2017旅遊地產十大關鍵詞首亮相·《2017-2018年中國旅遊地產發展報告》預售

自2016年中國旅遊地產再度風起雲湧以來，迎合政策紅利的資本蜂擁，在2017年得到了進一步體現。2017年，我國旅遊投資將超過1.5萬億元，據有關專家分析，這其中70%以上項目為「旅遊+地產」項目，純粹依靠旅遊業務回收投資的旅遊項目只有不到30%。

在旺盛的旅遊地產投資面前，是更為充分滿足消費需求。近幾年，中國經濟結構轉型的最大變化，是消費代替了投資，成為我國經濟增長的最大驅動力。聚焦旅遊地產行業，雖然房地產整體交易市場在2017年觸頂後自下半年開始回落，但旅遊地產依靠其完善、優質的行業生態系統，滿足了消費端對於個性化、多樣化的消費熱情，並未同步衰減，休閑農莊、特色鄉村、非標民宿、精品酒店、特色旅遊小鎮、旅遊度假區、體育旅遊、自駕車房車營地、主題公園等等一系列的旅遊地產細分市場在2017年全年依然表現亮眼，由「剛需引導，市場分化」向著「產品、服務全面提升」轉變。

作為2017年新一輪旅遊地產消費升級演進路徑中的時代產物，以下這些「關鍵詞」，值得讓我們一起回顧2017。

推文展示關鍵詞部分解說，詳情請見《2017-2018中國旅遊地產發展報告》。

特色小鎮

「特色小鎮」繼2016年之後蟬聯年度熱詞。截止目前，我們看到住建部批准了403個特色小鎮，省級批了979個特色小鎮，體育總局批了96個，涉及特色小鎮建設的房企有500家……數目眾多的特色小鎮，面臨著和旅遊綜合體同樣的問題，用什麼樣的產業和內容填充，才能規避空心化和房地產化？

田園綜合體

2017年，租售同權、集體土地流轉、提出田園綜合體、特色小鎮四類不推薦等政策的不斷出台，為市場及開發企業限制了發展尺度的同時，也提供著新方向與新思路：租售同權倡導土地共享經營、特色小鎮房地產化規範受限、允許農村集體土地上市交易，都引導著規模可觀的鄉鎮地產匹配產業形成複合投資，促成鄉鎮產業升級、統籌開發後，最終落腳為「田園綜合體」。

偏鄉經濟

十九大報告明確提出要實施鄉村振興戰略，是將發展鄉村經濟和城鄉一體化提升到國家戰略高度，提出了「產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕」的總要求。城鄉一體化的發展，勾勒著全新的消費空間。

共享生態

在共享經濟為社會發展注入新動能的背景下，共享經濟對旅遊地產行業的重構效應在2017年越發凸顯，除了利用高效的資源共享模式實現社會資源與旅遊資源的良好匹配，旅遊的邊界正在消失，旅遊產品逐漸克服了「孤島效應」，形成系統的共享生態。共享生態系統中的每一個環節，都為深刻影響旅遊服務的供給方式和旅遊產品的升級方向。

分時分權

作為共享度假的實踐方式之一，對未來時段住宿權一次性預付的分時度假、分享住宿權+所有權的分權度假、以及享受獨立產權+投資回報+住宿權的產權式酒店，逐漸被國人所接受，共享度假模式的度假村、酒店在國內陸續登場。

租售並舉

2017年，國土部、住建部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，這不僅是樓市調控以來的真正大招，也是給置業者的一針強心劑。鼓勵「租售並舉」，是真正帶動房地產產業鏈上下游共同發展。

體育旅遊

隨著市場對於旅遊休閑和健身、康養、體育運動的需求的日益增加，體育產業與旅遊地產的結合也成為近年來重要的一支。2017年全國體育旅遊產業發展大會上提出，國內體育旅遊市場有望步入黃金髮展期，到2020年，中國體育旅遊總人數將達到10億人次，占旅遊總人數的15%，體育旅遊總消費規模突破1萬億元。

網紅經濟

2017年，旅遊地產領域網紅經濟火爆的背後，同樣是消費升級的內需驅動。信息爆發的時代，消費者尋求個性化、碎片化體驗的需求渠道已經變得非常扁平，網紅利用自帶流量形成圈層傳播共振，短、平、快地實現了網紅經濟變現。

聚焦旅遊地產領域，「網紅」的定義不再局限為「人」的單一個體，提供旅遊場景體驗的網路達人、具備吸睛特質的旅遊目的地、伴隨新奇、未知的內容提供方，成為不同層面的「網紅」，為大眾消費需求的升級，提供了全新的視角與感受。

軟品牌孕育

中國酒店業正面臨著困境：龐大的投資成本，不成正比的收益，遙遙無期的回報和國際品牌的溢價局限，酒店品牌進駐中國市場開始另闢蹊徑，「接地氣」，逐漸成為酒店業主最關注的問題。「軟品牌」在此背景下孕育而生，並在近幾年呈現爆髮式增長。

軟品牌酒店來勢洶洶，不僅有助於提供多樣化的產品，有利於提前佔領市場份額，實現規模化擴張，當然，消費者能從其中體會不同的個性化體驗方是正道。

政策嚴令

離不開政策的地產行業，在2017年，旅遊地產項目的開發、建設受到政策的影響，較之往年，更加深遠。年報中詳細例舉了從國家、地方、企業三個層面關於政策的剖析。

無論是資本支持下的新項目，還是轉型發展的傳統企業，「接客上門」到「內容為王」都是趨勢所向，基於生活需求開啟場景革命的內容創造，將成為旅遊地產開發企業的新增長點；另一方面，反「過度開發」，堅持落實品質，同樣有利於增強行業競爭力，實現可持續發展。

2017年的旅遊地產發展年報更值得我們期待。

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