最後的機會，中國樓市最大風口已到來

庫哥是一位資深多軍，站在深圳樓市暴漲十數年的風口，充分享受了暴漲紅利。

2012年，庫哥就開始踩點重慶樓市，當時發現時機未到，但一直潛心研究其基本面並時刻關注它的動向。2016年下半年，重慶剛啟動瞬間，庫哥就嗅到時機已到，開始建倉，目前倉位近千平，未來會繼續加倉。

目前，重慶樓市相當於深圳2009年底的水平，剛剛漲過一輪，但漲勢依然喜人。新房普遍限價遭哄搶，二手房才體現真實市場價格。炙手可熱的北濱路二手次新房，如融景城，龍湖春森彼岸，珠光太陽城等小區，建麵價格介於1.5萬至2萬/平米之間。而位於南濱路附近的融僑半島小區二手房剛超過1萬/平米，它距離渝中區地標建築解放碑不過5公里。2009年底，深圳也剛經歷過一輪大漲，關內四區的二手次新房單價也在2萬左右，而2018年的今天，關內次新房單價在10萬左右，平均翻了5倍。根據深圳經驗對比發現，重慶樓市的十年雪坡已到來。

以史為鏡可以知興替，庫哥斷言：重慶樓市這列載重火車已在高速運行，它將是未來最大的風口。你需要做的就是儘快踏上這列火車，站在風口，把財富雪球滾起來。

為何庫哥對重慶樓市信心篤定，難道僅憑個人投資感覺？

非也!!! 且聽下述分解：

01

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重慶房價太便宜

由於各大城市新房限價，價格失真，二手房才體現真實市場價格，所以橫向對比目前各大城市的二手房價才有意義。

重慶和成都毗鄰而立，我們先對比這兩個城市，根據最新統計數據：

重慶二手房均價：9112元/平米，尚未突破1萬/平米大關，而比鄰的成都二手房均價：14329元/平米，兩者的差價仍超5成。

我們再來看看成渝各主城區房價分布圖：

成都突破2萬單價有四個區，重慶僅渝中區單價過2萬，主城區房價還存在明顯差距。

再來看看其他直轄市、主要省會和計劃單列市的房價:

北京

二手房房價：59855元/平米

深圳：

二手房均價：54006元/平米

上海：

二手房房價：53894元/平米

廈門：

二手房房價：46706元/平米

廣州：

二手房房價：30312元/平米

福州：

二手房房價：27698元/平米

南京：

二手房房價：27236元/平米

杭州：

二手房房價：26354元/平米

天津：

二手房房價：23750元/平米

青島：

二手房房價：20710元/平米

武漢：

二手房房價：17749元/平米

濟南：

二手房房價：17606元/平米

寧波：

二手房房價：16834元/平米

石家莊：

二手房房價：16190元/平米

重慶與其他三個直轄市相比，房價還不到天津的一半，是北京和上海的六分之一左右。即使與低級別的計劃單列市和省會城市相比，也有非常大的差距。

那麼，重慶房價為何墊底？在經濟、人口、供地、購買力等方面是不是比這些城市全方位的弱呢？

2

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重慶GDP基數大且增長飛快

在中國所有大城市中，純以GDP而論。大約分三個梯隊。

1）京滬，遙遙領先

2）深廣渝津蘇

3）成都武漢南京杭州青島……

詳細排名如下：

1.上海30133億元，同比增長6.9%

2.北京28000億元，同比增長6.7%

3.深圳（廣東1）22286億元，同比增長8.8%

4.廣州（廣東2）21500億元，同比增長7.3%

5.重慶19530億元，同比增長9.5%

6.天津18595億元，同比增長3.6%

7.蘇州（江蘇1）17000億元，同比增長7%

8.成都（四川1）13890億元，同比增長8.1%

9.武漢（湖北1）13400億元，同比增長8%

10.杭州（浙江1）12556億元，同比增長8%

在2012~2017的每一年，重慶的增長率，始終都是Top 10中最強的。

這也使得重慶的排名不斷上升。近兩年，已經擠掉了天津和蘇州，排名第5.

在12500~14000億GDP這個梯隊之中，重慶和廣州的差距已經不大。大約還剩10%。若一切順利，2023年重慶GDP會超過廣州。

所謂「北上廣深」四大一線城市，

試想一下，某一天，中國GDP第三大城市是重慶。變成了「北上渝」。

你會是什麼表情。

至於成渝之間的爭論，這是根本無需討論的。

2017年：重慶/成都=141%

重慶的經濟總量，遠遠領先於成都。二者幾乎不是同一個數量級的。

而且這個差距，還在不斷拉開。

如果西南有中心城市的話，那就只能是重慶。

雖然GDP總量高，是否上交國庫了呢？

非也！！！

全國固定資產投資最高的十大城市為：

天津、重慶、武漢、長沙、青島、合肥、鄭州、東營、無錫、南京。

從2013年開始，重慶固定資產投資額連續超過1萬億。重慶目前一年的固定資產投資，趕得上整個德國。

所以重慶在經濟總量和增長速度方面，遙遙領先其他二線城市！

至於人口、土地供應和購買力等方面，且聽下回分解！

三、 重慶是擁有三千萬人口的直轄市，而且人口流入很快

四、 重慶供地速度減緩，樓面地價飛漲

五、 重慶藏富於民，老百姓購買力強

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