孟買出台2034發展規劃，允許將商業地產容積率提高到5！

孟買：馬哈拉斯特拉邦政府今日出台萬眾矚目的「2034孟買發展規劃藍圖」，為這座人多缺地的城市開闢了新的道路，未來將會為住宅和商業釋放更多的空間。在這個修訂版本的「2034規劃藍圖」中，最令人矚目的是提出了「注入更多發展用地和將市區內住宅容積率提高到3」的重大舉措，這也將是描繪孟買市區未來16年發展藍圖的實質性舉動。

容積率（FSI），即總建築面積和土地面積的比例。一般決定特定大小地塊中被允許建築的規模。在「2034藍圖」中，商業用地的容積率從1.33提高到了5（最高值）。

對於郊區地塊，新政策下住宅用地和商業用地可將容積率分別提高到2.5和5（原來的住宅和商業用地容積率分別為2和2.5）。馬邦城市規劃局(Maharasthra Urban Development Department)首席秘書Nitin Kareer表示，「在所有的重大事項中，提高城市空間是發展綱要的重中之重。政府承認寬敞的生活空間是生活質量的重要組成部分，所以將致力於提高城市空間」。他還表示馬邦首席部長Devendra Fadnavis昨天已經批准了「2034藍圖」。

「在未來10天內我們將會發布正式通知，新的發展藍圖將會在通知後的一個月正式執行」，首席秘書確認道。他還透露在「非建設區域」用地（No Development Zone）範圍內，原來只有政府可以提供基礎設施建設，現在能夠用於保障房建設和「特別發展區」框架下的設施建設。（「特別發展區」包括鹽田和之前用於旅遊開發的用地）。

「根據發展綱要，孟買這座島城的商業地產的容積率最高允許做到5，但是並不意味著適用於每個地產項目。開發商在建設高容積率地產項目時應該考慮到項目周邊的路寬等因素。最高容積率的項目只能適用於超寬道路周邊地區」。首席秘書補充道。孟買市政集團（BMC）委員會委員Ajoy Mehta說，一旦非建設區域（NDZ）解鎖之後，將會釋放3000公頃土供建設廉價保障房。「到2034年，將會在釋放的土地上建設100萬個廉價保障房，前提是孟買總人口到2034年開始下降」。Metha說。（根據2011年的統計數據，孟買市區人口高達1240萬）。

釋放新的土地供給意味著給這座人口密度達29650人/平方公里的城市帶來長時間的喘息機會。「2034發展藍圖」著重解決四個孟買發展的主要問題：廉價保障房建設，增加就業，為居民提供更高質量的生活，改善自然環境等。

「四個亟待解決的問題還包括改善社會邊緣群體的生活質量，保證他們不被城市發展落下。為了實現這個目標，我們制定多條政策，如提高女性就業率等。」Metha還表示老齡人口的住房問題也被放到了議程上。「最終，我們將把孟買打造成一個有人文氣息的城市（Moreover, a big impetus is given for promotion of art and culture in the city）」。

這個「2034發展藍圖」早在3年前就被提交到馬邦首席部長手中，但是直到昨天首席部長才簽署批准，期間馬邦政府多次採訪調研傾聽各方呼聲和意見。

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