2018中國樓市的四大變化，除了一點，全都利於買房人！

眾所周知，中國樓市讓人又愛又恨，愛之是因為能帶來財富，恨之是因為房價高漲不停，導致很多人買不起房。更為重要的是，在最近兩年，即便買房人手裡揮舞著鈔票，有時還會遭到開發商的刁難和鄙視！

然而，進入2018之後，中國樓市風雲變幻，發生了很多巨變。雖然依然「一房難求」，但買房環境卻好了不少，在主管部門的努力規範之下，中國樓市有了四大變化，除了一條之外，其他全都利於剛需買房人！

第一，搖號選房的城市越來越多！

關於這一點，目前主要在武漢、長沙等少數城市明確規定，無房的剛需可以優先選房。在南京、杭州等城市，雖說沒有明確提出這一點，但卻要求「搖號選房」，在一定程度上，也保護了普通買房人！

坦率的說，搖號選房可以杜絕很多「暗箱」和「亂收費」，這是政府規範房地產市場的重要舉措。其實，大家可以換一個思路看，在「一房難求」的時代，如果沒有搖號，那麼會發生什麼事？估計要麼有關係，要麼支付大筆房號費，否則買不到房子！

第二，限購限售蔓延到了三四線！

在棚改貨幣化政策的刺激下，2017年三四線房價猶如打了雞血，瘋狂的上漲。需要說明的是，國家為何實現棚改？原因很簡單，就是因為要為三四線城市去庫存，所以才瘋狂的給予「貨幣支持」！

然而，三四線房價暴漲，卻讓樓市變得微妙起來了。本來，國家希望去庫存，但卻不希望房價暴漲。所以，在這種情況下，為了保持房地產的健康，只能開始了「管制」和「滅火」，即：三四線城市紛紛出台調控政策，進行了各種限購限售！

第三，國家鼓勵保障公積金貸款！

大家都知道，2017年有一個段子，即：「全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走！」一語可見公積金貸款如何不受待見。但在今年，國家多地出台政策，鼓勵和保障公積金貸款。

南京出台新政，將公積金額度調整為：購買首套住房最高可貸額度50萬每人、夫妻雙方100萬每戶。更為重要的是，很多地方都出台政策，要求開發商不得拒絕公積金貸款，一旦發現將嚴懲不貸。南京、南通、惠州等城市，都有類似嚴規！

第四，房貸利率或還將繼續上浮！

今年以來，房貸利率上浮來的更猛烈。2018年3月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，平均上浮了12.4%！以南京為例，目前首套房貸利率普遍在20%以上，只有三家還維持上浮15%！

更為重要的是，目前房貸問題上，有兩個傾向很關鍵：（1）房貸利率還要上浮，按照目前上浮水平，到9月底時首套房貸利率可能會突破6%，（2）房貸下款難，銀行也沒有餘糧，南京平均要等待3-6個月。另外，以上所談的是首套房，至於二套、三套利率就更驚人了！

從上面可以看到一個事實，即：除了房貸利率上浮，導致買房人成本激增之外，其他三點都可以算是買房的大利好！客觀的說，在「房住不炒」的主體思想下，政策將越來越打擊炒房客，照顧普通買房人！

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