2018年買到這4類房子最難轉手，租到這4類房子最吃虧，須謹慎！

對於小老百姓來說，不管你是買房還是租房都是需要謹慎，買到一套房子，最重要的是划得來還要住的舒服，租房子自然也是應當如此，下面小編總結了今年買房租房最容易踩的坑，大家可以看看！

一、哪幾類房子難轉手

1、收入與房價嚴重不成正比的地方的房子

雖然咱們中國房價貴，雖然全國普遍人民群眾的收入與房價不成正比，這些大家都知道，但是有些地方，重點體現在一些三四線城市，雖然當地的人民收入水平不高，的的確確體現出一個四線城市的收入水平，但是房價嚴謹的體現了一個一二線城市才有的物價，這些地區如果是外地人，不需要長期的紮根，或許是本地人只是想買一套先住住，然後過幾年再轉賣的，希望謹慎購買，這裡的房價肯定難轉手。

2、隨時有可能變成坑的期房

不是說期房不可以賣。現在的房子大部分是期房，重點這幾種期房，買了只能啞巴吃黃連，有苦說不出。

一是開發手續不全的期房，可以入市的期房，首先要有立項批文，然後要有規劃局用地和工程的規劃許可證，交納國有土地使用權出讓金，辦理國有土地使用權證或建設用地批准書，還必須經建設局准辦理施工許可證，最後到房管局辦理房屋預售許可證，才能進行預售環節缺一不可；二是虛假宣傳；三規劃設計變更；四延期交房。這幾類期房一般爛尾的爛尾、捲款的捲款、反差大的反差大，所以需要謹慎，謹慎購買，心裡有一杆子稱。

3、熱點城市商住房

這些地方的房子往往體現在房子很受歡迎，但是賣不出去，為什麼呢？一來是當地的住房限制政策，二來是房子的前期投入與後期收益不成正比。原本商住房面積小，總價低，不受限購影響的優勢不復存在。

雖然只是個別城市出台限制政策，但是對於其他熱捧商住房的城市來說，風險猶在。每個城市對商住房都會有一個容忍度，如果商住房擾亂了市場整體正常，那麼離被「判刑」也不遠了。

4、無正規產權證的小產權房（農村集體用地上建的沒有房產證的房子）

這一類房子不要買了，首先這是房子是不合法的，小產權房沒有正規產權證，因此無法上市交易、辦理貸款，從法律角度看是毫無保障的。

二、租賃這四種房子需謹慎

1、有特殊要求才簽租的房子 ，量力而行

什麼是特殊的要求，現在在一些租房的軟體，大家可能會看到類似要求性別的，對餵養寵物有要求的，還有什麼衛生要求的，大家絕對自己能辦到就去住，但是對於自己難於辦到要求的，小編覺得沒必要這麼折騰自己。

2、產權屬於共有的房屋，不要租

在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權，這種房子租起來麻煩。

3、二房東轉租房屋致租賃合同無效

假房東或無權轉租的二房東，承租人在簽訂租賃合同前，一定要確認房源的真實性和房東身份，應要求房東出具身份證件、房屋所有權證書或房屋租賃合同等租賃憑證。

4、正式納入拆遷規劃的房子

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