長租公寓融資熱度回升，「V領地」獲2億美元A輪融資

36氪獲悉，「V領地」青年社區今日宣布獲2億美元A輪融資，由華平投資通過其控制的境內實體領投。

此外，「V領地」還發布了Smart系列新品。據介紹，該產品的特點在於極高的空間利用率，通過摺疊移動傢具、收納空間向上發展、隱蔽性儲物等設計方式，營造「小而全」的居住空間，提升坪效以及用戶的舒適度。

「V領地」成立於2015年，主打集中式公寓，以「大社區」來打造產品差異化。截至2017年9月，「V領地」已簽約物業近50個，在營社區22個，總房間數近2萬間。

以下是去年7月36氪報道全文：

鏈家《租賃崛起》報告顯示，未來中國將有3億租賃人口，租房市場規模達5萬億元。近年來，隨著新一代租房群體消費升級，加之政策紅利和資本追捧，主打年輕市場的長租公寓成為住房租賃市場的新生力量。這類公寓房源信息真實，質量相對較高，深得一部分租客好評。

長租公寓又分集中式和分散式，玩家主要有傳統中介（如鏈家自如）、房產公司（如萬科泊寓）、酒店集團（如華住城家）和互聯網創業公司四種類型。目前公寓在租賃市場所佔的份額不到5%，分散式里規模最大的自如有35萬間房，其餘頭部玩家也就幾萬間，長租公寓的發展仍在早期。

今天要介紹的「V領地」成立於2015年，主打集中式公寓。CEO周君強向36氪介紹，「V領地」主要面向畢業三五年內的年輕白領，產品定價在2000-4000元／月。由於團隊為地產開發背景，因此在拿房方面存在優勢。目前「V領地」已簽約物業近50個，在營社區22個，總房間數近2萬間，體量在上海區域排名第一。

具體到公寓產品上，「V領地」用「大體量」來打造產品差異化。大多數集中式公寓的規模為一棟100間左右，而「V領地」的社區房間數少則幾百，最大的有上千間。體量大的好處在於經濟，能有效降低拿房成本和運營成本。

「V領地」認為， 「大體量」模式的意義還在於保證「住」的品質，而這其實是用戶的最本質需求。在產品設計上，「V領地」以簡約時尚、空間緊湊、功能齊全 、高性價比為核心理念，為年輕人提供便捷舒適的居住空間。公寓設施配套齊全，24h監控、智能門鎖家電、社區巴士、搬家服務，同時設立開放式辦公位、獨立工作間、T型辦公室、多功能會議室等共享空間，最大程度滿足用戶對「住」的高品質要求。

V領地社區

在「住」的基本需求之上，「V領地」通過打造社區進一步滿足租客的精神需求。「V領地」強調社區運營，通過引入第三方合作公司，提供包括便利店、健身房、停車場、影音室、公共活動室等生活配套，為租客提供健身娛樂、興趣社團、電子競技等社交活動。

在36氪看來，早期這個行業的競爭要素在於房源和資金；粗放式發展過去後，精細化運營能力將成為品牌公寓的核心競爭力。周君強認為，「V領地」自有的成熟技術開發系統，是支撐這種運營能力的關鍵。該系統覆蓋了社區開業、項目交付、日常經營管理等操作流程，提供APP預定、簽約入住、報修、水電充值、第三方服務、客戶投訴等標準化服務，可高效管理大體量社區，在每個環節降低成本、提高效率。

在盈利模式上，以租賃業務為主要來源，此外也嘗試廣告、金融等多種增值服務。事實上，單純依靠租賃業務，品牌公寓的利潤空間並不大。而各個玩家爭先進入這個行業，其實是看中了後期金融消費、生活消費等增值服務的想像力。不過周君強認為，在體量還未足夠大之前，這些服務只能算嘗試，真正的效益將在具有一定規模後開始顯現。

根據團隊提供的數據，「V領地」目前服務了約2萬租客，主要位於上海，在北京、杭州也有社區，社區房間平均入住率在95%以上。團隊目前共有300多人，CEO周君強有十年律師經驗，五年基金投資經驗、多年公司管理經驗。此前公司沒有對外融資。

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