與春新路交叉口西北側
出讓面積：42360㎡
地塊性質：居住商業用地
報名房企：3家
容 積 率：≤2.2-2.4
起 拍 價：10354.97元/㎡
最高限價：15532.45元/㎡
最終樓麵價：11267.06元/㎡
溢 價 率：8.81%
競 得 人：光明
4月26日上午，經過15輪，近30分鐘，光明地產以10.5億元，溢價率8.81%，樓 面地價為11267.06元/平方米拿下光明錫山區長椿金屬地塊。
光明地產首次進駐無錫就輕鬆拿下錫山區優質地塊，目前該區域內在售房源有限，僅有4個項目在售，分別是龍湖九墅、康詩丹郡、綠地璀璨天城（公寓）、紅豆天一華府，這些項目由於產品定位、地理位置、拿地成本不同，在售價格拉的較大。
圖片來源：網路
該地塊緊鄰無錫主動脈、無錫形象大道——太湖大道，是滬寧高速東出口進入無錫的第一站，南邊一公里的距離即為金城東路高架，兩大城市主幹道環繞該地塊。直線距離地鐵2號線(東亭站)1.5公里，在建地鐵3號線(金海里站)1.6公里。地塊所在的區域，從地理位置來看，接壤梁溪區、錫山區以及新吳區，周邊有東亭商圈、廣益哥倫布商圈和新之城購物廣場等配套，具有較高的開發價值。
網上資料顯示，光明房地產集團股份有限公司，證券簡稱：光明地產。原上海海博股份有限公司於2015年7月與農工商房地產（集團）股份有限公司通過重大資產重組形成。公司註冊資本17.14億元人民幣，控股股東為光明食品（集團）有限公司。
2
洛社新城15號地塊
XDG-2017-14號地塊
地塊位置：惠山區洛社新城洛城大道與雅中路交叉口東北側
出讓面積：30726.4㎡
地塊性質：住宅商業用地
報名房企：6家（2家房企有馬甲）
容 積 率：≤2.0-2.2
起 拍 價：5207.25元/㎡
最高限價：7810.87元/㎡
最終樓麵價：7159.97元/㎡
溢 價 率：37.5%
競 得 人：國瑞
4月26日上午，經過31輪，40分鐘，國瑞地產以4.4億元，溢價率37.5%，樓面地 價為7160元/平方米拿下洛社新城15號地塊。
國瑞同光明一樣，也是首次進駐無錫，首次進駐無錫就拍下洛社新城新地王。
據了解，洛社新城15號地塊共有6家房企報名，包括國瑞、新力、廣匯、華光，其中2家房企有馬甲。
對洛社新城了解的朋友或許知道，洛社新城屬於華廣置業的大本營，華廣置業在洛社新城開發的洛城項目就包括洛城雅園、洛城紫園、洛城中央御景、洛城悅湖滙、洛城英倫郡、洛城·英倫藝墅等，這次國瑞把「手」伸進華廣置業大本營能給錫城市民帶來怎樣的產品拭目以待！
圖片來源：網路
據悉，國瑞目前在無錫未有項目。網上資料顯示，國瑞置業成立於1994年，起步於廣東汕頭，壯大於北京，闊步於全國。是在香港聯交所主板上市的大型房地產開發商和運營商，是摩根士丹利資本國際（MSCI）中國小型企業指數的成份股、恒生綜合指數、恒生綜合市值指數-中型股指數、港股通成份股，榮列2017中國房地產企業百強第69位。
3
原財政局地塊
XDG-2017-32號地塊
地塊位置：濱湖區梁溪路與青祁路交叉口東南側
出讓面積：40688.3㎡
地塊性質：居住用地
報名房企：6家
容 積 率：≤2.5
起 拍 價：12288.54元/㎡
最高限價：18000.26元/㎡
最終樓麵價：15729.34元/㎡
溢 價 率：28%
競 得 人：鄭州康橋
4月26日中午，經過59輪，70分鐘，被鄭州康橋以16億元競得，溢價率28%，樓面地價為15729元/㎡。
河埒口板塊規劃、配套比較成熟，其中5年沒有推過新地，所以周邊在售新房源項目較少，僅有中城譽品一個項目在售，均價16000元/㎡。再來看這次的土拍價格都達到15729元/㎡，「麵粉」價格與「麵包」價格相等，未來的「麵包」價格還會繼續上漲。
原財政局地塊位於無錫市中心西片區，該片區以無錫快速內環西線—青祁路為軸，地塊西側為萬達商業廣場商圈，東為傳統商住區，北鄰惠山國家森林公園，橫向梁溪路、梁清路兩條主幹道連接中心城區，地鐵2號線橫穿該片區。
地塊周邊人口稠密，商業發達，對改善性需求和區域性商辦業態需求量大，規模適中，未來升值潛力很大！
4
原無線電廠地塊
XDG-2017-33號地塊
地塊位置：濱湖區梁溪路與蠡溪路交叉口西北側
出讓面積：21589.8㎡
地塊性質：居住商業用地
報名房企：10家
容 積 率：≤2.0-2.2
起 拍 價：12042.72元/㎡
最高限價：18017.77元/㎡
最終樓麵價：14590.22元/㎡
溢 價 率：21.15%
競 得 人：雅居樂
4月26日，經過35輪競價，原無線電廠地塊被雅居樂成功拿下，樓面地價14590.22元/㎡，成交總價6.3億元，溢價率21.15%。
地塊位於無錫市中心西片區，該片區以無錫快速內環西線—青祁路為軸，地塊西側為萬達商業廣場商圈，東為傳統商住區，北鄰惠山國家森林公園，橫向梁溪路、梁清路兩條主幹道連接中心城區，地鐵2號線橫穿該片區。
地塊周邊人口稠密，商業發達，對改善性需求和區域性商辦業態需求量大，規模適中，未來產品需求量大！
5
脫普地塊
XDG-2017-35號地塊
地塊位置：新吳區梅西路與泰伯大道交叉口西北側
出讓面積：44908.9㎡
地塊性質：居住用地
報名房企：11家
容 積 率：≤1.6-1.8
起 拍 價：6579.99元/㎡
最高限價：9869.98元/㎡
最終樓麵價：7860.36元/㎡
溢 價 率：19.46%
競 得 人：路勁
4月26日下午，經過11輪，5分鐘，路勁地產以5.648億元，溢價率19.46%，樓面地價為7860元/㎡拿下新吳區脫普地塊。
脫普地塊處於梅村街道的中心區位，該片區東鄰鴻山街道，南與碩放街道為鄰，西接江溪街道，北與錫山區安鎮街道、厚橋街道相連。
地塊周邊規劃有地鐵4號線，地塊周邊分布有金城路高架及高浪路高架，對外交通便捷。得益於成熟的居住環境，地塊周邊的商業配套也甚是完善，包括香梅哥倫布、五洲國際廣場、嘉禾廣場等在內的多個綜合性商業，以及部分已交付住宅社區的沿街補充商業，為項目後期居民解決日常生活需求提供了最充足的保障。
該地塊容積率較低，地塊體量適中，開發前景無可限量。
TAG:無錫樓市情報 |