武漢沒有泰國人妖 但武漢樓市需要普吉島的自由理念
武漢的城市價值與樓市價格密不可分
城市價值決定樓市價格和上漲空間。
所謂信貸、限購等手段的調控，只是階段性的控制，決定不了樓市走向的終極方向。
武漢城市價值要想進一步提升，除了地鐵、高鐵、機場、高樓大廈的大規模建設以外，還需要更深的改革，尤其是自由度的改革。
我們總說，武漢是一個國際化大都市。但真的國際化了嗎？
近日，「有一說房」團隊組織成員奔赴泰國普吉島度假，順便考察
了當地的商品房，看有沒有投資潛力。
武漢——普吉
普吉島只是東南亞地區的一個小海島。論面積，屬於彈丸之地。論經濟總量和經濟結構，只有旅遊和相對於落後的農業產業。
高端製造業、高端服務業幾乎為零。但是，那裡的國際化卻是最明顯的。
在普吉島，隨處可見世界各地的，不同國家、不同膚色、不同種族的人；隨便一個街邊小商販，能夠說泰語、英語、中文、法語、日語等多國語言；不同國家的人騎著摩托車，在島上自由閑逛；不經意間，一個小小的便利店，可能就構成了一個「地球村」。
這才是國際化，真正的理念與文化，形式與內容相統一的國際化。
一個小小的島嶼，房子不愁租，酒店房間不愁租，推出的房產不愁賣。一個落後的小島嶼，房子單價飆升到2萬多一平。這些似乎和城市中心論，在大城市房價才能暴漲的理論是相違背的。
其實，中國也有很多海島城市，除了三亞房價高一點以外，其他大部分的島嶼城市卻沒有普吉島那麼國際化與火爆。
這是為什麼？其實，說白了就是「自由度」。
簡言之，不是說城市的房子樓層越高、高速公路越多，就一定能更加國際化，就能吸引更多的外地人和外國人。
當然，北上廣深這樣的城市有一定特殊性，需要另當別論。因為它們畢竟集合了最優的政治、經濟、政策等各方面資源。
話題拉回到武漢
武漢在中部六省中，已經是龍頭老大的地位；已經位列中國城市綜合實力前八強；已經躋身新一線城市前三甲；在高端製造業、科研實力、市場活躍度方面名列前茅；地鐵建設速度也是世界城市少有。
5年內，武漢的基礎設施建設與高樓大廈的數量將毫不遜色北上廣深這樣的一線城市。
但是，和武漢一樣，中國的城市面貌非常相同，所用的發展手法也非常相近。一個外國人，到中國任何一座城市，第一印象就是高房子、車很多。
未來城市價值的提升其實已經不完全是在這些硬實力，和看得見摸得著的實力上了。
未來真正的競爭力是軟實力。「有一說房」團隊認為，軟實力的其中一個最重要的核心就是自 由 度。
武漢是絕不可能有泰國的人妖文化。所謂的「性」自由產業也不能存在。這是我們民族文化和法律絕對不允許的。
但，不是說沒有人妖，武漢就不能實現更加開放自由的程度。
作為投資武漢樓市的同志們，一定要注意了。武漢未來的樓市價值是否有增長空間，就看它的改革自由程度。
去年，時任武漢市委書記的陳一新率先在全國提出大學生落戶武漢零門檻政策，其實，這就是自由度的體現。
以前，城裡人總是瞧不起鄉里人，瞧不起小城市的人。這是我國城鄉二元化，農村相對落後所導致的。一些人總認為，城裡的戶口多麼多麼值錢。
但是，現在不一樣了。人口紅利正在消失，城市人口的增長率正在快速下降，老齡化問題十分突出。
如果此時，誰先放開戶口，誰就能第一時間贏得人才，搶佔先機。
陳一新書記提出的5年內，留住百萬大學生，就是抓住了戶口這個牛鼻子，做出顛覆性的變革，徹底打破戶籍制度的限制。讓更多的大學生成為武漢人。
打破限制，提高自由度，吸引人，這一戰可謂是打得漂亮。有了人，城市才有希望，才有產業，才有動力，才有房子與土地的升值。
房子本身不值錢，過去房子只是用來住的。但是給房子附加上教育、交通、醫療、商業、就業等人們所需要的衣食住行後，其價值才能被體現，才能成為大家極為重要的投資產品之一。
目前，武漢提出的「三化」大武漢的口號，其中一點就是國際化。我們一直在想，究竟如何國際化，就是其自由度在法律的範圍內是否足夠大。
「有一說房」團隊針對武漢未來的自由度發展有如下預判：
1、武漢一定會作為中部六省中自由度、開放度、改革力度最大的城市。
原因很簡單，不論從城市規模、發展優勢還是中央重視程度，會有更多的先行先試的改革政策落地武漢。
2、武漢具有得天獨厚的教育與醫療資源。
關鍵是，政府越來越重視人才、產學研一體化，強調學術科研與市場的深度融合，強調其市場效益。
這會導致一個結果，學術科研市場的自由度會進一步開放，武漢的學術優勢、新興醫學優勢就會被體現。
過去，很多人在武漢讀書畢業後，就走了。
以後，他們在這麼多優惠政策的鼓勵下，都留下來，請問，武漢的科研醫療優勢是不是就會被體現出來。
一旦這兩點體現出來，城市的自由度在質量發展上就會顯著提高，吸引更多外地人和外國人就不是問題了。
3、從歷史文化角度來說。武漢相比上海來說，文化更為包容，排外心理不強。自古就是個碼頭城市，南來北往的人讓這座城市更具有接納性。
對於北京來說，它在住房、生活成本上更有優勢。但是科研、教育、醫療卻一點不遜色於北京。
對於深圳來說，武漢的教育、科研、醫療實力肯定是領先於它的。
因此，武漢從城市文化的角度說，它的自由程度以及自由度的發展質量上，是有明顯優勢的。
4、未來自由度還能否有進一步的開放空間，就看新一任地方領導了。
「有一說房」團隊想，武漢備受中央重視，從上一次，調任陳一新書記就能看出，他曾在沿海城市和中央深改組任職，思維極具前瞻性。
由陳一新書記提出的長江新城、長江主軸概念，就是希望通過建設一個個亮點區域，讓優惠的政策、改革的理念進入到這些新區，提升自由度，從而增強經濟活躍度。
我們相信，新一任地方領導也會是改革的先鋒，力推大武漢復興。
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